弟弟隨叔叔生活，叔叔能處理弟弟的房產(chǎn)嗎（外4則）

律師：

您好！去年，我父母因病先后去世，剩下了14歲的小弟跟隨叔叔生活，弟弟的生活費(fèi)用全部由我承擔(dān)，我家有房屋五間，我已放棄了繼承，全部歸我小弟所有。現(xiàn)在，叔叔未經(jīng)小弟同意，將五間屋賣掉三間，說(shuō)是作小弟的生活費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)，叔叔這樣做可以嗎？

臨沂 劉敏

劉敏：

您好！你父母死亡時(shí)，你弟弟年僅14歲，隨你叔叔生活，你叔叔實(shí)際上是你弟弟的監(jiān)護(hù)人。我國(guó)《民法通則》第18條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”你家五間房屋已屬你弟弟個(gè)人所有，你又承擔(dān)了他的全部生活費(fèi)用，你叔叔作為監(jiān)護(hù)人，以支付生活費(fèi)為名賣掉被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)，這是侵犯你弟弟合法權(quán)益的行為。《民法通則》第18條第3款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵犯被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。”根據(jù)上述規(guī)定，你可以從實(shí)際情況出發(fā)，或說(shuō)服你叔叔彌補(bǔ)他的過(guò)錯(cuò)造成的后果，或向人民法院起訴，請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法裁決。

未經(jīng)許可使用婚紗照，影樓是否屬于侵權(quán)

律師：

您好！今年年初，我跟老公拍攝婚紗照的影樓未經(jīng)我和我老公同意使用我們的兩張婚紗照作為該影樓的宣傳廣告。其中一張作為門頭形象牌，另一張作為宣傳欄廣告。我認(rèn)為影樓未經(jīng)我們?cè)试S使用我們的婚紗照作為店面廣告和宣傳廣告，嚴(yán)重侵犯了我們的肖像權(quán)，很多周圍的親朋好友看到后在我們背后做了很不好的評(píng)價(jià)，給我們精神上造成了很大的壓力。請(qǐng)問(wèn)律師，我們可以通過(guò)起訴要求影樓賠償嗎？

東營(yíng) 張亞麗

張亞麗：

您好！根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，公民享有肖像權(quán)，未經(jīng)本人同意，不得以營(yíng)利為目的使用公民的肖像；以營(yíng)利為目的，未經(jīng)公民同意利用其肖像做廣告、商標(biāo)、裝飾櫥窗等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵犯公民肖像權(quán)的行為。該影樓未經(jīng)你們的同意，以營(yíng)利為目的利用你們的婚紗照做婚紗攝影樓的形象牌和宣傳欄，侵犯了你們的肖像權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失、賠禮道歉等侵權(quán)責(zé)任。你們可以通過(guò)訴訟的方式，將該影樓起訴到當(dāng)?shù)胤ㄔ海笥皹侵Ц缎は袷褂觅M(fèi)、精神損害撫慰金并向你們賠禮道歉。

借款約定違約金過(guò)高，訴至法院如何處理

律師：

您好！我與張鵬是生意上的朋友， 2012年8月5日，由于生意周轉(zhuǎn)需要，我向張鵬借款70000元，約定于同年10月30日歸還。借款到期后，我因經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)困難無(wú)法按期償還，在張鵬的追討下，我向張鵬立下書面承諾：“此款于2013年1月15日付清，如不付加壹萬(wàn)元利息。”約定的還款期限已過(guò)，我因經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)困難仍無(wú)力償還借款。張鵬遂于2013年2月4日起訴到法院，要求我償還70000元欠款并按約定支付違約金。我認(rèn)為這么短的時(shí)間，違約金過(guò)高，是否可以要求法院適當(dāng)降低違約金？

濰坊 孫方杰

孫方杰：

您好！我國(guó)《合同法》明確規(guī)定，借款合同雙方當(dāng)事人可以通過(guò)約定違約金的形式促使合同的履行，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。根據(jù)法律規(guī)定，民間借貸的利率最高不得超過(guò)銀行同期利率的四倍，民間借貸雙方當(dāng)事人如約定的違約金高于銀行同期利率的四倍，超出部分不受法律保護(hù)。你與張鵬約定的違約金如果高于銀行同期利率的四倍，在訴訟的過(guò)程中，你可以要求法院適當(dāng)降低違約金。

婚后父母出資為我買房，離婚時(shí)房產(chǎn)歸我一人所有嗎

律師：

您好！我結(jié)婚兩年了，去年我父母出錢給我們買了一套兩室一廳的商品房，房產(chǎn)證上寫的是我自己的名字。今年年初，我和丈夫因?yàn)橐恍┘彝ッ軠?zhǔn)備離婚。請(qǐng)問(wèn)律師，如果我們離婚的話，我父母給我買的這套房子是屬于我一人所有還是我跟丈夫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

聊城 鄭澤芳

鄭澤芳：

您好！我國(guó)《婚姻法解釋（三）》第七條明確規(guī)定了婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第（3）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果你們對(duì)該房產(chǎn)有爭(zhēng)議，只要你能夠證明該套商品房是你父母出資為你購(gòu)買的，該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。像付款憑證和轉(zhuǎn)賬憑證都可以作為證明父母出資的證據(jù)使用。

未立遺囑，房產(chǎn)如何繼承

律師：

您好！我父親只有我一個(gè)女兒，他還有一個(gè)弟弟和妹妹，就是我小叔和大姑。我父親去世時(shí)，我爺爺已經(jīng)去世，奶奶還未去世，父親老家有一套房子，名字是我爺爺?shù)模谑欣镞€有兩套房子名字是我父親的，但是當(dāng)時(shí)買房從銀行借貸大部分是我母親還的。我父親去世時(shí)沒(méi)立遺囑，當(dāng)時(shí)我18歲，父親那邊親戚說(shuō)我奶奶去世前立了份遺囑，說(shuō)是老家那套房子和市里的兩套住房的繼承權(quán)給我小叔，這份遺囑真實(shí)性應(yīng)該可靠，可他們就是不給我和我母親看，我們可以看遺囑嗎？他們說(shuō)我母親和父親沒(méi)養(yǎng)我爺爺奶奶的老，事實(shí)上我每次放假都會(huì)給我奶奶帶錢，我想問(wèn)一下這樣的房產(chǎn)該如何分配？

淄博 劉燕

劉燕：

您好！根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，繼承開(kāi)始后，有遺囑的按照遺囑繼承辦理，沒(méi)有遺囑的按照法定繼承辦理。公民只能立遺囑處分其個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)。因此，你們有權(quán)看遺囑，而你奶奶所立遺囑只能處分她生前合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，約定她名下房產(chǎn)的繼承人，而不能處理你爺爺及你父親的房產(chǎn)。你父親沒(méi)有立遺囑，只能按照法定繼承處理他名下的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)繼承法規(guī)定，法定繼承開(kāi)始后，有第一順序繼承人的由第一順序繼承人繼承。第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母。即老房子有你爺爺一半產(chǎn)權(quán)，這部分產(chǎn)權(quán)由你奶奶、你父親及叔、姑均等繼承。市里的房子應(yīng)為你父母的共同財(cái)產(chǎn)，父親去世后，你母親有一半的產(chǎn)權(quán)，另一半可由你奶奶、你母親、你均等繼承。