淺談住宅景觀工程的造價控制

杜祖起

摘 要：住宅項目建筑物的造價控制一直得到各開發企業的廣泛重視，而配套的環境工程上，造價控制的經驗卻不足。如何確保項目品質的條件下，降低景觀工程造價，是很多地產公司當下急需研究的課題。

關鍵詞：住宅；景觀工程；造價控制

中圖分類號：TU723 文獻標識碼：A

住宅項目建筑物的造價控制一直得到各開發企業的廣泛重視，而配套的環境工程上，造價控制的經驗卻不足。如何確保項目品質的條件下，降低景觀工程造價，是很多開發企業面臨的問題。

一、優質合理的設計是有效控制工程造價的核心

影響造價最大的階段，是設計階段。特別是初步方案設計和深化階段，對工程造價的影響起著決定性的作用。因為在方案設計階段中，整個景觀方案的雛形都已基本確定，道路、綠化、廣場、水景等指標都可以量化。而在初步設計的深化階段，材料、部品的選用則是重點，只有對方案設計的合理性、可行性進行確定，未雨綢繆，就可以取得事半功倍的效果。在施工圖設計階段，對工程造價的也有較大的影響。很顯然，一旦設計施工圖完成，工程造價也基本確定了十之八九。因此，雖然設計費一般對整個工程造價所占比例很小（一般不足1%），但確是控制工程造價的關鍵。

在初步方案設計前，開發商在下達設計任務書時，可根據歷史項目作為參照值，實行限額設計。當設計成果出來后，應對方案進行分析、優化，使方案更趨于合理性、準確性。……