論現代城市居住區規劃設計分析

夏潘青

摘要：優秀的建筑方案設計是建筑設計的基礎，對建筑工程能否順利進行起著關鍵的指導作用。本文以嵊州市下中西村R2009-1-22號商住地塊的建筑設計進行了分析，對以后同類型的方案設計提供參考。

關鍵字：建筑設計總平面景觀設計

中圖分類號：S731 文獻標識碼：A文章編號：

一、工程概況

本項目嵊州市下中西村R2009-1-22號商住地塊，地塊位于嵊州市東城區?；爻噬刃?，東北臨雙塔路、南臨天樂路，基地西側為規劃商住用地。項目地塊占地面積71760平方米，用途為住宅、商業用地，容積率≤3.0，建筑密度≤35%，綠化率20%，限高88.9米，退紅線要求：沿雙塔路不小于20米，沿天樂路不小于6米，沿西側不小于7米。

地塊總用地面積71760平方米，總建筑面積255466平方米，地上建筑面積212410平方米（不含架空層4218平方米），地下建筑面積43056平方米，地上住宅為30層，地下1層，住宅下部設置自行車庫。

二、總圖設計

（一）總平面布局

1 起承轉合的軸線關系

本項目建筑控高為88.9米，我們采用了以大尺度中心花園為庭院中心，建筑圍合中心花園沿地塊周邊的布局方式。中心軸線由南向北貫穿整個建筑空間，建筑景觀在軸線兩側水平展開，對稱中包含變化，嚴謹而生動。

2 層層遞進的庭院空間

本方案以“庭院空間”為設計出發點，通過南北向多層次收放中心庭院，串聯周邊組團庭院的布局原則，營造出靈活有序、舒適宜人的住區環境，其主要由以下三種組成：

（1）中心庭院。在總體上，以貫穿用地南北的中心硬地庭院為小區規劃結構的主題骨架和統領，這里是整個社區的景觀中心，又是所有住戶的主要活動場所。

（2）組團小景觀。東西兩側住宅與住宅間，以不同主題形成形態各異的小型庭院空間，可以為就近住戶提供便捷戶外活動場所。

（3）住宅底部景觀。規劃中部分建筑采用底層架空，庭院中的綠化通過架空滲透進住宅底部，加強了庭院空間的視覺通透感。

（二）功能布局

1、出入口設置及交通組織

本小區主入口位于基地東側雙塔路。主入口處利用高層建筑附設的商業網點布置2層高的配套物業用房及社區管理用房；基地次入口設置于基地南側天樂路，并在此入口兩側設置多層公共建筑；幼兒園在天樂路設獨立出入口，并可利用園區在雙塔路的主入口及建筑后退的場地作為備用出入口。東側主入口及南側出入口均各設兩個地下車庫坡道，使機動車流盡快進入地下車庫環通，使得園區內部除了各高層公寓的消防車道外，原則上只設人行道路，以滿足人車分流的要求。

2、機動車與非機動車停放

小區設置大面積地下停車場，地下車庫主要出入口由基地東側雙塔路直接進入，在地塊南側天樂路設兩個地下車庫的輔助出口。地下車庫一共設置一層地下停車庫，沿街商鋪設部分地上停車。機動車停車數量1117輛，其中地上102輛，地下1015輛。住宅下部設置非機動車停車庫，地下非機動車停車面積6403平米。地下形成連續的停車空間，從地下車庫可直接進入各單元樓梯間。

3、公共設施

沿東側雙塔路及南側天樂路設置商業用房；位于4#、5#、6#樓之間設置物業管理用房；消控中心設置在6#樓裙房，社區用房布置在4#樓裙房。小區東側8#樓設置開閉所；庭院內部利用日照條件優良的地區設置室外活動場所及體育健身活動設施。

（三）綠化景觀

本方案的綠化景觀由庭院綠化、中心花園和廣場樹陣等組成，整個園區的景觀在視覺空間上相互融合，以庭院逐層遞進深入的方式串聯起來，使得住戶回家的路途中可以移步換景，始終處于良好的環境中。地下室上平均綠化覆土≥1.5米,有利于創造出生動、立體的綠化景觀環境。在綠化種植配置上，根據嵊州當地的氣候特點，體現植栽品種多樣化，色彩協調并具有層次感，與建筑整體形成和諧優雅的景觀氛圍

三、建筑設計

（一）設計理念

本工程地理位置優越，周邊居住建筑品質一般。為使本案成為嵊州市的一處標志性的公寓樓盤，我們在主體設計上選擇綠城成熟的二代高層風格，建筑立面方正簡潔。配以法式多層，外觀上真石漆仿石材質感厚重而開窗形式古雅，建筑風格經典雋永。

（二）建筑細部及材料

立面細部在充滿韻律感的基調中流露出強烈的現代氣息，強調細部的和諧與整體的比例，強調方正簡潔對稱風格，配以精致的細節設計，在近人尺度上增加建筑的豐富性。

在建筑色彩上，主體以米黃色涂料為主。基座采用暖色調真石漆仿石材，強調整體的穩定感，輔以深色的鋁合金窗檔，整體色彩細膩典雅。

（三）功能設置

1、本工程共10棟高層住宅組成。建筑層數均為30層。

2、本工程充分考慮地塊周邊的商業配套大環境，在東側雙塔路及南側天樂路布置商業。

3、根據城市有關要求，本工程90㎡以下戶型占52.5％，所有戶型都充分考慮周邊的景觀朝向，做到戶型結構合理的同時爭取最大的景觀視角。同時依據景觀條件的不同，在總圖中合理安排組織各種不同類型的戶型。

（四）剖面設計

本方案住宅層高設計為：架空層層高為4.8M,底層物業管理用房，層高為4.8M。住宅標準層層高為2.9M。底層沿街商鋪及社區用房層高為4.0M,；地下停車庫層高為3.8M,庭院覆土厚度≥1.5M。

（五）無障礙設計

1、建筑入口均按規范設置無障礙坡道；

2、電梯轎廂、候梯廳、公共衛生間等按無障礙規范設置。

3、住宅戶型有改造為無障礙戶型的可能，可根據用戶需要改造為無障礙住宅。

4、居住區道路、公共綠地設置無障礙設施，并與城市道路無障礙設施相連接，具體做法詳景觀設計。

四、結論

現代住宅作為商品已完全進入市場，但對開發商來說，并不能做到統籌兼顧，有時為了獲得高額回報，過于追求高標準，超豪華，而對于大量急需的經濟適用性住宅則缺乏熱情。通過調查，在我國標準商品房和意識過于滯后的房型在商品房空置率中占有很高的比例，而一些政府參與指導的經濟適用、價格適中的房型銷路通暢。看來，只有提高科技含量，運用超前設計，在政策的宏觀控制下大力推進康居工程。