2013房產 糾結和忐忑的一年

歲末回首2013年的房地產市場，“暴漲”、“鬼城”兩詞成為媒體報道上出現最多的現最多的詞匯之一。在此，記者如實記錄身邊朋友買房和賣房的故事，讓大家和他們一起體會2013年的房地產市場。

關鍵詞：慶幸

2014年，于洋就要搬進自己在北京西四環邊上的新家了。說起自己一年前的購房，他用“慶幸”來形容這件事。

2012年9月，在朋友和同事的反對聲中，于洋在離自己單位3公里的小區買了一套兩居室的房子，加上裝修，共花了380萬元。有朋友勸他，有那錢還不如做投資，因為深諳書畫投資市場的于洋，每年投資書畫可以穩賺超過2 0%的收益，如果按復利計算，4年后就可以翻倍。但為了孩子上學，他仍然貸了80萬元，秒了公司附近的學區房。

于洋告訴《投資與理財》記者，目前用戶型的房子在中介那里已經掛到680萬元。這也意味著短短一年時間，于洋的房子已經升值近一倍。“現在仔細算算，房子升值的錢，比我這些年在北京掙的都多。”他帶點戲謔告訴記者。

想到未來每天可以有更多時間在家陪老婆孩子，于洋就得自己買的房子是值的。

關鍵詞：誤打誤撞

在北京東南三環內的張霞家里，她正和養的兩只貓玩耍，房子是在2012年11月份買的。當時和朋友合伙開公司的她，手里有點錢，覺得放在銀行是貶值的，看著上漲的房價，覺得買房子最能保值升值。和于洋一樣，張霞的買房計劃也受到了朋友們的勸阻。他們大多覺得張霞等到結婚的時候，金額老公一起買個房子比較好，現在買了，以后還要賣掉，到時候不滿五年繳不少稅，還有朋友給她算了一筆賬：如果她買的房子每年不升值超過8%，就不如把錢存銀行。

不怎么理財的張霞，最終覺得房子還是最保值。還沒有男友的她，覺得結婚離自己有點遠，經過一個月的挑選，她在東南三環內買了一套140萬元的一居室，這也讓她結束了租房生活。令張霞意想不到的是，在2013年1月去過戶的時候，中介告訴她，有人要多出30萬元買她的房子。

現在，張霞告訴《投資與理財》：“比我房齡老，而且位置不好的同戶型房子，在中介那邊掛牌價已經近200萬了，我的房子超過200萬不成問題。我當時買房子純粹是’誤打誤撞’買的，沒想到漲了這么多。

2013房地產大事記

新國五條

2013年2月20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后，再次要求各地公布年度房價控制目標。

新型城鎮化

2013年6月26日，國務院關于城鎮化建設工作報告稱，要全面放開小城鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理設定特大城市落戶條件，逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。由此，我們可以推算，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

以房養老

2013年9月13日，中國政府網全文公布由國務院印發的《關于加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。

關鍵詞：堅持

大家都在買或者集合買，而也有人在賣。今年《投資與理財》的總編劇老王，就賣了自己唯一的住房，本刊還特此做了一期特別報道“老王賣房記”。

在文章中，老王認為：“房產就算是投資品，我也認為它已經沒有太大的投資價值，北上廣等一線城市的房價不見得馬上跌，但三四線城市的房價已經開始下跌。房價持續大漲的時代肯定已經結束，而租金回報率是很低的。換句話說，租房是很劃算的。在這樣的邏輯下，我再一次賣出房子。”在多年前已經賣過一次房的老王的觀點，也代表一批不看好房價繼續上漲者的觀點。老王說起自己的賣房經歷，用“堅持”開形容他對房價的判斷。在2013年的年末，老王正在為他賣房的錢尋找收益更高的投資機會。

關鍵詞：冰火兩重天

同樣，看著去年年底不斷上漲的房價，在北京工作的李可終于出手，在二線城市的老家買了一套三居室的大房子。當時朋友告訴他，過完年，他買的房子就會從4 0 0 0元每平米漲到5000元。想想很快就有25%的漲幅，這讓李可下定決心購買。

可是事與愿違，過完年后一直到今年年末，李可的房子每平米也僅僅上漲了不到400元，上漲幅度不到10%。而同時期和他一起去北京周邊燕郊看房的同事蘇珊，在去年年底以9000元/ 平米的價格買了一套已經裝修好的兩居室，現在蘇珊購買的房子已經上漲到接近每平米12000元，漲幅近50%。

悲催的李可最近仍然在網上看燕郊的房子，如果價格合適，他準備把老家的房子賣了，在燕郊買一套。折騰了一大圈，最后還要多掏幾十萬買。說起自己和同事的購房經歷，李可用“冰火兩重天”來形容。

關鍵詞：裸奔

2013年的一場關于房價的“裸奔”，也讓眾多好事者對房地產市場多了一份好奇。

2012年12月初，深圳英聯不動產董事長、經濟學者郭建波發起了與地產名人任志強的賭局。郭建波稱：“如果明年3月中國樓市出現上漲，將在長安街裸奔10公里。”賭約如此出格，也被業內人士直呼“不靠譜”。但看熱鬧不嫌人多，這也激發了大家對于2013年房價的期待。

2013年4月18日，郭建波發布微博稱，中國3月平均房價同比上漲3.07%，的確屬于任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖踐約。任志強轉發了此微博，并稱北京漲幅超過10%。郭建波與任志強的賭約鬧劇，雖然最后以在微播上貼裸圖而收場，但從背后可以看出人們對于房價上漲的關注和無奈。

以上案例，只是2013年房地產市場中的一些個案，但從這些普通人買房和賣房的故事中，可以看出一線城市和三四線城市的房價變化，以及不同人對于房價的不同態度。他們的故事也是2013年房價的一個真實寫照。