試論樣板房精裝修質(zhì)量控制

摘要：精裝修是工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的必然結(jié)果，住宅精裝修從某種意義上是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)實(shí)施步驟，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的整體推進(jìn)及開發(fā)商和消費(fèi)者的走向成熟，精裝修必然是未來商品住宅的發(fā)展方向和目標(biāo)。本文從精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制進(jìn)行淺析，以提高精裝修住宅的施工質(zhì)量，為購房者提供質(zhì)量達(dá)標(biāo)的住宅。

關(guān)鍵詞：住宅；精裝修；質(zhì)量控制

毛坯房交房時(shí)達(dá)不到居住條件，屬于半成品，必須經(jīng)過精裝修才能入住，而住戶分散的裝修耗時(shí)、耗工、造價(jià)較高且污染較嚴(yán)重。住宅精裝修直接向消費(fèi)者提供完全裝修的“成品房”，不但節(jié)約采購成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞，而且規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化的程度和新技術(shù)運(yùn)用的范圍，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分，體現(xiàn)了集約化大生產(chǎn)的優(yōu)勢，符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求。這種“成品化”的產(chǎn)品特點(diǎn)，逐漸贏得了大部分消費(fèi)者的認(rèn)同，也成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一種新的競爭力，是精裝修取代毛坯房和初裝修的內(nèi)在原因。

1精裝修住宅的特點(diǎn)

精裝修住宅是未來商品住宅開發(fā)的必然趨勢，它直接向消費(fèi)者提供完全裝修的“成品房”，不但節(jié)約采購成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞，而且規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化的程度和新技術(shù)運(yùn)用的范圍，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分， 體現(xiàn)了集約化大生產(chǎn)的優(yōu)勢，符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求。

精裝修對于開發(fā)商來說，是一種投入多、風(fēng)險(xiǎn)大、責(zé)任重的裝修方式。房屋造價(jià)增加和制造周期加長，如果出現(xiàn)長時(shí)間銷售不出的“尾盤”或“死盤”現(xiàn)象，則將形成致命的資金壓力和投資風(fēng)險(xiǎn)。另一方面消費(fèi)者對住宅精裝修的認(rèn)可和接受則需要一個(gè)過程，他們擔(dān)心裝修質(zhì)量的好壞、裝修材料的環(huán)保與否，另外對于精裝修帶來的總房款上升等問題還有一定的抵觸，所以許多開發(fā)商認(rèn)為精裝修可能會不討好，從而導(dǎo)致住宅精裝修在很多地方推進(jìn)速度較慢。但是，對于勢力雄厚的開發(fā)商來說，他們具有較強(qiáng)的資本和品牌優(yōu)勢，對項(xiàng)目本身的綜合素質(zhì)充滿信心，在此基礎(chǔ)上推出消費(fèi)者滿意的住宅精裝修，自然可以贏得更大的市場。首先，住宅精裝修可促進(jìn)發(fā)展商綜合素質(zhì)的整體提高，不但形成住宅產(chǎn)品新的賣點(diǎn)，而且可以深入表達(dá)發(fā)展商的審美追求；其次，在高門檻淘汰一批劣質(zhì)對手之后，高水準(zhǔn)的對手們可進(jìn)行更加有序的競爭，通過裝修產(chǎn)生更多樣化的住宅產(chǎn)品形態(tài)，增大住宅產(chǎn)品的藝術(shù)與文化附加值和創(chuàng)新空間等。

住宅精裝修對消費(fèi)者具有以下益處：①省心省事。業(yè)主不要為尋找和跟進(jìn)裝修公司而勞神費(fèi)力，減少受那些不講信用的和低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可能；不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響；避免低水平裝修帶來的不安全問題；買房時(shí)已可知道產(chǎn)品的最終效果（實(shí)際樣板房），避免因樣板房夸張化所帶來的錯(cuò)覺。②節(jié)省資金。裝修材料實(shí)施集團(tuán)批量購買，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)，能減輕業(yè)主開支；方便將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，相對減少業(yè)主資金壓力；工藝過程中減少交叉破壞，總成本與總售價(jià)更為合理。

2.精裝修住宅的施工質(zhì)量控制

2.1衛(wèi)生間防水工程

衛(wèi)生間漏水的地方主要在磚砌管壁、排風(fēng)道周圍，預(yù)防措施是在以上陰角處，先用防水材料如堵漏王做成小圓角，做第一遍防水涂料，等干燥后再進(jìn)行第二遍施工。對有淋水的墻面范圍也要進(jìn)行防水施工，垂直面施工特別要注意，防水涂料應(yīng)刷滿水泥砂漿面的毛孔，防水施工完后，墻面應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，地面進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。

2.2墻、地面鋪裝工程

（1）地面磚鋪裝產(chǎn)生空鼓、拱起現(xiàn)象。地面鋪裝時(shí)由于水泥過期或砂粒粒徑過細(xì)、過早上人等原因，引起地磚空鼓，地面磚與四周墻體宜留8～10mm的縫隙，以免溫度變形引起拱起現(xiàn)象。

（2）墻面裱糊后墻紙出現(xiàn)不平整、色差現(xiàn)象。壁紙一般不宜在水中浸泡，可直接刷漿，裱糊前應(yīng)對墻面進(jìn)行掃灰，用燈光檢查有無突出小顆粒和小凹陷，并進(jìn)行修補(bǔ)，刷封閉清漆，墻紙上墻后，要用塑料扣板和小鐵滾筒來回進(jìn)行趕壓，防止氣泡產(chǎn)生，整幅墻紙貼好后要在正常光線下及時(shí)檢查有無色差現(xiàn)象。

（3）地板鋪設(shè)后起拱、走動(dòng)有響聲現(xiàn)象。實(shí)木地板進(jìn)場時(shí)應(yīng)嚴(yán)格檢查木材含水率，含水率應(yīng)小于我國各地區(qū)的平衡含水率，潮濕下雨天氣不宜鋪設(shè)地板。木地板較常采用的有實(shí)木地板和實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木復(fù)合地板因有三層實(shí)木交錯(cuò)層壓而形成，表層為優(yōu)質(zhì)木材，既有普通實(shí)木地板的特點(diǎn)，又有效地調(diào)整了木材之間的內(nèi)應(yīng)力，不易翹曲開裂。地板鋪設(shè)的方法也要謹(jǐn)慎采用，雙企口地板依靠企口咬力連接，不采用鋪釘方法，墻四周用小彈簧頂撐，此方法解決了地板熱脹冷縮引起的變形問題，但由于木地板與木楞之間連接不牢固，人在板面上走動(dòng)，容易產(chǎn)生吱吱的響聲，影響鋪設(shè)效果，所以宜采用鋪釘法施工，木地板與墻之間應(yīng)留有8～10mm的縫隙。

2.3吊頂工程

吊頂在住宅裝修中使用部位較少，一般僅有客廳、走廊局部石膏板頂和廚、衛(wèi)集成鋁扣板頂。吊頂?shù)馁|(zhì)量較好控制。但要注意：石膏板接觸處、墻邊應(yīng)留有10mm縫，自攻螺絲宜采用不銹鋼螺絲，螺釘頭宜略埋入板面，木龍骨應(yīng)二遍涂刷防火涂料。

2.4涂裝工程

涂裝工程在住宅裝修中投訴較多的問題是墻面裂縫、乳膠漆起皮，針對上述問題，在施工前要對基層進(jìn)行檢查處理，鏟除浮漿、浮灰，用建筑膠水滾涂一遍。如原墻面已批白水泥，因質(zhì)量較難檢查，為確保質(zhì)量應(yīng)鏟除，然后檢查墻面、頂面的裂縫情況，如裂縫較小，一般在0.5mm以下，可使用專用彈性膩?zhàn)犹羁p，再用牛皮紙貼縫處理，如裂縫較大，應(yīng)把粉刷層鑿除，貼鋼絲網(wǎng)重新粉刷處理，處理好裂縫后，最好墻面滿貼一層纖維網(wǎng)格布，以防止裂縫的產(chǎn)生。基礎(chǔ)處理好后，用膩?zhàn)臃蹠r(shí)應(yīng)嚴(yán)格選材，強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)不得使用，以免批灰層本身出現(xiàn)裂縫，現(xiàn)場簡便的檢驗(yàn)方法：用手指用力磨擦墻面，如掉灰較少，即強(qiáng)度達(dá)到要求。批灰層應(yīng)在完全干燥后打磨掃灰，檢查平整后，選擇氣候干燥的天氣滾涂乳膠漆，間隙時(shí)間不宜超過三至四天，乳膠漆應(yīng)上三遍，第一遍為抗堿底漆，面漆宜采用彈性乳膠漆，以增加漆面抗裂縫的能力，每上一遍均要等前一遍干燥，施工現(xiàn)場環(huán)境溫度宜在5～35℃之間，并應(yīng)注意通風(fēng)。

2.5門窗工程和廚柜等細(xì)部工程

門及門窗套現(xiàn)一般均采用廠家成品安裝，現(xiàn)場除檢驗(yàn)出廠合格證外主要檢查門、門套的平整度、木皮和油漆的施工質(zhì)量，木門到現(xiàn)場后平臥堆放，嚴(yán)禁側(cè)向靠墻，以防木門彎曲變形。廚柜在裝修投資中占的比重也較大，應(yīng)選擇質(zhì)量有保證的廚柜廠家進(jìn)行制作安裝，臺面板下應(yīng)加鋪一層平板，防止臺面板空鋪受力后引起裂縫及斷裂，因廚房濕氣較大，五金件應(yīng)選用合格的不銹鋼配件。

3.結(jié)語

精裝修住宅將成為商品住宅市場的主導(dǎo)力量，隨著住宅開發(fā)的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化，住宅精裝修將朝模式化和集約化方向發(fā)展，消費(fèi)者參與度越來越高。以高水準(zhǔn)的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)加上高水準(zhǔn)的專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)和裝修，進(jìn)行統(tǒng)一的完全精裝修，將是開發(fā)商選擇的主要模式。因此，設(shè)計(jì)師和開發(fā)商的審美能力成為核心競爭力，審美標(biāo)準(zhǔn)、審美素質(zhì)超越消費(fèi)者但又被消費(fèi)者所理解，是消費(fèi)者對精裝修感到滿意的關(guān)鍵所在。

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