樓市調(diào)控下逆襲 陽(yáng)光城凈利潤(rùn)增逾30%

通過(guò)高效穩(wěn)健的持續(xù)擴(kuò)張，陽(yáng)光城今年前三季度銷售額已達(dá)133億元，行業(yè)排名快速提升。公司有4幅地塊在上海自貿(mào)區(qū)板塊輻射區(qū)域內(nèi)，未來(lái)，這些地塊的價(jià)格將猛增數(shù)倍

10月16日，陽(yáng)光城（000671.SZ）發(fā)布前三季業(yè)績(jī)預(yù)告稱，今年1～9月歸屬于上市公司的凈利潤(rùn)為3.62億元～3.9億元，比上年同期增長(zhǎng)30%～40%。

克而瑞研究中心發(fā)布的《2013年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》顯示，陽(yáng)光城前三季度已實(shí)現(xiàn)銷售金額133億元，提前一季度完成年初制定的全年銷售指標(biāo)。

10月16日，陽(yáng)光城集團(tuán)總裁陳凱在“陽(yáng)光城集團(tuán)前三季度業(yè)績(jī)通報(bào)暨上海戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)”上表示，從市場(chǎng)的發(fā)展看， 大的房地產(chǎn)公司會(huì)越來(lái)越大，發(fā)展越來(lái)越快。陳凱表示，在這種情況下，作為陽(yáng)光城這樣銷售額一兩百億的公司， 將通過(guò)“高周轉(zhuǎn)+低成本”、“豐富產(chǎn)品線+精選城市”等戰(zhàn)略來(lái)發(fā)展。

提前一季完成全年指標(biāo)

10月16日的發(fā)布會(huì)上，陽(yáng)光城公布了今年的最新業(yè)績(jī)。公司前三季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)30%～40%。這主要系子公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的陽(yáng)光理想城、西西安小鎮(zhèn)、陽(yáng)光城領(lǐng)海等項(xiàng)目在2013年1～9月陸續(xù)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入所致。

根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2013年前三季度陽(yáng)光城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額133億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積113.2萬(wàn)平方米，全國(guó)范圍內(nèi)的平均售價(jià)已達(dá)到11749元/平方米。陽(yáng)光城已完成了年初制定的全年銷售目標(biāo)。這在當(dāng)前政策環(huán)境下著實(shí)不易。

與此同時(shí)，陽(yáng)光城全年業(yè)績(jī)走勢(shì)顯示，其業(yè)績(jī)?cè)鏊兕I(lǐng)先、行業(yè)排名快速提升。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的“2013年房企銷售TOP50排行榜”，陽(yáng)光城集團(tuán)今年一季度銷售額為39億元 ，位列房企銷售榜第41位。第二季度，陽(yáng)光城完成銷售額48億元，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額87億元，位列房企銷售排行榜第35位。而至第三季，陽(yáng)光城銷售額及全國(guó)排名繼續(xù)攀升，前三季度累計(jì)銷售額達(dá)133億元，全國(guó)排名繼續(xù)上升至第32位。

“高周轉(zhuǎn)+低成本”保障利潤(rùn)率

陳凱表示，陽(yáng)光城2011年只有二三十億元的簽約額、三十幾億元的市值，經(jīng)過(guò)一年多的努力，去年11月18號(hào)搬到上海。轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海9個(gè)月，陽(yáng)光城即在上海拿下6個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備大概有90億元。

截至目前，陽(yáng)光城近一年內(nèi)在滬已經(jīng)囊獲了6幅地塊。其中4幅地塊均在風(fēng)頭正勁的上海自貿(mào)區(qū)板塊直接輻射區(qū)域內(nèi)。在上海自貿(mào)區(qū)方案公布后，陽(yáng)光城地塊的價(jià)格也猛增數(shù)倍。

業(yè)界分析，隨著自貿(mào)區(qū)內(nèi)純宅地出讓將越來(lái)越有限，自貿(mào)區(qū)的優(yōu)惠政策會(huì)拉動(dòng)板塊內(nèi)土地需求量的增長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)讓自貿(mào)區(qū)板塊內(nèi)土地價(jià)值持續(xù)上漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“上海自貿(mào)區(qū)的土地價(jià)格預(yù)計(jì)在短期內(nèi)快速上漲，未來(lái)3年自貿(mào)區(qū)及同區(qū)位土地價(jià)格將翻番。”

數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，陽(yáng)光城累計(jì)拿地115.75萬(wàn)平方米，拿地金額累計(jì)64.96億元，樓面地價(jià)3140元/㎡，上述新增土儲(chǔ)預(yù)計(jì)新增貨值270億元，較低的地價(jià)也為其預(yù)留充裕的利潤(rùn)空間。

在房產(chǎn)調(diào)控、房?jī)r(jià)高企的市場(chǎng)中，陽(yáng)光城為何還敢頻頻拿地呢？在陳凱看來(lái)，拿地金額占到銷售額的一半，是非常穩(wěn)健的做法。陽(yáng)光城實(shí)行“高周轉(zhuǎn)+低成本”的策略，以保障利潤(rùn)率。

基于不囤地、快速開(kāi)發(fā)的基本原則，陽(yáng)光城“高周轉(zhuǎn)”策略實(shí)施后，將項(xiàng)目從取地到開(kāi)盤的周期逐漸縮短到6～8個(gè)月，即便高端項(xiàng)目亦是如此。

“高周轉(zhuǎn)”極大降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提升資金使用效率。通過(guò)地價(jià)、材料等系統(tǒng)化控制措施實(shí)現(xiàn)的“低成本”進(jìn)一步為利潤(rùn)率提供保障。

以股權(quán)結(jié)合債權(quán)的多元化融資手段為陽(yáng)光城提供了堅(jiān)實(shí)的資金后盾。“高周轉(zhuǎn)令資金成本也大幅度下降。”陳凱說(shuō)，目前的資金成本已經(jīng)為10.37%，這比起大企業(yè)來(lái)說(shuō)還顯得高，但是與陽(yáng)光城前幾年12%、13%甚至15%的資金成本相比，已經(jīng)下降很多。

精選城市打造知名度

除上述策略外，陽(yáng)光城還實(shí)行“豐富產(chǎn)品線+精選城市”的定位戰(zhàn)略。

“如果有兩種選擇，一種是在北京銷售額達(dá)到50億元，上海50億元，而另外一種策略只在上海實(shí)現(xiàn)100億元的銷售額。我們會(huì)堅(jiān)決選擇后者。”陳凱表示，“因?yàn)樵谏虾＿_(dá)到100億元銷售額我們基本會(huì)進(jìn)前三，行業(yè)占有率會(huì)靠前。這樣有利于提高在該城市的影響力和降低成本。如果兩個(gè)地方都各實(shí)現(xiàn)50億元，則公司品牌在兩個(gè)城市都默默無(wú)聞。”這也是陽(yáng)光城的精選城市、豐富產(chǎn)品線的策略。

上海依然是陽(yáng)光城發(fā)展的重點(diǎn)城市。自2012年11月集團(tuán)管理總部遷入上海后，9個(gè)月時(shí)間內(nèi)，陽(yáng)光城已成功在滬拿下6幅地塊，其布局上海戰(zhàn)略取得重大進(jìn)展。

“再加上我們高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，這意味著什么？意味著明年我們?cè)谏虾ｎA(yù)計(jì)至少有三四十億元的銷售額，如果我們第四季度再加一到兩個(gè)項(xiàng)目，我們明年在上海的業(yè)績(jī)會(huì)更好。”陳凱如是說(shuō)。

實(shí)際上，陳凱不止一次表達(dá)陽(yáng)光城將繼續(xù)加大上海投入的力度，上述6幅地塊肯定不是其在滬拿地的終點(diǎn)。據(jù)了解，2013年四季度及2014年陽(yáng)光城還將持續(xù)發(fā)力。陳凱表示，未來(lái)將繼續(xù)圍繞福建、上海等區(qū)域深耕發(fā)展。