Ldn ,淺談建筑策劃的目標價值確立

陳義彥

摘要：建筑策劃中最為重要的環節就是對建筑項目目標價值的確立，本文就建筑策劃中目標價值的內涵進行簡要的闡述，并以商洛江濱項目為例，明確了決定和影響項目目標價值的主要因素，為建筑策劃準確的確立目標，并為日后建筑項目的順利發展提供理論保障。

關鍵詞：建筑策劃 目標價值

中圖分類號： TU2 文獻標識碼：A

“我認為每一個設計體系都有它獨特的價值體系”——西薩·佩里。

這里談到的是狹義的建筑策劃，為建筑設計階段的策劃，其中最為重要的就是對目標的確立。目標的不同，需求不同，由此產生了多種不同的策劃方向，其中常見的有以設計、專業知識、合同和價值為基礎的建筑策劃。而以價值為基礎的建筑策劃的優勢明顯大過其他的策劃方向，它不但肯定了重要的設計問題，保證在今后的設計過程中的策劃方向，同時應用的系統信息收集的方法保證了這些重要的信息不會在策劃過程中被忽略，價值定位是否準確都將影響整個建筑策劃的結果。因此建筑策劃的首要任務就是將建筑師在設計中所應表達的價值論述清楚。

在建筑策劃中，價值是個重要的概念，而這所謂的價值表示的多是信仰、哲學、意識形態、目的或建筑應該具備的理念，這些將對如何進行設計產生影響。這些潛在的價值和目的構成了建筑策劃的框架結構，價值的定位取決于業主、用戶場地條件、氣候條件等，甚至是策劃者和設計師本身。在建筑策劃中，價值分為建筑基本價值和建筑個體價值。

“堅固、適用、美觀”——維特魯威，這3個原則是維特魯威在公元前1世紀提出，從古至今一直都是建筑的基本價值，也稱永恒價值。而后17世紀亨利·沃頓爵士將維特魯威的3個原則變為“堅固、日常需求和歡樂”。20世紀的時候，學者們又對建筑的基本價值重新做了定義。現在這些價值只是考慮對人們產生的影響，而不是作為建筑設計的參數，因此可以心理學家亞伯拉罕·馬斯洛金字塔的價值分類共同使用。這些價值包括：生存（保護）、美好生活（教育）、藝術（變化）。

亞歷山大在他的《模式語言》還對很多同類建筑進行了分類，它們可以用一個基本的模式組合進行的設計，體現了同類建筑的共同價值，同一個時代和同一個民族的建筑有也有著共同的價值，同時它們是發展變化的。隨著時間和人類的發展，亞歷山大在他的《模式語言》中的很多模式已經不能適應現代建筑的使用要求。因此它們都是建筑個體價值的體現。

在CRS建筑工程公司，以PENA為主的策劃團隊提出的四個獨立領域——功能、形式、經濟和時間是尋找問題的主要價值取向。而同時又從目標、事實信息、概念、需求和問題這五個信息領域分別對以上的4個價值領域進行分析，提供建筑設計個體價值的基本信息。

而在赫仕伯格《建筑策劃與前期管理》中，更加具體的把建筑的價值擴展到8個價值領域：人文、環境、文化、技術、時間、經濟、美學和安全，其實這8個價值領域就是pena四個方面的細化。8個價值因素的具體內容如下：

人文因素:包括了需要維護的功能性活動、需要維護的社會關系、用戶的自然特征、生理特征、心理特征和需求；

環境因素:包括場地的景觀、氣候、資源、地域特色、廢物問題；

文化因素:包括歷史的文化、機構的內容、政策的控制、法律的控制；

技術因素:包括建筑材料、結構體系和建造技術；

時間因素:包括了建筑隨時間生長、建筑的發展變化和建筑的耐久度；

經濟因素:包括了總的資金、建造的資金、運行的費用、維護的費用、消耗的能源；

美學因素:包括了形式的設計、空間的設計和特殊事件意義的表達；

安全因素:包括了建筑結構的穩定、防火、防化學污染、保障個人的安全，對犯罪的抑制。

個體價值正是這從這8個價值因素出發，根據建筑項目的不同信息的收集分析，可以發現其中最重要也是對建筑項目最有影響力的價值因素，而這個主要價值因素就是這個建筑項目的個體價值。當兩個價值因素在同一個問題上發生矛盾的時候，這個時候主要的價值因素應當優先考慮，才能保證建筑建成后滿足最大的使用需求。

建筑策劃中，首先應當保證建筑項目的基本價值，這是項目成立的根本，然后研究并確定建筑項目的個體價值，并由此作為今后工作的重點。在保證這個總目標價值的基礎上，可以靈活的在其他價值因素方面進行補充，完善整個建筑項目，但必須注意不能影響到目標價值本身。

商洛市江濱項目是一個2011年開始進展的大型房地產開發項目，總建筑面積35萬平方米，地塊位于陜西商洛市開發新區，兩面臨河，四面交通道路環繞，為城市中現存最好用地之一。商業和營銷的策劃已先期進展，根據商業策劃的結論和建筑設計前期調研，通過材料的收集和分析，建筑設計策劃也同期展開。

在保證建筑的基本價值的基礎上，建筑策劃工作從赫仕伯格的8個價值領域來分析，并確定該項目的個體價值。

人文：使用者（需求者）：戶型設計應滿足不同人群的使用需求，商洛沒有大型企業，年輕人少，外來人口少，人口結構兩頭大，中間小，這些決定了功能配比和住宅戶型結構。地產開發者：企業產品形象要求，經濟利益最大化；政府部門：滿足規劃，打造良好城市形象。

環境：所屬北方城市，天氣寒冷；四線城市，城市發展中；地塊位于商洛市開發新區；地塊西北面河，有很好的景觀可以利用；四周城市規劃道路，交通條件良好；靠老城區方向，配套良好。

文化：商洛市歷史悠久，文化底蘊深厚；地塊設計需要滿足控制性規劃指標，陜西省以及商洛市規劃條例的要求。

技術：為多層、高層建筑，設計有地下室，沒有復雜的形態和結構；地塊低于城市規劃道路，結合地下室設計，減少土方；建筑需要朝向、節能和日照；需確定水電氣的容量、和城市接口以及管線的走向；其他新技術和材料的使用，打造現代化小區。

時間：分期開發要求；設計周期控制；建筑需達到50年使用壽命。

經濟：開發商利益最大化；結合本市樓市現狀，對建筑造價控制；建筑節能設計。

美學：建筑風格彰顯高檔社區風貌，展示企業形象，為城市爭輝，同事滿足人們的審美；城市天際線的設計，城市濱水空間景觀的營造；區域地標的體現，小區內景觀環境營造。

安全：結構安全，人車分流，組團營造，小區開口和管理，消防保障

在這八個需要設計考慮的價值因素中，有重復也有矛盾的內容，什么是設計時優先和重點考慮的正是該項目的個體價值。通過訪談，現場調查，和業主、策劃公司等相關公司的多次會議交流，并對各個因素、各個要點的權重分析等研究工作，確定了其中最為核心的內容：由于商洛為四線城市，產品賣價低于全國平均水平，必須嚴格控制造價，才可保障收益；地塊環境價值應充分利用，并能結合設計以實現城市小區雙贏的局面；消費為剛性需求，戶型應適合當地主要人群的需要才能利于銷售；同時必須滿足規劃和規范的要求。這個核心內容也就是該項目的個體價值的主要方面。

沒有和核心內容矛盾內容，可以在設計中作為補充，比如分期開發、人車分流的設計。和核心內容沖突的，應當放棄，比如為適應當地市場，戶型應放棄小戶型；又比如，為節省造價，減少了建筑外觀裝飾；再比如為滿足日照和容積率等規劃要求，靠河一側即地塊北側布置高層，南側布置多層，而放棄建筑由南到北——高到低親水的空間形態和多層（高檔住宅）的靠河景觀；還有為土方平衡和經濟性考慮，放棄兩層地下室方案，而只做一層，由此地面考慮更多的停車，犧牲了地面景觀；等等。

通過對各個因素條件的取舍和整合，我們便確定了商洛市江濱項目的主要價值目標：保證建筑基本價值、選擇暢銷戶型、控制造價、利用水景、滿足規劃條例和規范要求，可考慮分期開發、人車分流的設計。這個價值目標即成為后續工作的重點，設計階段的工作即圍繞著這個重點展開，以保障項目的順利實施。

參考文獻

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