抵押財產轉讓的法律規制

文◎王利明

抵押財產轉讓的法律規制

文◎王利明*

抵押人能否在抵押期間內將抵押財產轉讓給他人，由于我國《物權法》第191條對抵押人擅自轉讓抵押財產的規定仍不清晰，因而在適用中經常發生爭議。

原則上，如果抵押權人同意轉讓抵押財產，并主張就獲得的價款優先受償，按照私法自治原則，只要不損害其他人的利益，法律應當尊重當事人的意思。但問題在于，在未經抵押權人同意的情況下，抵押人是否可以轉讓抵押財產。對此，存在自由轉讓說和限制轉讓說兩種觀點。自由轉讓說認為，抵押財產的轉讓不需要取得抵押權人的同意，因為抵押權為支配抵押財產交換價值的權利，對于抵押人實施的不影響抵押財產交換價值的處分或用益行為，沒有干涉的必要。允許抵押財產自由流轉的弊端在于可能損害抵押權人的利益。限制轉讓說認為，為了保障抵押權人的利益，防止欺詐行為，未經抵押權人的同意，抵押人不能轉讓抵押財產。這一規則的問題是，其一，不利于物盡其用；其二，如果沒有滌除權制度予以配套，則可能導致抵押權人的權利濫用。這兩種觀點都已經被我國立法所采納。我國《擔保法》及其司法解釋采前一種觀點，《物權法》第191條第2款事實上采行了后一種觀點。按照新法優于舊法的原則，應當優先適用《物權法》的規則，采納限制轉讓說。

同時，應通過法律解釋的方法以及相應的配套制度完善這一規則，在保護抵押權人利益的同時，兼顧抵押人和第三人的利益。一是應將《物權法》第191條第2款放在《物權法》的大框架中予以體系解釋，確認抵押人作為財產所有人享有自由訂立抵押財產轉讓合同的自由，承認轉讓合同的效力，有利于發揮物的經濟效用；二是允許第三人通過行使滌除權而消除抵押權狀態，以保護交易安全；三是允許受讓抵押財產的第三人在符合善意取得構成要件的情況下，取得抵押財產的所有權，但是抵押人必須將轉讓價款用于清償債務。上述制度構成一個完整的體系，在一定程度上可以彌補限制轉讓說的弊端，從而有效平衡各方當事人的利益。

（摘自《法學》，2014年第1期，第107-116頁。）

*中國人民大學法學院教授［100872］