東南亞成中產階級海外置業新寵

中國購房團去南歐橫掃海岸線，去紐約抄底學區房，近年來則將海外置業指針指向東南亞。投資與理財 鄒雨萌這兩年來，國內多地發布房產調控政策，限購、限價之聲不絕于耳，二套房首付與繳納社保年限的門檻也逐步提高。收緊的政策抑制了樓市的投資及投機需求，加之股市低迷、大額理財產品渠道有限，海外置業于是成為一些投資者眼中的新“藍?！?。從紐約、倫敦到東京，從溫哥華到悉尼，黃皮膚黑眼睛的購房團正在以高鐵速度沖出亞洲，走向世界。中國購房團去南歐橫掃海岸線，去紐約抄底學區房，近年來則將海外置業指針指向東南亞。

“4 0萬元人民幣，泰國清邁買房，送車拿永久房產證”；“6 0萬元移民馬來西亞”……泰國、馬來西亞等東南亞房企集體涌入，意欲挖財中國市場。東南亞房產項目以低廉價格及優惠政策招徠客戶，加上距離中國較近，因而吸引了中國內地眾多消費者的目光。

多元化優惠政策

在國內房地產市場遭遇“紅燈”時，飽受樓市低迷困擾的海外房產商，瞄準了內地買家，在政策上給出了諸多優惠。馬來西亞政府為了吸引世界各國的人移民馬來西亞，設立了第二家園計劃，僅需存入大馬銀行60萬元人民幣資金，第二年即可取用30萬，此后保留3 0萬元在賬戶即可，50歲以上減半存款。取出的錢可用于購車、購產、子女教育或醫療服務。一人主申請，全家可獲簽，6 0歲以上的父母可隨行，并可帶一傭人進入馬來西亞。而相似的門檻，美國要325萬元，加拿大547萬元，澳大利亞349萬元，新加坡1314萬元，香港1000萬元港幣。

新加坡則在貸款政策方面，為中國投資者開了綠燈。外國人在新加坡購房，可以新元借貸，解決了跨國投資的難題。同時，可享受和新加坡人同樣的貸款政策和程序，縮減了海外投資者的購房程序，降低了投資成本。

泰國為游客推出“養老簽證”，凡是年齡在50歲以上，每月退休金達到6 50 0 0銖（合人民幣13000元）的外國人士，都可以申請為期一年的退休簽證，為有意來泰國安享老年的外國老人提供簽證辦理便利條件。

低成本宜居之地

對于中國的新富階層來說，購買豪宅、別墅并不是件困難的事。但普通收入者僅在北上廣深這樣的一線城市買套小兩居，就需要30 0萬元人民幣，每平米均價2萬～3萬元。面對內地城市的高房價，很多人望而卻步，然而投資東南亞房產，卻可以讓“蟻族”有個家。

搜房網數據顯示，目前馬來西亞面積100平方米的普通酒店式公寓均價約每平米1.1萬～1. 5萬元，泰國普吉島14 4平方米、配有私人泳池和觀景露臺的精裝海景別墅也僅需120萬元，這個價格與北上廣深一線城市的同類型房子相比，十分具有吸引力。

但也有網友吐槽，以這個價格在國外買房，還要在當地納稅，全部加起來也是筆不小的數目。筆者為您算筆賬：假定在馬來西亞吉隆坡市中心購買一套10 0平方米的新房，每平米約為2萬元，總房價約為200萬元人民幣。購買時繳納的費用大體包括印花稅約3%，6萬元；律師費按中等收費標準計0.7%，1.4萬元；其他費用約400元，共約7.44萬元。買一套房子的總費用為214.84萬元人民幣，這個數字遠遠低于在北京市中心地段一套同面積房子的價格。

海外買房容易養房難

買房容易養房難，對于投資海外的置業者來說，遠隔重洋，根本沒有時間去管理自己的房產，如何很好地養房是一個比較現實的問題。置業者可盡量選擇有多個合作伙伴的代理機構。有些公司提供的服務的確很多，如收樓、辦理按揭、再售、出租，以及出租過程中的客戶管理、維修等；有些公司的業務甚至包括辦理旅游、移民簽證等，這無疑會大大方便置業者。

新加坡 房價看齊北京

雖然新加坡土地資源稀缺，但是經濟發展穩定強勁，目前已經成為國際置業人士的投資首選地之一，尤其是來自中國的買家在新加坡的投資呈迅速上升之勢。過去10年里，新加坡私人住宅的房價維持每年10%～15%的漲幅，雖然投資回報率相對中國國內偏低，但相對其他地方的房價仍具備優勢。

新加坡可供海外置業者購買的房屋（私人住宅）大部分價格在7萬元～2 0萬元/平米不等，這與中國一線城市的高檔公寓價格相差無幾。北京二環以內高檔公寓均價普遍過10萬元/平米，上海浦東區域的高檔公寓也超過了12萬元/平米。作為以華人為主體的熱帶國家，突出的教育優勢、治安環境等因素，也成為置業新加坡的重要原因。

泰國 房價近3年來暴漲100%

泰國房產市場近年來發展勢頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，隨著游客的逐年增加以及基礎設施的不斷完善，房價逐年上升。低廉的價格、優越的配套設施和人居環境，是不少投資者選擇在泰國買房的主要原因。然而現在，最重要的優勢因素價格，已遠不如以前那么誘人。城市房價持續上漲，購買需求來自泰國和外國購買者用作投資或居住。據了解，泰國公寓房價近3年來暴漲100%，房價均達200萬銖以上。

印尼 可買公寓房 使用權120年

印尼是東南亞國家中，外國人投資買房較多的城市，這不僅是因為其擁有較為成熟的房地產市場，更是因為印尼政府的政策支持。

印尼新出臺的購房政策明確允許外國人在印尼購置僅限于公寓房的房產，使用期限6 0年，并可再延長60年。開放外國人購房權限后，外國人不僅可以在印尼買房，同時也可按照相關法律法規，進入當地的房產交易市場。這對常住印尼和有意投資的外籍人士具有極大的誘惑力。

當然，此項購房政策也有一些限制，其中包括：準許外國人擁有房產權，但不可擁有土地權；外國人在一棟公寓樓中購買公寓房的比例限制為4 0%；所購房產為價值2 2萬美元以上的公寓房；購買了公寓房的外國人不可加入公寓的業主協會等。

越南 正在破滅的地產泡沫

越南曾是亞洲房價最高的國家之一。由于越南正致力于重組金融體系，尤其是對銀行系統的改革，越南地產泡沫正在破滅。

截至2 012年底，河內市A級和B級寫字樓空置面積達17. 5萬平方米。2 013年上半年，情況未有明顯改觀，購房者仍持觀望態度，越南房地產積壓量又增加了20%。截至目前，越南積壓房地產總價值約53億美元。

馬來西亞 或成投資新熱土

據“2012年中國人海外購房去哪里”的調查顯示，6 .1%選擇馬來西亞，位居第5位。馬來西亞與新加坡一水之隔，卻相差5倍，升值空間大。全球房地產指南數據顯示，馬來西亞平均房價在全亞洲排名倒數第二位，全球排名第99位，租金卻排在世界第9位，租金回報率高。

馬來西亞政府對外國人投資房產并無“限貸限購”政策，不過為保障本地人利益，政府要求外國購房者只能購買100萬元人民幣以上的房產。至于外國人在馬來西亞購房能否擁有永久地契，各個州的政策不一，有的是永久，有的為99年。