住宅小區(qū)室外管線施工問題及控制要點

戚璦娜++趙光磊

>摘要：

隨著我國經濟的迅猛發(fā)展，人們對居住條件的要求和理念不斷在更新，通信光纜，可視對講等各種智能設備逐漸在住宅中普及，加上傳統(tǒng)的給排水、采暖、電力等設備，繁多的設備管線給室外安裝施工帶來了諸多不便。

一、住宅小區(qū)室外管線施工特點

（一）室外管線種類繁多

以上論述的各種管線，都是現(xiàn)代建筑住宅小區(qū)最基本的管線，每個小區(qū)都要不同程度的敷設，如果是高檔點的住宅小區(qū)，新型的智能防盜系統(tǒng)、地熱采暖系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)等也會有安裝，種類可謂繁雜多樣。

（二）施工單位多

室外管線施工一般在主體結構施工完以后進行，由于管線類型多樣，一般不會像主體結構施工那樣，由一個總承包單位負責，而是由不同的施工單位平行施工，給水管線由各地水務公司施工，電氣線路由電業(yè)局安排施工，天然氣管道由新奧燃氣施工，通信光纜線路由移動或聯(lián)通等通信公司安排施工，暖氣管線由市政熱力公司施工，各公司之間獨立施工。

（三）部分施工單位具有壟斷性

一般工程項目業(yè)主均會進行公開招投標，選擇公信力強、實力口碑好的單位承擔施工任務，但對于室外管線施工有時很難選擇，像自來水管線只能由水務公司下屬施工隊承擔，其他單位和個人無權施工；天然氣全國獨一家，新奧燃氣，別無分號；電纜線敷設，別的施工隊一般也不能做，除非得到電業(yè)局的同意。對于這些具有壟斷性質的施工企業(yè)，對于監(jiān)理單位和業(yè)主的指令、協(xié)調，他們有時基本不在乎，因為除了他們，你找不出別人來做，彼此之間可能更不買賬，各工種之間的配合很難實現(xiàn)。

（四）施工交叉作業(yè)多

自來水管、污水管、雨水管、暖氣管、電纜線、天然氣管，管線布置縱橫交錯，加上小區(qū)的道路、綠化、河流等，各施工單位平行作業(yè)，施工交叉作業(yè)多，在同一個時間內完成諸多管線施工，又會使場地顯得緊張，施工難度加大。

二、住宅小區(qū)室外管線施工控制要點

（一）提高參建單位的質量和配合意識

首先，各參建單位，包括建設單位和監(jiān)理單位均要提高質量意識，雖說室外管線施工不關乎結構安全，但室外管線施工情況，對整個小區(qū)的功能起著決定性的影響，并且會影響整個樓盤的銷售，百年大計，質量第一，對于管線的施工質量絕對不能輕視。

其次，要提高各個單位相互配合的意識，由上面的論述我們知道，室外管線施工單位多樣，并且彼此獨立，但這并不是他們之間相互配合的障礙，配合的最大困難是各單位之間的思想認識，各單位總是只想自己順利完工，看不到大家的共同利益，才會導致彼此之間不配合。

（二）做好專項施工方案及技術交底

由于各種原因，室外管線施工很少提前制定專項施工方案，專項施工方案的缺失，會導致施工更加混亂，作為建設單位和監(jiān)理單位，應該在施工前，組織各參建單位，共同制定施工方案，制定時要協(xié)調配合，考慮各方利益，這樣就能統(tǒng)籌各施工隊的施工，從一開始就減少彼此之間的摩擦。施工方案制定后，各方要共同遵守，及時交底，以便落實。

（三）科學合理的安排施工順序與進度

合理安排施工順序，要體現(xiàn)施工工藝要求和特點。通常先埋無壓管后埋有壓管，先埋深管道后埋淺管道，先埋雙管后埋單管，先埋剛性材料管道后埋柔性材料管道。

施工順序確定后，要按照總工期的要求，確定各專業(yè)管線的施工進度要求，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的開工和完工，制定施工進度計劃，并據(jù)此進行控制，使整個室外管線的施工形成一個銜接緊湊、合理交叉和有條不紊的施工局面。

（四）積極發(fā)揮監(jiān)理工程師的協(xié)調作用

室外管線施工過程中，容出現(xiàn)易各行其事、相互干擾的混亂局面，各專業(yè)監(jiān)理工程師要盡力做好協(xié)調工作。

從項目監(jiān)理機構內部來說，總監(jiān)要明確各專業(yè)監(jiān)理工程師對管道的分工責任，還要熟悉設計圖紙和施工方案，發(fā)現(xiàn)建設單位沒有及時提供施工條件，排除施工現(xiàn)場的障礙和干擾時，要積極督促建設單位改正，當發(fā)現(xiàn)設計圖紙與現(xiàn)場施工不一致時，要及時督促設計院提出設計變更或修改意見。

監(jiān)理人員組織協(xié)調的重心，要放在各施工單位身上，要敦促施工單位按施工方案施工，后續(xù)的施工單位要重視和加強對已完施工成果的保護，必要時應采取一些臨時性保護措施，減少摩擦與糾紛；一旦出現(xiàn)糾紛，要迅速作出判斷，分清責任，堅持“誰的責任誰負責”的態(tài)度，及時化解糾紛。

（五）嚴把管材進場驗收和使用關

加強進場管材驗收和使用的控制，是保證室外管線施工質量的主要手段之一。

主要管材進場時，施工單位要提交進場報驗單，附帶產品出廠合格證書、技術性能檢測報告等質量證明文件，消防管材還要提供公安消防部門檢測報告，證件齊全準予驗收，不全退場。

除管材外，管道使用的各種配件，諸如閥門、接頭、彎管等也要做好控制。一方面要檢查出廠質量證明文件與閥門等的牌號是否相符，型號、直徑、壁厚、密封等參數(shù)是否滿足設計要求；另一方面，還應檢查各種配件的性能，如閥門開閉是否靈活，接頭是否牢固可靠，經檢驗合格者方可使用。

在施工結束后，各種管道要按照驗收方案進行施工驗收，以確保管道的功能和強度。自來水管道要系統(tǒng)試壓，污水管道要做閉水試驗，天然氣管道要進行壓力和嚴密性檢測，各種性能要滿足設計和規(guī)范要求，才能進行驗收。

三、結束語

總之，住宅小區(qū)室外管線的施工是一個系統(tǒng)工程，需要建設單位、監(jiān)理單位和各施工單位的緊密配合，控制好施工中的要點，才能保證室外管線的施工質量和進度。

【參考文獻】

[1]陳鎮(zhèn)龍.淺析住宅小區(qū)室外道路管線工程施工質量控制[J].中華民居.2010（10）

[2] 李洪洲.住宅小區(qū)室外管網工程施工監(jiān)理要點[J].建設監(jiān)理.2004（04）

【作者單位：商丘工學院】endprint