基于民用建筑工程造價控制問題的思考

【摘要】本文首先就民用建筑工程造價控制做了一些理論和實踐的探討，然后闡述了在各階段影響民用建筑工程造價的因素，最后詳細探討了做好各施工階段的工程造價控制的一些措施，從而達到有效控制工程造價的目的，本文是個人的一些觀點和見解，可供參考。

【關鍵詞】民用建筑；工程造價； 工程設計； 經濟效益； 竣工結算； 控制

前言

工程造價控制是工程造價管理發展的必然趨勢。工程造價控制涉及到工程建設的方方面面，它與工程建設的全過程中每個環節緊密相連，要動態有效地搞好工程造價管理，重點做好決策階段、設計階段和施工階段的工程造價控制，加強對工程造價的主動控制，強化全過程的動態管理和監督，對進一步提高建設工程項目投資效益具有很重要的意義。只有這樣才能在激烈的國際、國內競爭中立于不敗之地，更好地適應我國社會主義市場經濟發展的需要。

一、民用建筑工程造價的影響因素分析

1、小區的規劃設計對造價的影響。在進行小區規劃時，要根據小區基本功能和要求確定各構成部分的合理層次與關系，據此安排包括土地開發在內的住宅建筑、公共建筑、綠地以及水、電、熱、燃氣的供應等的投資比例，小區用地面積指標是考察建設用地利用率和經濟性的重要指標，它直接影響小區內道路管線長度和公用設備的多少，在很大程度上影響了小區建設的總造價。同時，小區的居住建筑面積密度、居住建筑密度、居住面積密度和居住人口密度也直接影響小區的總造價，在保證小區居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低總造價。

2、住宅建筑的平面布置對造價的影響。同樣的建筑面積，若建筑平面形狀不同，住宅的建筑廚長系數也不相同。一般而言，正方形和矩形的住宅對施工和降低造價最有利。而當房屋長度增加到一定程度時，就需要設置帶有二層隔墻的變溫伸縮縫；當長度超過90m時，就須有貫通式過道，勢必增加房屋造價。

3、戶型和住戶面積對造價的影響。住宅結構面積與建筑面積之比為結構面積系數，此系數越小，設計方案越經濟。因為結構面積減少，有效面積就相應增加，因而它是評比新型結構經濟的重要指標，該指標除與房屋結構有關外，還與房屋外形及其長度和寬度有關，且與房間平均面積的大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大，內墻、隔墻的建筑面積所占比重就越低。

4、住宅層高對造價的影響。住宅層高對工程造價影響較大，因為層高增加，墻體面積增大，柱體積增加，并帶來基礎管線、采暖等因素增加，使成本加大。

5、住宅的層數對造價的影響。民用建筑按層數劃可分為低層（1—3層）、多層（4—6層）、中高層（7—9層）、高層（10—13層），其中，多層住宅能有效降低工程造價、節約用地。一般而言，房間內部和外部的設施、供水管道、排水管道、煤氣管道、電力照明等費用，在一定范圍內隨著住宅層數的增加而降低。但住宅若超過六層，就要設置價格較高的電梯。需要較多的交通面積和補充設備。特別是高層住宅，要經受較大的風力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，這會增加工程造價。

6、住宅建筑結構形式對造價的影響。我國住宅建筑結構形式很多，主要有磚混結構、框架結構、框剪結構、剪力墻結構、裝配式大板、大模板結構、排架結構等，不同的建筑結構形式各有優劣，都對工程造價有很大影響。

二、民用建筑工程造價控制措施分析

1、建設項目投資決策階段。要重視投資決策階段工程造價的確定控制。對建設項目進行投資決策階段的工程造價研究和論證，作出相對比較準確的工程造價。投資估算的編制應考慮充分，估算合理，充分估計出項目建設過程中及建成后的收益與風險，并提出應對及防范的措施。同時，要防止過分高估，盡可能做到全面、準確。讓決策層事先了解完成該項目需策劃的資金規模、估算投入與產出、經濟效益，為決策層做好正確的投資決策服務。

2、工程設計階段。在項目作出投資決策后，控制造價的關鍵在于設計，這也是工程造價控制的重點。據西方一些國家分析，設計費一般只相當于建設工程全壽造價的影響度75%以上。針對目前“重設計、輕經濟”的現象。建議積極推行設計招標，開展方案競賽，引進競爭機制；推行限額設計；改革設計費用計算和審核辦法，建立激勵機制；應用價值工程等手段逐步實現以提高工程造價效益為目的，正確處理技術先進與經濟合理兩者之間的對立統一關系。

3、建設項目發包階段①完善施工招、投標文件的編制及招投標的組織管理。②編制合適的施工預算標底的工程量清單。③詳細分析各投標單位的投標書。④在招標答疑時盡可能明確今后可能采取的一些控制措施，如甲供材料、分包項目及相應的經濟責任，減少索賠隱患。⑤擬定合同時要措辭準確，避免由于合同未明確或不嚴密等原因而造成造價失控或扯皮現象。

4、工程施工階段①從造價角度幫助承/發包雙方進行施工組織總設計的合理優化，選擇技術上可行、經濟上合理的施工方案進行施工。②當施工過程中出現各種變化， 如地質條件的變化、材料的代換、工程的增減、設計的變更等，造價工程師應根據實際發生的變化，充分深入施工現場，了解和掌握第一手資料。協助業主及時審核設計變更，現場簽證等發生的費用，相應調整造價控制目標，并向業主提供造價控制動態分析報告。③嚴格控制材料用量，合理確定材料價格。④為業主制定合理的資金使用計劃。既要保證工程建設有足夠的資金，不致于因資金不足或資金提供不及時而影響工程建設進度，又要做到盡可能不占用過多的資金，減少利息支出。⑤為業主做好承包商月報資料的復核。

5、工程竣工結算階段。及時做好工程竣工結算工作，必須收集、整理竣工結算資料，包括工程竣工圖、設計變更通知、各種鑒證材料等。在工程竣工決算時，堅持按合同辦事，工程預算外的費用必須嚴格控制，嚴格控制各單項工程造價，對于未按圖紙要求完成的工作置及未按規定執行的施工簽證一律核減費用；凡合同條款明確包含的費用，屬于風險費包含的費用。未按合同條款履行的違約等一律核減費用。結算時，必須到工地現場核對，嚴格審查工程量計算是否準確，材料調價是否有依據等，使工程造價結算確切、合理。

三、結語

在我國，民用建筑是應用最廣泛、涉及面最寬的建筑形式之一，它的工程造價直接影響著國民經濟的發展和建筑市場的繁榮。控制民用建筑造價的過程很多， 而工程造價的控制貫穿于工程建設的全過程。因此，加強各施工階段的管理，優化工程設計與施工，使其反映工程的實際造價，并體現工程設計施工的技術、經濟、功能塊的最優化，是擺在我們面前一個急需解決的重要問題。以上主要從影響民用建筑各工程造價因素的基礎上，就各施工階段如何降低造價提出幾點看法和建議。

參考文獻

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