島居希臘的幸福

劉歡夫婦在圣托里尼島慶結(jié)婚25周年；劉嘉玲在同一個(gè)地方，收到梁朝偉的全球速遞鮮花，那一刻，她笑顏如花； 在海天藍(lán)白之間，“瘦星人”魯豫也顯得不再那么干巴每個(gè)身在希臘圣托里尼島的人，都變得勝似日常。如果將此定義為美學(xué)，它架構(gòu)在古希臘文明、先哲、樓梯、墻角、門窗，甚至每一位行人的臉龐。如果延伸成一道課題，資本主義經(jīng)濟(jì)體的缺陷、危機(jī)，在它的容積里展露無(wú)遺。又或者，它根本就是一門投資， 25萬(wàn)歐元的門檻，5年及后順延的永居權(quán)……這讓去歐洲棲游，變得說(shuō)走就走。

“不管怎樣，我們?cè)谌魏纹渌糯鐣?huì)中都找不到歡樂(lè)的影子。而在希臘沒(méi)有比歡樂(lè)更顯而易見(jiàn)的了。在這個(gè)世界上，希臘人是最先開(kāi)始游戲的人，而且他們的游戲活動(dòng)有相當(dāng)大的規(guī)模……” 在美國(guó)當(dāng)代著名“古典文學(xué)普及家”依迪斯·漢密爾頓的《希臘精神—西方文明的源泉》里，希臘具有一種素質(zhì)—卓越、自由、簡(jiǎn)樸，以及在身體和精神之間、普遍和一般之間達(dá)到了近乎完美的平衡。一個(gè)世紀(jì)之前，英國(guó)史學(xué)家狄金森稱此為“希臘的生活觀”。中國(guó)哲學(xué)家陳嘉映說(shuō)，“與希臘人相比，現(xiàn)代人一望可知和殘廢差不多”。而當(dāng)愛(ài)琴海依舊，當(dāng)希臘經(jīng)濟(jì)成為歐盟經(jīng)濟(jì)體頭痛腦熱的病源，當(dāng)希臘國(guó)內(nèi)開(kāi)始推行房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“黃金計(jì)劃”……去愛(ài)琴海邊，過(guò)一種圣托里尼島居，顯得有些天時(shí)、地利、人和。 神話般的島居生活 涂斐最近去了一趟希臘。作為在中國(guó)一線城市廣州的房地市場(chǎng)中還需掙扎一番的中產(chǎn)階層，希臘的房?jī)r(jià)讓他萬(wàn)分輕松。在愛(ài)琴海的湛藍(lán)里，從雅典到圣托里尼島，涂斐的問(wèn)題不是買或不買，是付全款還是貸款，而是，買獨(dú)棟還是買聯(lián)排？買二手還是新盤？“太便宜了”，涂斐買完，仍在連連感嘆。 2008年金融危機(jī)，希臘經(jīng)濟(jì)幾乎全軍覆沒(méi)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)課題里，資本主義經(jīng)濟(jì)體制的弊端到底在哪里，希臘成了最新的研究案例。在歐盟的神經(jīng)里，希臘簡(jiǎn)直打成了死結(jié)。歐盟還愿不愿繼續(xù)擔(dān)待希臘，成了反復(fù)投論的議題。對(duì)于涂斐，這些卻都不是問(wèn)題。神話般的愛(ài)琴海近在眼前，藍(lán)頂、白屋，碧空無(wú)窮，如若不是希臘經(jīng)濟(jì)深陷泥足，在圣托里尼島擁有自己的居所，怎么可能輕易變成現(xiàn)實(shí)。 涂斐用一周的時(shí)間從雅典旅行到圣托里尼島，然后在島上置產(chǎn)，成為居民。雅典哪里還像首都，它最大的戶外廣告居然是HM，在中國(guó)，HM一般只出現(xiàn)在公交車站和車身，在希臘，顯然還是出得起價(jià)錢的大品牌。 相形之下，圣托里尼島狀況好一點(diǎn)。空房子不少，小旅館經(jīng)營(yíng)不良，已經(jīng)荒廢了的寫著招租牌，價(jià)格不貴，和房?jī)r(jià)一樣，等同于中國(guó)二、三線城市價(jià)碼，但旅客不少，高檔酒店基本經(jīng)營(yíng)良好。涂斐住在圣托里尼島的歐亞馬雷別墅酒店，當(dāng)?shù)貨](méi)有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的酒店星級(jí)評(píng)定，歐亞馬雷屬于一線類別。 在圣托里尼島，涂斐旅行消費(fèi)了兩萬(wàn)人民幣，置產(chǎn)花費(fèi)了250萬(wàn)人民幣。涂斐買了依山而建的二手房產(chǎn)，前任屋主是希臘人。在整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)低行運(yùn)轉(zhuǎn)之下，出售房產(chǎn)成為當(dāng)?shù)厝说囊环N常態(tài)。除了少量新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，大多數(shù)屬于二手交易。而相較中國(guó)市場(chǎng)上的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，希臘的新房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)都是小規(guī)模操作。 4月9日，希臘議會(huì)通過(guò)一項(xiàng)法案：非歐盟公民在希臘境內(nèi)購(gòu)買25萬(wàn)歐元（約合200萬(wàn)人民幣）或以上房產(chǎn)，即可申請(qǐng)5年希臘居留許可。5年后只要該房產(chǎn)所有權(quán)不出售，可申請(qǐng)永久居留權(quán)。房產(chǎn)持有人除自身外，還可以申請(qǐng)配偶、父母和子女的居留資格。準(zhǔn)確而言，其實(shí)是，涂斐的妻子和還未滿18歲的子女可以同步申請(qǐng)，而他的父母，并不實(shí)際具備居留權(quán)申請(qǐng)資格。 “在圣托里尼島居自有物業(yè)，本身是一件不可思議的事。每年能住一段時(shí)間，純粹用來(lái)享受，是我所需要的。” 涂斐熱愛(ài)旅行，這是他第一次在海外置產(chǎn)。比起“投資”，他更看重這次置業(yè)的度假功能。圣托里尼島居、愛(ài)琴海物業(yè)、歐洲免簽，對(duì)于涂斐，這個(gè)方程式的解法還不錯(cuò)。 希臘新政：買房送永居 加成移民公司剛剛舉辦完一場(chǎng)歐洲買房移民政策官方說(shuō)明會(huì)，希臘駐廣州領(lǐng)事館總領(lǐng)事Mr. Constantin Cakioussis出席在現(xiàn)場(chǎng)。 加成移民的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是辦理美國(guó)和加拿大移民。年初，經(jīng)濟(jì)同樣低迷的西班牙先推出購(gòu)房移民新政，中國(guó)市場(chǎng)即刻聞風(fēng)而動(dòng)。希臘4月“黃金計(jì)劃”一經(jīng)推出，歐洲置業(yè)迅速成為中國(guó)一線城市移民投資市場(chǎng)的新動(dòng)向。同列歐盟成員28個(gè)成員國(guó)，同出于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的暫緩性政策，同樣的投資框架和內(nèi)容設(shè)置之下，西班牙的置業(yè)門檻是50萬(wàn)歐元，希臘則為其一半。5個(gè)月以來(lái)，以西班牙和希臘為主體的歐洲移民辦理在中國(guó)市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)激烈，但這并不妨礙加成移民將此作為重頭經(jīng)營(yíng)。 “歐洲經(jīng)濟(jì)暫處低迷階段，希臘房?jī)r(jià)較2008年跌了50%，現(xiàn)在入市可以說(shuō)是最好時(shí)機(jī)。” 加成移民總經(jīng)理晏承志說(shuō)。9月份，希臘經(jīng)濟(jì)跌幅已經(jīng)有所上升，從投資角度而言，這進(jìn)一步成為去希臘 “抄底”置產(chǎn)的信號(hào)。說(shuō)明會(huì)上，加成移民現(xiàn)場(chǎng)簽了40份左右的委托置產(chǎn)協(xié)議，每份協(xié)議交付定金25000元。兩周后，以5至8個(gè)家庭為單位的購(gòu)房團(tuán)將從廣州出發(fā)，前往希臘實(shí)地看房，購(gòu)買，遞交居留權(quán)申請(qǐng)。 從4月份政策開(kāi)放起，加成移民咨詢歐洲買房移民的客戶明顯見(jiàn)長(zhǎng)，近兩個(gè)月更是達(dá)到每月一百人以上體量。加成移民每個(gè)月有兩撥希臘購(gòu)房團(tuán)。目前的成交數(shù)據(jù)里，購(gòu)買主力以中產(chǎn)階級(jí)及以上階層為主，年齡集中于35至45之間，七成出于投資需求。與廣州參照，首都雅典的房地產(chǎn)價(jià)格相當(dāng)于珠江新城的一半以下，總額為30萬(wàn)至40萬(wàn)歐元。而按照希臘政府25萬(wàn)歐元的門檻設(shè)置，真的可以買到擁有海景的小型別墅，性價(jià)比很高。 希臘的房子以獨(dú)立別墅為主，一般為兩層，帶有泳池。建筑具有濃烈的地中海風(fēng)格，外觀上與風(fēng)景天然一體，內(nèi)外裝飾沒(méi)有特別奢華的感覺(jué)，在圣托里尼島，涂斐購(gòu)買的房子被當(dāng)?shù)厝朔Q作“洞穴房”，外觀像山石，里面是圓圓的空間。 第一次在希臘置產(chǎn)，全部手續(xù)費(fèi)為500歐元，交付總額1%左右的稅。購(gòu)買流程相對(duì)簡(jiǎn)易，在執(zhí)業(yè)律師協(xié)作下，與開(kāi)房商或者屋主直接簽署合同，先交付10%定金，全額付款后，即可攜帶所需文件申請(qǐng)居留權(quán)。若非自行前往，移民公司通常打包一對(duì)一全程服務(wù)。 “買房送永居”是希臘新政的核心吸引力。“加成移民的購(gòu)房客戶中，目前辦理居留權(quán)的成功率是100%。”在晏承志看來(lái)，這項(xiàng)內(nèi)容的辦理并不難。而如果五年之后，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化，即可順延申請(qǐng)永居權(quán)，作為28個(gè)歐盟成員國(guó)之一，希臘的居留權(quán)和永居權(quán)僅限辦理國(guó)，并不等于擁有了歐洲居留權(quán)，只是如此一來(lái)，在歐洲則享有免簽。 和涂斐更看重在希臘置產(chǎn)的度假功用不同，投資者更看重它的回報(bào)率。在希臘的現(xiàn)行政策里，房屋二次出售，納稅額為增值部分的15%至20%。“隨著歐洲經(jīng)濟(jì)被預(yù)測(cè)將回升，且購(gòu)房移民政策關(guān)注度升高，預(yù)計(jì)明年年中到年底時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)漲上去，現(xiàn)在25萬(wàn)歐元的房源已經(jīng)不多了。” “黃金計(jì)劃”里，在希臘置產(chǎn)成功，并不意味著享有它的全部公民權(quán)，具體表現(xiàn)為“不能打工只能經(jīng)商”、“不享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)”、“18歲以下子女與希臘公民享有同等公立教育資源”……晏承志是浙商，浙江商會(huì)的朋友對(duì)去希臘置產(chǎn)興致勃勃。對(duì)于這個(gè)在中國(guó)財(cái)富階層里以置產(chǎn)見(jiàn)長(zhǎng)的群體，置產(chǎn)是投資，經(jīng)商是生活，去希臘置業(yè)像是筆一本萬(wàn)利的買賣。

PART1 置業(yè)首選 拉斐那 在愛(ài)琴海的海岸線上，拉斐那是一個(gè)景致如畫的小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上擁有13000居民。拉斐那現(xiàn)在出售的房產(chǎn)類型以公寓為主，面積為100至120平方米。在地理位置上，拉斐那距離雅典市中心35公里，距離雅典國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里。在希臘的旅行路線上，拉斐那是周游愛(ài)琴海列島的絕佳起點(diǎn)，從拉斐那可以快船到安德羅斯島、蒂諾絲、米克諾斯、錫羅斯、伊云等等海島勝地。就居住而言，在拉斐那小鎮(zhèn)的公寓屋頂和陽(yáng)臺(tái)上，除了能觀賞到美輪美奐的海景，夜晚海風(fēng)吹拂中，在屋頂進(jìn)餐，聽(tīng)音樂(lè)，聚會(huì)都像是實(shí)現(xiàn)了人生的終極理想。拉斐那公寓底部一般都配有寬敞的停車場(chǎng)。平均每套總價(jià)為25萬(wàn)至38.4萬(wàn)歐元。 雅典 在希臘首都雅典，奢華海景別墅走俏。以目前放入中國(guó)市場(chǎng)售賣的四層別墅為例，地理位置遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，距被歐盟稱為“藍(lán)色旗幟”的海灘只有百米距離，空氣清新，海水清澈，生活設(shè)施齊全，傳統(tǒng)美食眾多，擁有品質(zhì)卓越的國(guó)際學(xué)校和希臘知名大學(xué)資源配備，為居住首選。交通上距離國(guó)際機(jī)場(chǎng)25分鐘車程，前往雅典市中心35分鐘車程，距離最近海灘步行3分鐘，步行10分鐘以內(nèi)有地鐵站等。四層別墅面積為400平方米，設(shè)4至5間臥室，立體全方位安全系統(tǒng)，獨(dú)立私人花園，具有河流效果的室內(nèi)泳池。平均每套總價(jià)為50萬(wàn)至100萬(wàn)歐元以上。 克里特島 克里特島位于地中海北部，是希臘第一大島，被稱為“愛(ài)琴海最南面的皇冠”，是諸多希臘神話發(fā)源地、古希臘文化的搖籃，也是全球聞名的高端度假地。克里特島上的最大城市是伊克拉力翁，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“宙斯情節(jié)”距離伊克拉力翁城市中心12.5公里，約15分鐘車程，距國(guó)際機(jī)場(chǎng)14.5公里，約20分鐘車程。伊克拉力翁同時(shí)是希臘第五大城市，擁有人口120000，是克里特島首府和經(jīng)濟(jì)中心。克里特島的特色還在于擁有兼具歐洲和美國(guó)雙重標(biāo)準(zhǔn)的教育體系，以及權(quán)威出眾的眾多私立醫(yī)院。值得一提的是，希臘最好的大學(xué)克里特大學(xué)正位于此。“宙斯情節(jié)”戶型選擇相對(duì)豐富，面積為130至200平方米。平均每套總價(jià)為42萬(wàn)至55萬(wàn)歐元。 PART2 專業(yè)渠道 加成咨詢 廣州加成咨詢顧問(wèn)有限公司總部位于加拿大溫哥華， 在加拿大多倫多、美國(guó)紐約、香港、臺(tái)灣、印度新德里設(shè)有分公司，由加拿大著名律師、前任聯(lián)邦移民官、前移民部上訴官員、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等為核心創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，是加拿大最具規(guī)模、實(shí)力和信譽(yù)的專業(yè)移民留學(xué)咨詢機(jī)構(gòu)之一。加成顧問(wèn)在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年，業(yè)務(wù)范圍以加拿大、美國(guó)、德國(guó)、香港、澳門等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)為主。4月份，希臘政府“黃金計(jì)劃”開(kāi)啟以來(lái)，加成咨詢迅速開(kāi)展希臘置業(yè)投資和移民服務(wù)。 德仕置業(yè) 希臘德仕置業(yè)公司由兩位希臘企業(yè)家創(chuàng)立。創(chuàng)始人具有數(shù)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，主打?qū)οＥD奢華旅行理念。德仕置業(yè)總部設(shè)于希臘雅典，在上海、伊斯坦布爾、巴黎、倫敦、莫斯科、奧斯陸等世界各地皆設(shè)有辦事處。依托總部大型高端旅行社資源，并與廣大房產(chǎn)業(yè)主、開(kāi)發(fā)商建有良好關(guān)系。德仕置業(yè)現(xiàn)階段既提供希臘高端私人訂制旅行服務(wù)，也主打希臘海島和塞浦路斯的奢華別墅租賃與出售、全新地將高端旅游與奢華別墅投資移民等內(nèi)容。 景鴻移民 景鴻移民顧問(wèn)有限公司由香港人關(guān)景鴻于1990年在加拿大的卡加利成立。公司成立至今，具有遍布全球的專家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)和移民相關(guān)業(yè)務(wù)鏈。景鴻移民是在中國(guó)市場(chǎng)上最早力推希臘置業(yè)投資、移民的專業(yè)渠道之一。關(guān)景鴻認(rèn)為，面對(duì)希臘國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷的情況，希臘政府以歐盟居留為“誘餌”吸引更多國(guó)外房地產(chǎn)投資者。單從價(jià)錢角度，希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民相比于葡萄牙與塞浦路斯極具競(jìng)爭(zhēng)性。從整個(gè)移民市場(chǎng)來(lái)看，通過(guò)買樓拿到歐洲移民身份，不失為一種變通選擇。 PART3 度假旅行 米克諾斯島 希臘號(hào)稱擁有世界上最美的島嶼群，位于雅典東南的米克諾斯島以獨(dú)特的夢(mèng)幻氣質(zhì)在愛(ài)琴海的島嶼中首屈一指。米克諾斯是基克拉澤斯群島之一，全島主要由花崗巖構(gòu)成。歷史上的米克諾斯島經(jīng)歷過(guò)戰(zhàn)火，但如今的米克諾斯已無(wú)任何紛爭(zhēng)，被稱作“最接近天堂的小島”。米克諾斯島的天體海灘和建筑特色顯明，以藍(lán)天、白屋和人體肉色作為三原色。 圣托里尼島 圣托里尼島聲名在外，是基克拉澤斯群島中最南邊的一座島，由3個(gè)小島組成，其中2個(gè)島有人居住，1個(gè)島為沉睡火山島。曾發(fā)生過(guò)多次火山爆發(fā)，公元前1500年的一次最為嚴(yán)重，島嶼由此從圓形成為月牙狀。它的沙灘不但美，還有特別的黑礫灘和黑沙灘，在愛(ài)琴海上獨(dú)具一格。2013年9月，劉歡和盧璐夫婦剛剛在圣托里尼島舉辦了結(jié)婚25周年典禮。 雅典衛(wèi)城 雅典衛(wèi)城位于巴爾干半島南端，阿提卡中心平原地帶。三面環(huán)山，一面傍海，基菲索斯河和伊利索斯河穿城而過(guò)。衛(wèi)城修建于公元前5世紀(jì)，集古希臘建筑與雕刻藝術(shù)之大成。擁有希臘最杰出的古建筑群，為希臘宗教政治的中心地。衛(wèi)城山端的帕特農(nóng)神廟是雅典的制高點(diǎn)。據(jù)說(shuō)這里曾供奉過(guò)高達(dá)十米的雅典娜神像，是舉世聞名的古代七大奇觀之一。 PART4 棲游貼士 從中國(guó)一線城市北京、上海、廣州飛往希臘，選擇眾多。漢莎航空、荷蘭航空、法國(guó)航空、土耳其航空等主要?dú)W洲航空公司，以及中國(guó)國(guó)航、南方航空、海南航空等均有直飛航班。飛行費(fèi)用根據(jù)出行淡旺季和定票時(shí)間，從數(shù)千元至兩萬(wàn)元以上不等。在希臘住宿以一線海景為宜，相比歐洲其他傳統(tǒng)國(guó)家，希臘住宿環(huán)境不以奢華為特色，一線酒店更加以特色建筑、歷史積沉和文化淵源見(jiàn)長(zhǎng)。以圣托里尼島上百年老店“懷特”為例，它是一家只有二十幾間客房的迷你酒店，建在伊莫洛維里小鎮(zhèn)懸崖邊上，旺季每天120歐元起，需要預(yù)定。作為“世界領(lǐng)先酒店聯(lián)盟”成員，作家威廉·艾斯霍特曾點(diǎn)評(píng)，“即使曾經(jīng)獲得過(guò)審美激情的體驗(yàn)，在它面前也顯得平淡”。