房屋建筑的工程造價分析

【摘要】隨著國民經濟的發展，各地的房屋建筑得到了大力發展，如何有效的做好工程造價，控制工程成本是一個值得探討的問題，本文分析了房屋建筑工程造價的組成，基本步驟，加強我國房建工程造價管理措施等，以供同仁參考！

【關鍵詞】房屋建筑，工程造價，項目工程

Abstract： With the development of national economy， housing construction has been around to develop， how to effectively make the project cost， control engineering cost is an issue worth exploring， this paper analyzes the composition of the cost of housing construction， the basic steps to strengthen of housing construction project cost management measures for peer reference！

Keywords： building construction， project cost， project

一、房屋建筑工程造價分析

在房屋建設工程中，要運用科學的技術原理和法律經濟等手段綜合管理工程造價，解決工程建設過程中出現的實際問題，包括確定造價、技術和經營管理等，從而提高投資經濟效益和社會效益。下面就對工程建設項目造價包含的內容做簡要分析。

1、項目安裝工程費用

根據目前的市場要求，除了能源和交通行業外，我國的項目安裝工程主要分為裝飾工程、土建工程和安裝工程，依據各個分部門的具體情況制定了具有針對性的定額和收費方法。工程成分主要由直接工程成本、間接工程成本和其它成本三大部分組成，其中，間接成本又分為建筑企業的財務成 本管理成本和其它間接成本，而稅金和其它費用共同構成了其它成本。

2、項目工程的其他費用

除了項目項目的施工設備和機具的購置費用和安裝工程費用之外，投資方需要增加的其他方面的費用，其中包括土地使用成本和其它成本。土地使用成本包括土地征用費用、土地使用權出讓金和拆遷補償等，這些費用會對著地區的差異而有較大的差別，但是都會占工程全部造價中的很大的比例。其它成本包含的內容有很多種，如建設單位的管理成本、工程監理費和保險費、設備成本、水電補貼等。

二、房屋建筑造價控制的基本步驟

房屋建筑造價控制主要由以下兩項內容，即造價的確定過程和造價的控制過程。

1、 房屋建筑造價的確定

確定房屋建筑的造價是根據活動的項目成本核算辦法進行的，任何項目都是占用和消費了一定的資源的，這就形成了項目的成本，只有先確定項目的活動然后才可以確定項目所消耗和占用的資源，然后才可以科學有效地確定出項目的造價。如果沒有經過科學預算和合理的估計就很容易導致造價控制的盲目性，這樣帶來的后果會是時間的損耗和資源的浪費等負面情況，所以說，造價控制的前提就是進行房屋建筑造價的確定，這也是造價控制的一項必要過程。這種工程量清單方法是目前比較通用的基本活動的成本核算方法，也稱作工料測量法。但是，我國使用這種方法在項目活動的分解界定技術方法和項目工作分解結構技術等方面還存在一定的缺陷，需要結合我國建筑行業現狀和各個地區的材料價格，事實就是的采取一定的措施來改善，只用與時俱進，才可以形成建設項目造價去頂的技術方法。

2、房屋建筑造價的控制

造價控制是按照活動項目成本控制方法進行的，要想降低項目的成本就要減少項目占用和消耗的資源，進一步講就是要減少或消除項目的低效、無效的活動，所以，只用靠減少或改善項目低效、無效的活動方法才可以實現有效的控制工程項目造價，從而將資源的浪費降到最低。只有合理有效并且符合實際情況的控制造價才能保證工程進度的順利進行，獲得各方面的最大效益。

三、加強我國房建工程造價管理措施

1、推廣全過程的造價管理

房建工程造價控制貫穿于項目建設的整個過程中，我們應該加強房建工程建設整個周期內的工程造價管理。通過對竣工房地產工程經濟指標的測算，確定合理的工程投資估算指標和設計概算依據，合理確定房地產工程的靜態投資，并充分預測考慮動態投資，確保建設項目資金充足。推行限額設計來加強設計階段造價控制工作，在房建工程建設過程中及竣工驗收時對因設計方案改變而影響造價的設計變更須經原項目批準機關認可。對于未經批準同意而擅自更改設計圖紙、提高標準、擴大建筑面積等造成的費用，審查造價時不予承認。

2、充分發揮動態的造價管理

房建工程從開工到竣工是一個較長的過程，國家的宏觀政策及市場經濟的變化都會影響房建工程造價，動態造價信息系統的開發與應用是房建工程投資控制的有效工具。在招標階段，造價管理人員除了要考慮市場材料價格動態變化以外，考慮招標方式、工程環境和工程實施等多方面因素。施工階段除了做好房建工程計量計價外，還要做好變更記錄，編制詳細的月工程預結算書，為造價偏差提出分析依據，避免出現竣工結算與估算價出現懸殊現象。

3、推行推行限額設計

按批準的設計任務書和投資估算值做初步設計總概算，控制施工圖設計。利用價值工程原理確定合理的設計方案，結構設計人員在確定梁、柱截面和混凝土強度等級及配筋方面，要在滿足規范及設計要求下盡量減少鋼筋用量，降低房建工程的總造價，如設計中一些非受力構件可按規范構造配筋，但該加強的地方一定要加強，即限額設計并不是一味的考慮節省造價，更多的是要滿足建筑的安全性。我們可以用更多的時間確定合理的設計方案，方案的不同導致工程造價成本有時相差很多。設計單位可以實行設計質量獎優罰劣制度，為了推行限額設計可以進行多方案的技術經濟分析可比較，在保證安全的前提下確定最優方案。但是這一制度執行起來會遇到很多困難，最優方案需要根據設計經驗確定，然而一般設計院缺乏有經驗的人才，同時在降低工程成本的同時會增加設計的費用，因此這種思想可以逐步應用于設計理念中。

4、完善管理制度，提高造價人員的技術水平

在房建的造價管理工程中，我們應該加強房建工程造價環節的監督管理工作，做好對從業人員進行專業培訓，完善造價管理制度，需要設置專門的隊伍對工程造價項目進行定期的檢查，及時發現問題并更正。努力的提高工程造價人員的素質。工程造價管理是一門學問很深的學科，需要造價人員掌握一定的方法，具備較強的財務預算能力和工程技術方面的知識，這就對造價人員提出了更高的要求。

四、結語

房屋建筑工程是一個復雜的各階段互相影響的工程，要科學有效的控制好工程的造價來提高建設項目的資金效益。我們在工作和學習工程中還要不斷總結和積累經驗，并學習其他先進的造價管理方法，才能實現房屋建設項目造價的合理規范，提高建筑企業的市場競爭能力。

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