時間開始了一支港股的精神選擇

文+蘭鵬 圖+融創重慶公司 提供

時間開始了一支港股的精神選擇

Beginning Spirit Choice of Rongchuan Company

文+蘭鵬 圖+融創重慶公司 提供

英文導讀: There is an interview between Rongchuan Company and the Reporters. We can get messages how they run Baixiang Street project.

事實上，融創與重慶這座城市結緣很早。2004年，融創進駐重慶，奧林匹克花園是其為重慶帶來的第一個項目。在這之前，融創還只是一個以天津為基地打造高端物業項目的地產企業，品牌還沒有名揚全國，企業也還未上市。

很榮幸，重慶成為融創布局全國邁出的第一步。繼奧林匹克花園之后，亞太商谷、伊頓莊園、歐麓花園城、嘉德莊園、玖璽臺……一個個高端物業項目開始在重慶生根、發芽。正是因為有了融創，重慶人的生活理念開始慢慢從“有一套房”轉變為了“尋求更高品質的生活空間”。

從重慶邁向全國的這一步，融創走得很踏實，也給予了融創足夠的信心。由此開始，蘇州、無錫、北京，直至如今的上海、杭州，京、津、滬、杭的戰略布局逐步形成，融創的規劃藍圖徐徐展開，“至臻，致遠”的融創精神和“專筑高端精品”的融創法則被更多人認知、理解、接納。

2009年，貝恩與德意志銀行收購雷曼股份，成為融創戰略性投資人。2010年10月7日，融創成功登錄香港聯交所主板市場，正式踏足國際資本市場。當我們重新回望融創的發展軌跡時，不得不對此心生驚嘆：從2004年開始輻射全國，到2010年成為上市公司，融創只用了短短六年時間；從2004年第一次將物業項目拓展到天津市以外的城市，到2013年戰略布局的逐步完善，融創只用了短短的九年時間。

2013年，融創迎來了兩件大事——第一件事是“融創十周年”慶典。這一年，在銷售業績上，根據中國最大的房地產信息綜合服務商克而瑞發布的《2013年房企銷售排行榜》顯示，融創銷售金額高達500多億，成功躋身中國上市房企前十強。

第二件事就是2013年年底，融創成功獲得了重慶白象街地塊，再一次成為重慶地產圈最為關注的焦點。行業人士紛紛羨慕融創能夠收獲到這一處重慶最佳風水寶地，而市民則充滿好奇：銘記了重慶幾代人溫暖記憶的這條老街，會在融創的手中變成怎樣的模樣？

的確，縱觀融創這十年在全國拿下的土地市場，重慶白象街這處地塊絕對稱得上最特別，也是充滿著挑戰的。這條擁有厚重歷史底蘊的老街，怎樣與融創倡導的“高端品質”理念有機融合，將決定著“融創·白象街”這個項目的未來。

時間開始了，“融創·白象街”的項目已經緊鑼密鼓地進行實施——其實，這是融創在重慶做出的新的精神抉擇。《重慶旅游》派出采訪團隊，和該項目總負責人進行了深度對話。

對話人：融創中國重慶亞太實業有限公司項目總經理 古勵重慶旅游雜志主編 蘭鵬

對話時間：2014年8月7日

對話地點：融創中國重慶亞太實業有限公司

“我們的報告讓許多老重慶人動容”

當白象街重新開發的消息傳出后，許多老重慶人的心被觸動了！在這條老街上，城市和人，都安放著各自的記憶。雖然，這些記憶許久不曾被開啟，但卻從未消失，只是被時光蒙上塵灰，輕輕拭去，依然溫暖如昔。那么，融創的進駐，是啟封記憶還是加速記憶的遺失，這座城里的人們都在探詢。

蘭鵬：我們之前看過一個報道，其中有這樣一段講述：渝中區政府在為白象街這塊地尋找開發者時，頗費了一番周折，而且也確定了很高的門檻標準。融創能夠最終跨過這個高門檻，成為入選者，靠的是什么？

古勵：融創對于白象街的關注，從2012年就開始了。當時，在渝中區政府平臺上，就已經有了白象街將拆遷重新規劃的消息，我們也看到渝中區政府已經在為白象街的未來尋找優秀的開發企業。從那時開始，我們開始著手準備。

2013年年底，融創在激烈的競爭中，終于如愿以償地獲得了白象街地塊，當時整個團隊都非常興奮，也堅定了我們接下來去打造白象街的信心。事實上，重慶市的各級政府與相關部門能夠最終將白象街的開發權交給融創，也是融創這幾年在市場上的表現，給予了他們足夠的信心。這兩者，是密不可分的。

只要是熟悉重慶地產市場的人士，都會公認一個事實：目前在重慶，只要一提及高端物業項目，消費者或者業主第一時間都會想到“融創”這個品牌，在重慶我們有玖璽臺，在其他城市有北京西山壹號院項目、蘇州的桃花源……這些都是中國地產行業內公認的高端項目的代表作，它們的成功使得外界看到了融創所擁有的實力。

回到重慶市場，這兩年重慶地產企業排行榜上，融創的各個指標都是名列前茅的，排名也是穩居第二，這也說明我們的物業項目是得到市場和消費者認可的。

所以，融創能夠打動重慶市各級政府及相關部門，愿意將白象街項目交給我們，靠的還是融創這幾年通過自身努力締造的品牌實力。

蘭鵬：融創在為白象街項目做準備的時候，肯定知曉了這條老街對于重慶這座城市和重慶人的重大意義，尤其在之前很多事例中我們也感受到重慶人有著濃烈的懷舊情結，他們對于蘊藏城市記憶的事物都會保持高度的關注。當時融創有沒有這樣的擔憂：一旦拿到白象街地塊，將面臨鋪天蓋地的社會輿論，而這樣的輿論將影響整體開發的進度？

古勵：這樣的擔憂是肯定有的，特別是當我們了解到白象街過去的人文歷史時，擔憂就更加強烈。

不過，我們之所以最終敢于出手去競爭白象街這個地塊，也是因為你提到的“重慶人的懷舊情結”，這其實是一把雙刃劍，就看如何去引導和在項目打造中去照應。

融創對于每一個物業項目，始終把“品質”放在第一位。許多人對于品質會有片面的理解，總覺得“非富即貴”才能體現品質。其實品質的內涵很豐富，比如文化，比如歷史。因此，白象街本身所蘊藏的人文歷史如此厚重，就給予了我們這個項目厚實的品質基礎，這是可遇不可求的。

市民大眾的反應也同樣是我們看重的環節。前不久，白象街所處區域的街道辦事處專門組織了當地的人大、政協代表，與我們的項目團隊進行了交流。我們向代表們做了非常詳盡的報告，包括開發模式、開發理念、未來規劃等等，讓代表們充分地認識到融創將要怎樣去開發白象街。這些代表很多都是在重慶下半城工作、生活過的人士，他們對于重慶下半城的每一個地方都充滿著濃厚的感情，他們的反應其實代表了重慶眾多懷舊人士的心聲。

在那天的交流會上，我們的報告讓這些老重慶人動容了！他們在參加交流會之前，心里充滿著無數疑問，甚至也有很多擔憂。但聽完報告，都不約而同地表示，心里的疑問和擔憂統統消失了，他們對于融創開發白象街的舉措方式是認同的，還稱贊融創對于白象街歷史文化的深度挖掘，比他們還了解得更透徹。

蘭鵬：能夠讓這么多老重慶人動容的開發理念、開始模式，到底是什么？

古勵：很簡單，我們在立項之初就確定了白象街項目的定位：尊重歷史，留住記憶，傳承文化。我們告訴關注這個項目的每一個重慶人，未來的白象街不僅僅是一條世界級商業街，還是足以代表重慶影響世界的文化符號和世界名片。分布在這條老街上的9處文物建筑以及2處城墻城門遺址，以前在哪里，未來還是在哪里，不會發生任何變化。

再說一個小故事。在立項之初，為這個項目取什么名，在我們團隊內部是有過探討的。按照融創項目命名的思路，有的團隊成員提議將這個項目取名為“凱旋天地”之類的，寓意也很不錯。但最終我們還是選擇了“融創·白象街”。為什么？就是因為“尊重歷史”的項目定位，我們想讓這條老街八百年歷史文化精髓保留下來，繼而隨著我們的項目得到傳承。

“先是活下來，再是活得更好”

在“融創·白象街”的項目區域中，分布著9處文物建筑和2處城門城墻遺址，它們都是這座城市最重要的歷史文化標簽。面對這些建筑和遺址，融創的開發難度被大大提升。

蘭鵬：您在前面也提到了9處文物建筑和2處城門城墻遺址，它們的存在注定了白象街項目的開發建設和其他的工程有著本質上的區別。那么，它們是不是“融創·白象街”立項開始后，面臨的最大的難題？

古勵：的確如此。在融創的物業項目開發經歷中，從來就沒有遇見過文物，而白象街項目區域中，涉及到的9處文物建筑和2處城門城墻遺址，很多都是市級保護級別，自然就給我們增添了很大的難度。

所以，當2013年年底奪下白象街地塊時，我們的團隊除了興奮，更多的還是如履薄冰。

首先，“融創·白象街”這個項目本身是會有商業業態的，如何將這些業態與這11處文物統一結合起來，給我們提出了一個很大的課題。畢竟，我們不能去改變文物建筑的風格，那么就只能讓業態的風格趨向于它們，繼而讓整個白象街項目形成統一的建筑風格。

其次，文物建筑及遺址的位置是不能改變的，我們需要采用原址保留、修繕加固的形式去進行開發，那么，我們的商業布局就必須圍繞這些文物建筑及遺址去展開，所有的商業將會穿插在文物建筑及遺址當中，用一種“織補”的手法去串成未來整個白象街的商業布局。

總之，“融創·白象街”這個項目可以說是一次前所未有的挑戰。

蘭鵬：在“融創·白象街”之前，全國其他城市也有一些類似項目的先例。凡是在一個擁有厚重歷史文化的地域進行開發，都會面對一個質疑：商業和文化如何和諧共生。剛才您提到了文物建筑及遺址在開發過程中的保護、運用，是不是可以這么理解，采取這樣的方式去開發也就是想讓商業和文化真正和諧共生，讓白象街這個項目成為一種模式和典范？

古勵：除了不改變文物建筑及遺址的本身風格、原址保留等手段，我們還將為它們賦予新的使命。你在問題中提到了“和諧共生”，怎樣去體現，我們認為首先是保護，其次是傳承，最后是發揚。當新的使命賦予給這些文物建筑及遺址，才是最好的呈現。

商業和文化無法共生其實也是地產企業在開發過程中無法回避的一種質疑，但我們不認為這是矛盾，就像融創倡導的“高端品質生活創領者”理念，它并沒有說讓兩者分離，而是有機結合，通俗地說就是“生活得更好、更安全、更有品質、更有尊崇感”。

那么，“融創·白象街”這個項目也是秉承著這樣的精神訴求，我們先要讓文物建筑及遺址存活下來，然后讓它們活得更好。未來的白象街，肯定不是一個單純的購物街形態，我們為它的定性是“商旅文綜合體”，想要達到的目標就是：在文化的基礎上做商業，在商業的基礎上傳承文化。我們也相信，這樣的模式可以成為一個典范，一種模板。

蘭鵬：對話之前，我們的采訪團隊也去項目所在地實地探訪了一番，也看到了您提及的文物建筑及遺址已經按照最初的規劃進行保護性的修繕，這個開發速度是很驚人的。正如您前面提到的，整個白象街項目團隊為了能打造出一個項目典范，花了很多心思，也卯足了勁？

古勵：這個問題提得很好，也讓我很感觸。作為白象街這個項目的總負責人，從2013年年底拿到地開始，我與團隊的每一位成員可謂是傾盡全力。我們的領導團隊、策劃團隊、營銷團隊、研發團隊、設計團隊等，這半年來始終都是在忙忙碌碌，大家想盡了一切辦法去推進開發進度。

比如去年拿下白象街之后，已經臨近春節。我們的領導團隊當時在天津參加“融創十周年”的慶典，結束后已經是農歷的臘月二十八了。當所有人都在回家的路上時，我們的領導團隊卻一刻沒停地飛往武漢，考察楚河漢街那個項目。

再比如，前段時間我們團隊去佛山考察嶺南天地項目，那個項目和白象街很像，也是擁有眾多的文物建筑及遺址。得知這個消息后，我們立即就帶隊前去。其中有一個同事從上海乘飛機過來和我們匯合。哪知卻遭遇雷雨天氣，航班晚點。為了不影響工作進度，他足足在機場守候到凌晨兩點鐘，就是想早一點登機。

像這樣的小故事在我們團隊中太多太多，這半年來我們幾乎就沒有休息時間，經常是開會到凌晨，與重慶市各級政府溝通討論。一聽說哪里有類似的項目，就馬不停蹄地趕去考察。事實上，我們這個團隊對重慶充滿著極深感情，大家都懷揣著一個信念：想讓重慶擁有一個值得炫耀的高端商業街項目，想把“融創·白象街”真正做成精品，而不是一個簡單的地產項目。

“讓白象街的高貴血統得以延續”

“融創·白象街”未來到底將呈現出怎樣的模樣？這也許是關注這個項目的每一個人都會提出的問題。在距離重慶最繁華的解放碑僅僅500米遠的地方，融創將交出怎樣一份答案，備受期待。

中一支設計團隊成功打造了成都寬窄巷子，而您前面也提到你們的團隊曾經全國各地到處考察類似項目，比如上海的新天地、武漢的楚河漢街、佛山嶺南天地，甚至是國外的著名商業文化街。而在重慶本地，之前其實也已經有了磁器口、洪崖洞這樣類似的項目存在。那么，白象街這個項目會吸收哪些優秀之處，又會在哪些方面與眾不同？

古勵：事實上，在我們看來，白象街這個地方，本身從血統上就與其他項目完全不同。比如上海新天地、成都寬窄巷子，這兩個地方之前就是當地人的民居集中地，項目也是在保留了最初的石庫門、川東民居特色的基礎上，融入商業形態進行開發再造的。

而白象街，它的過去卻不是普通民居所在地。當我們深度挖據這里的歷史文化后就會驚喜地發現，以前住在這里的人都是具有一定身份、一定社會級別的高端人士，所以白象街以前也被稱為“重慶的華爾街”，這里是重慶曾經的經濟文化中心。

因此，從底蘊上來看，白象街以前就是一個高端生活的富人聚集地，這就注定了它的血統更高貴，而我們需要做的就是讓這樣的血統得以延續。

再說說磁器口、洪崖洞。必須承認，這兩個地方在重慶已經擁有了較高的知名度，外地游客也喜歡去游玩，在這里可以領略到重慶最傳統的生活場景，可以體驗到重慶最江湖的一面。但是，這些難道就是重慶所有的代表嗎？直轄后的重慶進入了一個高速發展期，人們的生活理念、生活格調持續在提升。可是，當我們希望找到一個真正有檔次的消費項目時，卻發現難以尋覓得到。

正因為此，白象街才體現出它的與眾不同，它本身就是曾經重慶的高端地帶，融創賦予它的嶄新使命也是“高端品質”的新意義，這其實是和白象街的底蘊不謀而合的。如果說，磁器口、洪崖洞是一個接地氣的地方，那么，未來的白象街則應該是“上接天，下接地”，相比其他項目，更有意思，也更加完整。

蘭鵬：“上接天，下接地”的說法很有意思，那么，“融創·白象街”到底會呈現出怎樣的形態？

古勵：融創在重慶的所有項目都是秉承著“高端品質”這樣一個法則，這也是我們企業的精神核心。其中，“融創·玖璽臺”就是最佳的代表之作，是重慶目前最高端的物業項目。而開發白象街這個項目的團隊，正是玖璽臺的團隊，所以，項目的品質可以得到保持和延續。

從企業的項目類別上看，“融創·白象街”和“融創·玖璽臺”一樣，都是屬于A類項目，這本身就為白象街項目的品質打下了基調。

從商業布局上看，我們為整個街區規劃了生活服務區、文化展示區、國際名品區等多個布局。在其中，既能感受到重慶最原味的生活場景，也能接觸到最頂級的生活形態。比如在江全泰號這個區域，將整體呈現一個文化區的概念，會有高端的畫廊等機構的進駐。再比如藥材工會，會引進一些高端休閑俱樂部。還比如國際名品區，會引進一些國際品牌。

從文化展現上看，文物建筑和遺址的保留延續了最深厚的歷史文化底蘊，我們既能夠領略到古建筑的匠心獨具，又能通過它們回望重慶的人文歷史，讓更多重慶人和來到重慶的外地人，去充分地了解白象街，對它進行記憶還原。比如當一個母親帶著孩子來此游玩時，孩子會知道白象街的由來，還能夠聽到關于“青獅白象鎖大江”的典故。

從項目的整體意義上看，它將改變重慶上下半城的格局。曾幾何時，重慶的上下半城如同兩個世界。上半城的解放碑商圈，繁盛華麗，無數潮客在此流連忘返。可是，僅僅幾百米之外的下半城，卻是破敗不堪，滿目瘡痍，沒有人愿意去那里。所以，未來的白象街將徹底改變這樣的格局，真正串聯起上下半城，讓下半城擁有一個真正的高端品質消費項目，使得更多人愿意來到下半城，這其實也是項目所承載的使命。

蘭鵬：最后一個問題，“融創·白象街”項目的開發大致分為哪幾個階段？每個階段將達到哪些目的和成效？

古勵：前面說到9處文物建筑和2處城墻城門遺址是開發的難點，而另一個難點就是時間。如何在短時間內打造出一個高品質、國寶級的項目，這也是我們必須面對的難題。

打個比方，我們將文物建筑及遺址拆除，然后仿古建筑代替，那項目的進度會大大提前。但正如我前面強調的那四個字：尊重歷史，所以我們不會這么去做，因為那是違背項目開發初衷的。

所以，按照規劃，整個項目的開發節奏我們將按照南北兩個地塊來進行。北地塊是臨近凱旋路的位置，屬于我們開發的第一階段，計劃在2014年底時，能將靠近解放東路這一面的商業推向市場。而整個“融創·白象街”項目的商業形態計劃在2015年上半年初具雛形。2017年，則是我們計劃的真正項目運營的時刻。

蘭鵬：據前期了解，“融創·白象街”項目的其