在租住的地方意外跌落究竟是誰(shuí)的錯(cuò)

一封意外來信

事故發(fā)生在連續(xù)幾天陰雨后的一個(gè)大晴天。

楊旭心情大好，趕緊回房抱被子。他的房間在二樓，可二樓是封閉的，并無(wú)陽(yáng)光。租客們大都去三樓平臺(tái)曬被子和晾衣服。

楊旭剛剛大學(xué)畢業(yè)，在濟(jì)南郊區(qū)找了份工作，在單位附近的村里租了間房子。村里的房子大都是村民自己蓋的，有的兩層，有的三層，自己住一層，樓上大都租給了像楊旭這樣剛畢業(yè)的大學(xué)生。楊旭租住這個(gè)房子還不到一個(gè)月，房租每月二百，算得上便宜。

要去三樓平臺(tái)曬被子必須經(jīng)過三樓的窗戶，他走到靠近樓道的窗戶旁，把被子放在窗戶外房頂?shù)乃嗟厣希杆購(gòu)拇皯羯咸^去。窗戶左右是大約二十公分的窗臺(tái)，比樓頂稍微高些，左右不好通行，曬被子的房客們都直接從窗臺(tái)上邁過去。

前方是兩塊黃色遮陽(yáng)板，與房頂幾乎齊平，給人的感覺，下面肯定是房頂，楊旭不疑有他，直接從上面走過去，想把被子曬在前面的繩子上。誰(shuí)料一腳踩空，直直地從三樓摔到院子里，當(dāng)即暈了過去。那兩塊黃色遮陽(yáng)板下面竟然是一樓的天井——空的！

劇烈的疼痛將楊旭喚醒，這時(shí)120已經(jīng)趕到，就近把楊旭送到醫(yī)院，房東肖慧也跟著救護(hù)車一同前往。到了醫(yī)院，肖慧拒絕支付120的出車費(fèi)用，說是等楊旭的家人來了付。120無(wú)奈，只得詢問楊旭在濟(jì)南有沒有親戚朋友，得知楊旭姐姐在濟(jì)南工作。直到120打來電話，楊旭的姐姐才知道弟弟出事了。

姐姐楊光匆匆趕往醫(yī)院，不到3小時(shí)時(shí)間，楊旭在醫(yī)院的檢查費(fèi)用已經(jīng)超過了6000元，房東肖慧稱一分錢沒帶。看著賬單，楊光一下子懵了。醫(yī)生說可能是粉碎性骨折，不及時(shí)治療的話極可能癱瘓?jiān)诖病?/p>

弟弟只有25歲，還未成家，出了這樣的大事絲毫馬虎不得，楊光趕緊給父母打電話，并商議決定馬上轉(zhuǎn)到省級(jí)醫(yī)院。但房東肖慧卻推說穿著拖鞋不方便，借此理由回了家。

檢查結(jié)果顯示，楊旭全身多處骨折，胸12骨折最為嚴(yán)重，需要盡快手術(shù)。面對(duì)巨額的醫(yī)藥費(fèi)，楊旭全家懵了。父母看到兒子傷勢(shì)如此嚴(yán)重，東挪西借，總算湊夠了兒子的手術(shù)費(fèi)，一時(shí)也顧不上跟房東談賠償問題。住院半個(gè)月期間，房東肖慧來探望過兩次，一口咬定楊旭住在二樓，不該去三樓曬被子，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。這一切讓原本并不富裕的楊家為難極了。

手術(shù)很成功，正在全家人暗自慶幸時(shí)，不料又發(fā)現(xiàn)楊旭左手鷹嘴股骨折，醫(yī)生說必須要做手術(shù)，不然肘關(guān)節(jié)活動(dòng)受限，會(huì)造成殘廢，當(dāng)然手術(shù)費(fèi)用會(huì)很高。兒子只有25歲，千萬(wàn)不能落下殘疾，那樣的話將來連媳婦都難找啊！可是面對(duì)高昂的手術(shù)費(fèi)用，楊家再也借不到一分錢了。

楊旭的父親直接向房東肖慧提出了賠償問題，沒想到肖慧拒不承認(rèn)自己負(fù)有責(zé)任，一副事不關(guān)己的樣子。楊父一次又一次平心靜氣地想和房東肖慧家商議此事，但一到她們家，肖慧的母親便大罵出口。楊父是一個(gè)老實(shí)本分的農(nóng)民，看著并不富裕的肖慧和年老的母親，他想兒子整個(gè)手術(shù)花了10多萬(wàn)，哪怕房東家能出2萬(wàn)，那這事也就這樣過去了。可是，楊父并沒有如愿，房東肖慧拒絕賠償。

希望貴刊可以幫幫楊旭一家。

金子

“編輯部在維權(quán)”欄目開辦以來，小編接到的都是咨詢電話。來信，這可是頭一回。打開厚厚的信封，一封信件里面裹著十多張照片。小編迅速按照信中的聯(lián)系方式聯(lián)系上了寫信的金子，其實(shí)金子就是信中楊旭的姐姐楊光。楊光見到小編的時(shí)候，有點(diǎn)吃驚。開始楊光只是抱著試試看的態(tài)度，給編輯部寫了一封求助信，沒想到真的收到了回復(fù)。

當(dāng)天下午，小編約了編輯部在維權(quán)律師團(tuán)的律師，和楊父、楊光一起去了房東肖慧家。在律師的協(xié)調(diào)下，楊父表示醫(yī)藥費(fèi)兩家各承擔(dān)一半，因房東肖慧家沒有男子，孤兒寡母也挺可憐，所以如營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、誤工費(fèi)等等全由自己承擔(dān)。而房東肖慧和母親商量了半天，卻只愿拿出來5000元，且是出于同情，仍堅(jiān)持稱自己沒有絲毫責(zé)任。肖慧說，遮陽(yáng)板下是天井，租客們都知道，而且之前也給楊旭說過，旁邊也有“注意安全，請(qǐng)勿踩踏”的警示牌。

楊旭家人自然不肯，自家兒子從她們家摔下來，讓她們承擔(dān)一半費(fèi)用已經(jīng)是仁至義盡，沒想到她們是這種態(tài)度。小編仔細(xì)看了看出事當(dāng)天楊光拍的現(xiàn)場(chǎng)照片，當(dāng)時(shí)遮陽(yáng)板旁邊并沒有什么警示牌，肖慧所說的警示牌應(yīng)該是后來擺上去的。

究竟房東有沒有責(zé)任呢？

楊旭摔傷事件中雙方都承擔(dān)責(zé)任，只是責(zé)任大小的問題。但是，楊旭并沒有和肖慧簽訂租房合同，交納房費(fèi)的時(shí)候，也沒有收條，取證比較困難，真要是索賠起來，也會(huì)有一定的難度。

小編想能不能補(bǔ)簽一個(gè)租賃合同呢？

律師說，出了問題再補(bǔ)簽合同，房東肯定不會(huì)配合。合同補(bǔ)起來困難，那就寫個(gè)事實(shí)證明吧，把當(dāng)天楊旭摔傷事件寫清楚在律師的證明下，房東肖慧寫了一張證明，內(nèi)容如下：

我證明楊旭在2013年4月10日在租住我家二樓單人間，去三樓曬被子時(shí)，從遮陽(yáng)板踩塌跌落，非自己故意跳下，特此證明！

房東肖慧

隨后，楊旭家人再次前往肖慧家商議賠償問題，未果。就此事件，小編咨詢了律師團(tuán)其他律師的意見：

@律師 殷小涵 楊旭摔傷事件能否得到房東的賠償，還要結(jié)合他租住的房屋的具體情況，比如是否是通過正常通道到達(dá)三樓平臺(tái)，以及跌落的遮陽(yáng)板確實(shí)讓楊旭產(chǎn)生了錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。肖慧的房屋結(jié)構(gòu)是否符合承重要求或存在不合理建造等情況，也和責(zé)任賠償有著密切的關(guān)系。

@律師 趙剛 這種民間租賃一旦發(fā)生了問題，要求房東賠償，在實(shí)踐中是很困難的。一是房客和房東之間沒有正規(guī)的租賃合同，房費(fèi)繳納的收條也沒有，一旦發(fā)生問題，確認(rèn)租賃關(guān)系就變得困難許多。二是這類村民的房子建造結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，有些就是自己家里蓋的，不符合建造標(biāo)準(zhǔn)，存在一些缺陷。租客在這類房租中發(fā)生意外，往往取證困難，有理說不清。像楊旭就是這種情況，雖說后來房東肖慧寫的那份事實(shí)證明可以間接證明他們之間的租賃關(guān)系，但是究竟責(zé)任如何劃分，這還要看具體的房屋情況。

@律師 梁雪 楊旭家人現(xiàn)在需要做的是搜集證據(jù)，比如事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的照片以及其他房客的證人證言，能夠證明楊旭并不知道三樓平臺(tái)遮陽(yáng)板下是天井，并抓緊時(shí)間到法院立案。

在這里提醒那些剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，在外地租房一定要注意以下幾點(diǎn)：

1.要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產(chǎn)權(quán)證。

2.看房屋是否是違章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，遇到檢查，可能就會(huì)馬上被拆除，到時(shí)候不得不重新尋找住處。

3.看房屋是否安全，包括看房屋的結(jié)構(gòu)是否安全、是否過于低矮、是否有通風(fēng)窗子等，保證居住的安全。

4.看好了房子，就要和房主談價(jià)錢，不要依賴于單純的口頭約定，而要簽訂書面的房屋租賃合同，“口說無(wú)憑，立字為據(jù)”。這樣，如果發(fā)生什么糾紛，我們可以憑借合同尋求有關(guān)部門的保護(hù)和調(diào)解。

目前，楊旭父親已經(jīng)訴至法院，案件正在審理中，編輯部密切關(guān)注楊旭事件，并及時(shí)將案件進(jìn)程告訴大家。