淺談商業地產在我國房地產市場中的發展趨勢

【摘 要】伴隨著我國社會主義市場經濟的不斷深入，商業地產在我國發揮著越來越重要的作用，主要體現在提高城市的整體形象、擴大內需等方面。本文主要對目前我國商業地產發展現狀進行分析，并且對其發展趨勢進行研究。

【關鍵詞】商業地產；房地產；發展趨勢

1.引言

我國的商業地產發展起步較晚，并且在發展的過程中存在著諸多問題，尤其是2010年至今我國的密集房地產調控政策的指導下，我國的商品房住宅市場經歷了“降溫”的過程，其整體的交易量大幅度減少，并且在商品房定價上也出現了下降的趨勢。也正是在商品房交易變冷的今天，更多的投資商開始關注以前并不受到太多關注的商業地產，并且已經有大量的開發商向著商業地產進軍。根據有關的數據顯示，在2010年至今，我國的商業地產投資快速增長，然而，在快速發展的背后也存在著諸多的問題，因此，針對商業地產發展現狀及發展趨勢的研究有著重要的現實意義。

2.我國商業地產發展現狀

我國的房地產市場在近年來受到國際金融危機和國家宏觀調控的雙重影響，其發展態勢尚不明顯，與此同時，我國的商業地產中潛在的問題也變得越來越突出。商業地產目前在發展過程中主要存在以下幾個方面的問題：

（1）商業地產供需關系失衡。根據對目前絕大部多數的商業地產投資商的調查研究發現，其在進行商業地產的投資前大都缺乏對投資項目的科學調研，對于所投資的商業地產的類型缺乏有效的了解，并且在整個的商業地產投資過程中主要以建造的模式為主，這種單調的模式使得商業地產的經濟效益較低，并且已經有了大量商業地產投資陷入困境的案例。因此，可以說目前我國的商業地產投資有著一定的盲目性。其次，由于目前我國的國家宏觀調控政策的影響以及國際金融危機的影響，使得一些建成的大型購物中心、商業街等出現了虧損甚至倒閉的局面，這種現象也在很大程度上打擊了我國商業地產投資的積極性。而且由于目前我國房地產市場的萎靡，許多的投資者將大量的資金注入到商業地產市場，造成了商業地產供需關系的嚴重失衡，使得商業地產的空置率大大增加，這些對商業地產發展都是極其不利的。

（2）缺乏穩定的融資渠道。由于目前我國的商業地產的融資渠道相對簡單，與傳統的房地產行業一樣，我國的商業地產受到資本市場和金融機構的融資調控的影響，因此，這就給商業地產的長遠發展帶來了巨大的不穩定性因素。在目前的情況下，我國的商業地產的主要資金來源仍然是商業銀行的貸款，也就是說我國的商業地產的發展在很大程度上依賴于銀行的信貸政策，這種單一的融資途徑使得我國的商業地產的發展與經營存在著嚴重的脫節。綜合分析目前的情況，只有拓寬我國商業地產的融資渠道才能夠在根本上解決這一問題。

（3）商業地產的管理模式落后。商業地產的發展是貫穿始終的，其不僅僅是前期的銷售工作，還包括后期的運營和管理，而且后者有著很重要的作用。一個良好的商業地產項目必須要做到商業地產的建設與后期的管理并重，只有這樣才能夠真正實現商業地產的價值，才能夠發揮出商業地產的優勢。然而，根據對目前我國商業地產開發和管理的研究可以發現，我國的商業地產開發更多的是側重于商業地產前期的宣傳和銷售工作，對后期的管理工作卻幾乎沒有什么概念，這種落后的管理模式使得我國的商業地產發展受到了很大的挑戰，商業地產市場也出現了巨大的混亂，使得投資者非但不能夠從商業地產的投資中獲取利益反而會陷入商業地產的泥潭。因此，可以說，目前我國商業地產開發過程中管理觀念的缺失對于商業地產的長遠發展是十分不利的。要改善目前我國的商業地產現狀，就必須加強我國商業地產開發過程中的管理模式，增強整體的管理意識。

3.我國商業地產需求分析

針對目前我國商業地產的需求分析主要可以分為以下三個方面的內容：

（1）我國經濟在世界經濟中的地位明顯提高。由于近幾年來我國的經濟迅速發展，使得我國的經濟在世界經濟中所占的比重越來越大，同時也出現了許多國際化程度不斷提高的現代化城市，這些國際化程度較高的城市就必然會帶動周邊地區商業地產的迅速發展，增加周邊地區對于商業地產的需求，以達到帶動周邊地區經濟發展的目的。雖然我國也經歷了國際金融危機，但是在過去的幾年我國的經濟發展依然保持良好的態勢，GDP也保持較高的增長速度，這也勢必會對我國商業地產的需求產生巨大的刺激。

（2）不斷提高的城鎮化水平加速了商業地產的發展。經過了三十多年的改革開放，我國的城市化程度不斷提高，人均收入水平也在不斷刷新，人民的整體生活水平不斷得到提升。因此，城鎮化水平的不斷提高促使人們對于消費有了新的認識，這也對商業地產提出了更大的需求，在一定程度上加速了我國商業地產的發展。

（3）整體的房地產市場形勢影響商業地產的發展。由于近幾年來受到國際金融危機的影響，我國的房地產市場發展速度減緩，因此，也就有大量的房地產開發商以及投資者將注意力轉向新生的商業地產市場，這些資本的轉移使得對于商業地產的需求也出現了巨大增長。國家對于房地產市場的宏觀調控政策進一步加大了對于商業地產的需求。

4.我國商業地產發展趨勢

根據對目前我國的經濟發展形式以及國家針對房地產市場宏觀調控政策的綜合分析，判斷我國的商業地產將會在房地產中占據越來越重要的位置，并且會很快成為我國房地產市場發展的一個重點領域，其發展趨勢主要可以歸結為以下幾點：

（1）商業地產的發展會受到經濟發展的影響。目前，商業地產已經成為我國房地產市場的重要補充，對房地產市場的發展起到了一定的帶動作用。在另外一個方面，國家政府為了實現人民生活水平的提高，擴大國內消費水平的增長，就必須要加強對于商業地產的關注力度，以更好的改善民生。所以在此過程中以商業街、零售業為主導的商業地產模式必定會受到青睞。

（2）不斷提高的城市化水平促進我國商業地產的發展。我國的城鎮化水平的不斷提高加快了城市人口的增加，對于城市消費的供應能力也提出了更高的要求，因此，必定會對商業地產產生新的更高的需求。同事，商業地產的發展加快了城市的繁榮程度，又反過來加速了我國的城市化進程。并且隨著我國中產階層比重的不斷增加，人們的消費結構也會相應的發生改變，這也對我國的商業地產發展帶來了巨大的機遇。

（3）融資渠道的拓寬助力商業地產的發展。目前，我國的商業地產融資渠道已經有了很大的改善，基本擺脫了以往依賴商業銀行貸款的局面，在融資渠道上有了很多的創新。目前我國商業地產的新的融資渠道包括基金、證券市場等多種渠道和手段，而且也有越來越多的房地產商著眼于商業地產投資。

（4）現代化信息管理平臺加強了商業地產的管理水平。隨著現代化信息管理系統在商業地產中的投入使用，我國商業地產管理缺失的現象已經得到了很大程度的改善，并且隨著商業地產管理理念的不斷提高，我國的商業地產管理水平必定會出現質的飛越。

5.結束語

商業地產的發展是我國房地產市場的重要補充，其發展受到我國經濟發展水平、城鎮化水平等一系列因素的影響。根據對我國商業地產情況的綜合分析，其在我國房地產市場中將會發揮越來越重要的作用。

參考文獻：

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[2]王秀玲，李文興.我國商業地產現狀與發展趨勢[J].建筑經濟，2011年第12期