賣房時間到了嗎

“新國五條”滿月之后，市場上最吸引人眼球的除了房價的漲跌，就是“大炮”任志強。

在最近的“商界木蘭”年會上，面對依文企業集團董事長夏華和當當網董事長俞渝“一套房把三輩子的收入都掏進去了”的抱怨，任志強反問夏華：“一個房產項目從開發房產股票 基金 銀行理財 保險賣房時間到了嗎到最終完成要好幾年，你做一套衣服用多久？再說，胸罩那么大一點，要好幾百塊錢，按平米算，比房子貴多了。”

隨后，此言論便在網上開始發酵，甚至有專家公開反駁任志強：“胸罩和房子沒有可比性。”需要提醒的是，這不過是另一位地產大佬馮侖幾年前的觀點，這次被任志強引用了一下，就引發如此軒然大波。我們不得不承認，這與任志強在地產界的影響力分不開。在今年年初，他與郭建波的“房價賭約”完勝后，又多了個江湖名號：樓市“預言帝”和“任贏贏”。而房價是否會上漲，已成為不變的追問，近日“預言帝”又發話：“你什么時候買房？以后的房價都會比現在高。”

如果真如任志強所說，那么房產是否還值得繼續投資？

專家建議：賣房的時間到了

確實，任志強多次準確預測了房價的上漲，但房價在經歷了連續多年的上漲之后，很難再重走以前的暴漲之路。

有業內專家建議，對于有幾套房的投資者來說，現在賣房的時候到了。

從投資收益上來說，以北京三環邊上的一套4 0 0萬的兩室一廳為例，目前年租金收入5萬元左右（扣除中介費、暖氣費、物業費等），收益率為1 . 2 5%。而如果存銀行5年定期，年收入20. 5萬元，收益率為5 .12 5%。兩者收益相差15 . 5萬元，收益率相差3. 875%。也就是說，未來房價以每年接近4%速度上漲，投資房產才劃算。

隨著國家調控政策趨緊和房產稅的推出，賣房時交易成本有可能進步一增加，“新國五條”的推出就是明顯的例子，而未來房價能否以每年4%的速度上漲，也是個未知數。

關于房價的漲幅，國家統計局最近發布的數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格平均環比上漲0.95%，比3月回落0.14個百分點。這也是上述指標在連續6個月擴大之后，首次出現回落。

二手房價格變動亦是如此。數據顯示，70個大中城市中，4月二手房價環比上漲的城市有66個，與3月持平。但在66個價格上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有3 3個，最高漲幅從3月份的3 .1%回落到2.0%。

未來房價上漲幅度有限

目前房價很難再像以前那樣暴漲，已是大眾共識。

上海易居房地產發展研究所副所長楊紅旭公開表示，投資房產回報率肯定不如前1 0 年。而最近北京房價領漲全國，讓相關主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士對媒體表示：“住建委已經立下軍令狀，在二季度要讓房價數據有所改觀。”

從北京市住建委的態度中或許可以看出，在政府的嚴厲調控之下，未來房價的上漲幅度有限。同時，大規模的推廣房產稅的呼聲日益高漲，這也給不斷上漲的房價潑了一盆冷水。

住建部人士表示，目前已由住建部牽頭、國稅總局以及財政部相關人士組成了專門機構，對房產稅的試點擴容以及全面開征做相關調研準備，今年極有可能推出第二批房產稅試點城市。

也有消息稱，目前除試點房產稅的杭州外，深圳、北京等一線城市以及部分二線城市已將房產稅改革試點方案上報至中央政府。有業內人士認為，不排除房產稅改革試點近期在小范圍擴圍的可能。

也許，在國家調控加劇、房產屬性回歸的當下，賣掉手中投資的房產，在現金為王的投資市場，尋找下一個財富增值產品是個不錯選擇。

自住房該買還得買

目前也許正是房產投資者賣房時，但對于剛需族來說，是不是可以等等看？

現實情況并非如此。以上二者最大的不同是，賣房人考慮的是投資收益，買房者應該考慮的是自住的剛性需求，而且未來房價繼續緩慢上漲是大概率事件。

楊紅旭就從4 個方面闡述了長期看漲房價的理由：“首先，GD P增速雖然告別了10 %的高增長，但是在7 % 左右維持8到10年是沒問題的，依然高于全球很多經濟體的增速；第二，我國城鎮化還在推進，尤其提出了新型城鎮化，必然對樓市需求帶來刺激；第三，人口紅利在慢慢地釋放；第四，住房飽和度還沒有真正飽和，部分城市還沒有達到每家都有一套房的水平。所以，看10 年8 年內房價還是往上走的，自住有需求，就要買房，不要太遲疑。”

同策咨詢研究中心總監張宏偉也認為，“新國五條”細則短期內的作用并不能改變房地產市場“基本面”已經趨好的事實。在這樣的市場背景下，房價持續上漲已不可回避。他也建議剛需購房者，只要根據自身預算，可以盡可能早地買房。

何帆：未來3至5年房價會跌

中國社科院世界經濟與政治研究所副所長何帆最近在參加某論壇時表示，房產目前已經不具備投資高回報性能了，大家可以不必留戀了，房價只漲不跌時代已過去。何帆預測未來3至5年房價會跌。

他同時告誡房地產商，以前拿地賣房的經營模式還可以做幾年，但空間不大。三四線的房地產商未來遇到的風險更高，應“小心為妙”。房價短期內要聽政府的話，長期就取決于年齡結構的變化。

何帆解釋稱，如今的購房人口年齡是越來越低，而購房能力卻越來越高，因為獨生子女占大多數，他們手上會有來自上一輩包括父母、岳父母和爺爺奶奶等人的房產。這些空置出來的4套房子賣給誰？身邊的人不可能，因為他們也有著4套房，而進城來的農民又買不起，所以房價根本不具備漲的條件。

謝國忠：樓市泡沫將在數月內破裂

6月2日，獨立經濟學家謝國忠在參加同濟大學MBA項目20周年慶典活動上表示，世界經濟正處于有史以來最大的房地產泡沫中，而且中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計，中國的房地產泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年，這些都來源于致富欲望和超額貨幣。

他還指出，城鎮化、房地產無法拉動中國經濟的增長，并建議政府減稅1萬億元，以此拉動內需。