試論房產交易和產權登記中的注意事項

文/凌儷 煙臺市房產交易中心 山東煙臺 264000

試論房產交易和產權登記中的注意事項

文/凌儷 煙臺市房產交易中心 山東煙臺 264000

經濟水平的不斷提高，也使人們的收入不斷的增加，為了改善生活質量，大多數人們會重新購置房產，而在房產交易和產權登記中所要注意的事項成為了現在大部分購房者關注的焦點，因此本文將對房產交易和產權登記中的注意事項進行研究分析。

房產交易；產權登記；注意事項

近年來，隨著經濟的發展和房地產行業的繁榮，人們的購房欲望也愈加強烈，越來越多的購房者關注房產交易以及產權登記中存在的問題和注意事項，加深對房產交易和產權登記中注意事項的研究與分析已經成為現階段房地產行業的主要工作之一，只有這樣才能促進我國房產交易與產權登記的發展。

一、房產交易和產權登記概述

房產交易也被叫做房地產交易，房產交易是將房地產作為交易物進行房地產交易主體間的交易行為[1]。房產交易的形式有很多種，包括：房產抵押、房產轉讓、房產租賃等。房產交易的專業性很強，因此我們在進行房產交易時，要對房產交易中的注意事項有所了解，才能在房產交易中保證自身的利益不受損害。

產權登記分為廣義上的產權登記和狹義上的產權登記。廣義上的產權登記指的是土地使用權人和房屋所有權人按照相關規定對在規定登記范圍內的土地和房屋產權申請登記。而狹義上的產權登記指的是房屋所有權以及其他房屋權利的登記。

二、房產交易和產權登記的注意事項

隨著經濟水平的提高，人們收入的增加，越來越多的人會選擇購置房產，因此了解房產交易和產權登記中的注意事項能夠保證人們在進行房產交易和產權登記時自身的利益不受到損害，現階段我國房產交易和產權登記中的注意事項注意包括以下幾方面：

（一）注意產權交易和產權登記中的虛假信息及行為

在進行產權交易和產權登記的過程中我們首先要注意區分其中的虛假信息及行為。因為在市場經濟體制下，信息的來源比較復雜，而且競爭激烈，一些企業為了贏得更大的經濟效益就會采用一些非常手段進行房產交易，產生一些虛假信息，做出一些虛假行為混淆視聽，因此我們一定要擦亮雙眼，仔細辨別房地產交易中的信息與交易行為。這就要求我們在進行房產交易和產權登記時要做到以下幾點：

第一，根據相關部門的規定，在進行房產交易和辦理產權登記時，買賣雙方需同時在場，之后房產登記的工作人員需要對二者的身份信息確認檢查，保證個人信息的準確、真實后才能進行房產交易和產權登記的辦理。如果房產交易的當事人因某些因素無法到場而將交易和登記過程中所需的材料委托給其他人時，受委托人應將委托的原件交給登記的工作人員，當房產工作人員對委托人信息進行核查并進行詢問后才能開始登記工作[2]。

第二，在進行房產交易和登記的過程中，我們應仔細調查房產的來源和原本的檔案，保證房產來源的合法性與真實性。當對這些信息確定后才可進行登記處理。

第三，房產登記申請人需要填寫房產登記申請表，房產登記的工作人員要對填寫好的房產登記申請表進行檢查，保證房產登記申請的表的填寫的信息準確無誤且沒有錯別字及修改的部分，之后才可進行登記操作。

第四，房產登記工作人員在對房產登記當事人進行身份核查之后，一旦發現當事人的身份信息出現問題，應該立刻報警。而且房產登記的柜臺前應該設有攝像頭，這樣可以對房產交易及產權登記的當事人進行監督，減少在交易過程中問題的出現。

（二）未成年人等在房產交易中所需注意的問題

當有未成年人、無行為能力的居民在辦理房產交易和產權登記時，房產登記工作者應該注意以下幾點問題：

第一，未成年人申請房屋登記的，應當由其監護人代為申請并應提交監護人的身份證明，同時提供由公安機關或街道辦事處出具的未成年人與監護人的關系證明。房產登記工作人員在對房產登記當事人的材料進行審查時也要對其監護人的證明資料進行審查，保證監護人證明材料的真實性與有效性，才能承認監護人行使的監護權。

第二，當未成年人想要行使其他房屋的處置權利時，房屋產權登記人員需要對其進行嚴格的審核，并且嚴格遵照《民法通則》的相關規定對監護人的權利進行限制，使監護人不能私自出售別監護人名下的房產。房產登記工作人員在辦理類似業務時應該根據具體問題具體分析，掌握好辦理的尺度，以免在以后的工作中發生矛盾和糾紛[3]。

（三）外國人等在房產交易中所需注意的問題

在經濟全球化的背景下，各國間的交流越來越密切和頻繁，很多外國人會選擇到中國定居，很多海外華僑也會選擇回到祖國的懷抱，因此我們在對外國人和海外華僑進行房產登記工作時要注意做到以下幾點：

第一，房產登記工作人員首先要對外國人和華僑的姓名等身份信息進行確認，同時還應讓其提供相應的證書，保證身份信息的準確與真實之后才可以進行房產的交易和登記處理。

第二，外國人在我國購買自住性住宅時，需要有自己國家大使館的認證核對及國家安全局涉外項目審批部門的批準材料，才能進行產權登記。

第三，當外國人、海外華僑等進行產權登記申請表的填寫時，產權登記工作人員應該注意其填寫的身份信息應該同護照上的身份信息是一致的，如果證件不是由我國發放的，則需要在相關的公證機構處取得一個對照名，將其填寫在產權證上，完成產權的登記。

結論：

綜上分析可知，我們在進行房產交易和登記時要注意區分虛假信息和行為，對未成年人、外國人以及海外華僑等要格外注意，才能保證我們在進行房產交易和產權登記時自身的利益不受侵犯[4]。

[1]蕭明峰.海峽兩岸不動產稅制與交易法制相關問題之研究[D].東北財經大學,2002.

[2]鄭智華.對房產交易和產權登記中幾個常見問題的探討[J].中國房地產,2006,11:24-25.

[3]林耀奔,陳炳超,潘昊能,周姣娣.關于《不動產登記暫行條例》的探討[J].法制與經濟,2015,12:22-24.

[4]華錦律師事務所律師呂德輝.房地產登記部門該否收取咨詢費[N].法治快報,2009-11-19005.