外窗滲漏原因分析與防控措施

張鵬 范開勝

摘要：為防治建筑物外窗滲漏，本文通過現場分析，并總結多年施工經驗，得出外窗的滲漏原因并研究出預防控制滲漏的幾項質量控制措施。

關鍵詞：外窗滲漏原因分析防控措施

中圖分類號：TV697.3+2 文獻標識碼：A

當前建筑外窗口往往出現滲漏水現象，這已成為建筑工程的質量通病，外窗滲漏造成室內裝飾發霉變黑，甚至脫落，極大地影響了居住環境及建筑的使用功能，帶來了許多煩惱和不便。為防治建筑物外窗滲漏，通過現場分析，并總結多年施工經驗，得出外窗的滲漏原因并研究出預防控制滲漏的幾項質量控制措施。

外窗口滲漏原因分析

1、材料原因：

1）窗框、窗扇產生溫度變形，致使窗口密封膠開裂或窗口密封膠質量差起不到密封作用，導致滲漏。

2）因窗洞口四周所抹砂漿與原基底找平層結合不好，存在裂縫空鼓現象，從而出現滲漏。

3）窗框固定不好，窗扇反復開啟，邊框受到推拉振動，使窗框與基層間產生縫隙進而造成滲漏。

4）窗戶密封條質量差，在溫差作用下變形，導致滲漏。

5）外墻窗口飾面磚勾縫不實或開裂，雨水順著微小縫隙滲入室內窗口四周。

2、設計原因：外窗部位防水設計應根據“防排結合，全面密封，多道設防”的原則，首先確保基層設計強度，同時要采用合理的防水構造，優選防水材料，并要有詳盡的設計說明、精確的節點施工方案圖，防水設計還應便于施工人員正常操作。防水設計不當，很容易引起外窗部位的滲漏，且后期難以處理。

3、施工原因：現場施工時外窗部位的防水施工未嚴格按操作程序及設計要求精心施工，局部位置采取的施工措施不當，造成細部節點處理不細，密封效果達不到規范要求，同時抹灰、打孔、發泡填縫及窗口打密封膠等施工不規范也是造成滲漏的原因。

4、管理原因：操作工序不當，半成品（成品）保護和檢測等管理措施未按有關要求進行，導致外窗部位防水質量得不到保證，產生裂縫變形而引起滲漏。

預防外窗部位滲漏的質量控制措施

1、把好設計關

1）外窗臺要做好節點防水構造，同時內窗臺應比外窗臺高出20mm，突出墻面的外窗臺面應做坡度不小于3％向外的排水坡，下部要做滴水，與墻面交角處做成直徑100mm的圓角。

2）窗戶型材要滿足要求，切莫選用劣質、不合格品。

3）如果墻體采用空心砌塊或加氣混凝土砌塊，其外墻窗洞周邊應預埋木磚固定窗框。砌筑砌塊應采用稠度較大的專用砂漿，灰縫應飽滿，所有灰縫均應作原漿勾縫。窗洞口周圍宜在安裝門窗時發泡封堵后再填柔性密封材料。

4）外墻砂漿強度要注明等級，避免強度過低、材質疏松而形成滲漏水通道。

5）設計上要注明外墻抹灰等級，而不是簡單標注砂漿打底和貼面磚。

6）窗四周應設計一道防水，必要時配上節點詳圖。

7）另外可在每個窗戶上沿安裝一條U型的引水條（槽），這樣可將雨水引流至窗上沿外側，避免雨水向窗內倒流，阻擋窗上沿外緣水的進人。

8）條件允許盡量采用鋼附框，確保好窗口周邊不滲漏。

2、確保施工質量

1）施工工序

嚴格按照省工藝標準的工序施工，做好基層的檢驗、清理、處理，外窗套邊框及外墻局部擴縫、鉆孔，各重點部位的密封處理，安裝引水條（槽），外窗套四周30cm范圍內用防水劑噴涂，噴淋水試驗，復查并及時修補。

2）施工要點

外窗部位防水要安排專業防水隊伍施工。

○1鋁合金窗預留孔洞的位置應正確，框與墻體間的縫隙應均勻，宜控制為10mm。

○2檢查窗框接縫，看接縫形狀和尺寸是否符合密封設計要求，對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進行處理。

○3用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達到無塵、無砂、無污染和雜物。

○4泡沫填縫劑填塞施工中更換料罐時，應注意先把新的料罐搖勻達1min，然后擰下空罐，盡快把新料罐換上，防止噴槍連接口固化堵塞，填充劑出窗口部分要在凝固前處理好，避免固化后用小刀切除。

○5嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60min后，對窗口四周用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時操作要平穩，槍嘴應始終對準接縫底部，傾角45°。移動時應始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端；縫內有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴；膠條應平直、流線整齊、表面光滑美觀。

○6用與接縫面一致的刮條壓實，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結構表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。

○7安裝泄水孔防風帽，保證雨天下檻排水通暢不積水。

○8噴外墻防水劑。對外窗套窗臺四周外墻飾面30cm范圍內及外窗套側立邊30cm范圍內的外墻飾面，噴涂無色透明高效外墻防水劑．作防滲處理。

○9安裝U型鋁合金引水條。每一個窗戶上沿均安裝一條，首先用沖擊鉆沿外窗套上沿均勻打孔，再把橡膠塞用錘子打人孔中，同時再于鋁合金引水條處涂布單組分硅酮密封膠，然后用螺絲刀從外窗套上沿一邊向另一邊釘牢鋁合金條。注意用密封膠將鋁合金與外墻飾面之間的縫隙嵌填密封。

3）嚴格把好原材料關

所用的材料應嚴格按照規范要求見證取樣，符合質量標準和設計要求的，方可使用。

○1型材選用嚴格按照設計要求，決不能偷工減料。窗與墻縫隙必須采用軟質填充材料，連接采用彈性連接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填縫劑，密封材料宜用中性硅酮耐候密封膠。

○2采用的防水密封材料應有材料質量證明文件，確保材料質量符合技術要求；防水材料進場時，按照材料的各種性能檢查防水材料的外觀、質量，同時按規定抽樣復檢，提出檢驗報告，復檢合格方可用于工程施工，嚴禁使用不合格產品。

4）加強質量管理

○1各工序施工質量的保證，首先從人的管理入手，做到思想上高度重視，行動上嚴格執行。實行項目經理總負責、施工員及班組分級負責制，明確各級責任制及獎罰制度，提高質量意識。

○2實行預控質量管理，重點抓好通常易滲漏的細部節點構造及分項工程的操作工藝質量控制，采取全面質量管理辦法，對原材料、設計施工和管理等主要因素進行質量預控。

○3施工作業前，由施工單位技術人員和項目負責人組織施工作業人員學習有關規范、規定及設計施工圖紙、作業方法、工藝流程、質量及安全等各方面的要求，特別強調對細部構造施工操作要領的掌握，以保證高質量施工。

○4嚴格各工序的施工交接、檢查、復查、驗收制度，未經檢查驗收或驗收不合格，不得進行下道工序施工，并對已完成的部分要采取保護措施，加強成品保護。特別是淋水試驗，檢查外窗部位各工序有無滲漏，可在雨后或持續下雨24h以后進行，也可用高壓消防水龍頭在離外窗不到1m處進行3次高壓噴水掃射，每次持續20分鐘。

小結

外窗防水是一項復雜的、系統的工程，預防控制窗口滲漏水工作，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，管理是保證。只有各環節配合合作好，各個環節都強抓不放松，才能避免滲漏的發生。