建筑住宅小戶型設計的探討

黃康輝

摘要：改革開放以來，隨著我國經濟體制的順利轉型，國民經濟飛速增長，強有力的推動了我國城市現代化的進程，但也迎來了嚴峻的問題。隨著大中城市涌進大量的人口，政府對城市土地資源的規范化供應，社會投資的房地產熱，在一定程度上造成供需關系的失衡，房價居高不下，如何實現“居者有其屋”，已成了現今我國城市的重要挑戰，最直接有效的辦法就是設置總價較低的剛需小戶型住宅。本文通過對建筑住宅戶型設計的探討，提出相應的改進措施，以期在實際操作過程中提供理論借鑒。

關鍵詞：建筑住宅 戶型設計 探討

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

前言

雖然我國擁有著廣袤的土地，但龐大的人口基數使城市人口與土地間的矛盾日趨激烈，改革開放以來，隨著我國經濟體制的順利轉型，國民經濟飛速增長，強有力的推動了我國城市現代化的進程，但也迎來了嚴峻的問題。隨著大中城市涌進大量的人口，政府對城市土地資源的規范化供應，社會投資的房地產熱，在一定程度上造成供需關系的失衡，房價居高不下，如何實現“居者有其屋”，已成了現今我國城市的重要挑戰，最直接有效的辦法就是設置總價較低的剛需小戶型住宅。在這兩年國家嚴厲的房地產調控下，房地產行業整體驟然變得蕭條，而以剛需為主的樓盤，價格稍有松動，便被搶購一空，有如在寒冷的冬天里開辟了一片熙攘的暖春。這是符合國家調控方向的，符合未來供需關系趨于平衡的目標，對于社會的安定、國民經濟的進一步發展有著積極的推動作用。其中滿足剛需的小戶型配置以及設計，自然成了解決問題最為基礎與關鍵的環節，接下來文章將就我國的住宅現狀與小戶型住宅設計進行討論。

一、目前我國房地產住宅戶型的需求

我國房地產市場目前雖看似一片繁榮，但仍存在一些隱患，可能對整個市場產生致命的威脅：首先，從房屋供應總量來看，市場的需求量不能很好的被滿足，房型比例與需求比例失衡。房地產商為了更多地經濟效益與品牌宣傳，對于高檔住宅別墅進行大肆修建，甚至是動用大筆資金修建別墅村，對于經濟適用房的投資比例不免下降，造成經濟適用房出現供不應求的場面。但高檔別墅的客戶量很少，導致資金回收困難，大量修建的別墅長期閑置，無人問津，這不僅一定程度上增加了資源的浪費，更是對社會的穩定性增加了不必要的麻煩，我國大量人口都是農業戶籍，同時城鎮居民 90% 以上中低收入家庭兩三代住一起，買不起房子，嚴重遏制了消費。這些開發商沒有資金的周轉，造成了巨大的浪費，甚至倒閉。房地產行業若要蓬勃發展，就必須滿足大眾的消費觀念。我國城鎮那種三代、四代同堂的現象已寥寥無幾，一個家庭的基本成員是一代人或者兩代人，兩口或三口之家占家庭模式的大多數。小戶型面積一般只在 30-70 平方米左右，比較適合中低收入家庭在經濟上和人員組成上的需要，由于受到經濟方面的影響，他們暫時只需要有衛生間、臥室、廚房，并不需要書房等。再者，隨著我國國民經濟的高速發展，特別是工業化和農業現代化建設的需要，以及國家對人口遷移政策的不斷改進，大批鄉村剩余勞動力越來越多地進入城市，加入到建筑、服務等行業中。他們的到來，給城市的發展注入了活力，同時也給城市住房帶來了壓力，隨著大中城市涌進大量的人口，如何在有限的土地面積內容納更多的人口，這個問題已成了現今我國城市的重要挑戰。目前，小戶型住宅樣式多樣，功能在不斷完善，許多小戶型可以滿足基本使用條件的前提下，提高了使用率、性價比、居住舒適度，而且小戶型十分溫馨，受到了廣大客戶的關注。

二、設計小戶型住宅時需要堅持的原則

設計小戶型住宅的時候，需要考慮全面因素，不同的住宅戶型有著不同的功能性特點，所以小戶型也有著其自身的特點，在對小戶型住宅的設計時要遵循以下幾點原則：

1合理的房間面積

在設計時，合理分配各功能空間的使用面積，在有限的面積下，做出功能齊全，使用舒適的生活空間。嚴格按照小戶型住房的空間比例，安排客廳、衛生間、廚房、臥室等的面積，使每一個房間都充分利用，不要出現有的房間空蕩，有的房間卻擁擠。合理設計公共空間和私人空間的面積，盡量把公共空間與私人空間分開。

2室內空間的利用率

在有限的室內空間，最大限度減少過道及功能不明確的空間，盡量的擴大可利用的空間。室內有衣柜，電視等這些必備裝飾性、功能性家具時，可以將它們進行整體設計，節省空間。房間的門窗設置位置應適當，門可以設置為推入墻體內的門，減少開關門占用空間的問題。廚房、衛生間的空間比例合適，盡量少出現雖有面積卻無法利用的現象。

3 室內環境的舒適性

任何住房都要講求舒適性，小戶型住宅業毫不例外。小戶型住宅室內環境的舒適性包括視野、采光、通訊、日照等。有許多小戶型住宅不僅居住面積小，而且采光通風差，一年四季不見陽光，長期居住會使房間內的人性格孤僻、心情不愉悅。

因此，在設計上一定要注意房間的視線、日照時間等，同時要確保居住環境的通訊情況。

4 室內外的簡約型

小戶型的室內要舒適，但是它還要滿足室內外的經濟簡約，太昂貴的設計必然會減少客戶的購買欲望。外部造型設計上，既能體現地方特色或傳統風貌，又能反映時代精神。造型的簡單可以縮短工期、節省勞動力、降低成本。內部裝修上，要以簡單、明快、溫馨為主，不必裝修的很高檔、室內的家具也盡量做到多功能，增大空間可用率。對小戶型的精心設計，既滿足了大眾的需求，同時也會增加售出量，使房地產開發商受益。

5 室內設備齊全性

小戶型住宅雖然面積小，但是要做到“麻雀雖小，五臟俱全”，它應該具有普通家里的供暖設備、通電、供水設備等，有獨立的窗戶，確保空氣質量，外部環境不太嘈雜，墻體隔音效果要好，避免噪音影響人正常的學習、工作、休息。

三、小戶型住宅設計時遇到的問題及解決方案

小戶型住宅在設計的過程中，還存在著或多或少的問題：小戶型的可用占地面積小，但還必須保證基本的住宿要求，這就要求我們面對小戶型的問題，并通過科技創新來完善功能，引進一些高科技新產品應用到小戶型住宅中。室內面積小，可以利用的空間不足。在小戶型住宅中，面積一般都比較小，它居民帶來了許多不便。如何充分利用空間顯得尤為重要。廚房引進嵌入式的櫥柜、冰箱等，縮小廚房面積，推廣具有較緊湊空間的工廠化整體衛生間，通過縮小不常用房間的面積來增大了其他房間的面積。室內家用電器，家具占用部分面積，實用面積減少。室內的門盡量使用折疊門、推拉門，在開關過程中，減少對空間的占用。采用嵌入式洗衣機、衣柜、電視、懸掛式音箱和筆記本等，采用折疊床、桌柜一體、床柜一體等緊湊型家具，減少家居用品的占地面積。

室內墻體必備供暖、供電設備復雜，影響整體美。小戶型住宅雖然小，但是它也得具備基本的家庭電熱，把電線、供熱管道等盡量通過墻體或者地下，盡量不采用明管道，從而增加室內的清新自然美。室內隔音、隔熱效果不好。小戶型住宅一般在滿足基本住宿的條件下，為了保證它經濟適用的最大優勢，往往采用的墻體隔音隔熱效果不太好。可以采用高效的薄型保溫材料或復合保溫墻體，主要優點是隔聲、保溫、堅固、占地面積小、可折疊、可拆改等。室內采光條件差，缺少陽光的照射。起居空間可設置落地窗、凸窗，以擴大視野；臥室開窗，一般不朝向高層住宅的凹口；改點式住宅為板式，盡量減少點式住宅中每層的戶數等。

結語

我國雖然地域廣袤，但因為人口眾多及城市化未全面實現的原因，在城市人口劇增的問題上給整個社會的安定與發展造成了不小的危險，小戶型住宅的設計成為解決居住壓力最直接有效地方法。只有解決當前城市所面臨的這一問題，才能進一步促進國民經濟的發展，人民生活水平的再度提高。

參考文獻

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