房子有三十多種等于“回”字有四種寫(xiě)法

從早期的房改房、外銷商品房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，到后來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房，以及“京七條”創(chuàng)造的“自住型商品房”，至少有十七八種住房品種并存于北京普通商品房的體系之外。但這么多創(chuàng)造發(fā)明，卻既沒(méi)有遏止房?jī)r(jià)高漲的走勢(shì)，也沒(méi)有改變普通人住房難的困境。關(guān)于房子的種類，房產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)說(shuō)，“光北京就有十七八種，全國(guó)得有三十多種。”

我國(guó)到底有多少種房子？如果這個(gè)問(wèn)題，拋向普通市民，相信最多也就得出“七八種房子”的答案。比如說(shuō)，現(xiàn)在的商品房、廉租房、公租房、安置房，也包括先前的單位自建房（房改房）、小產(chǎn)權(quán)房等。誰(shuí)承想，我們所列舉的這七八種房子，不過(guò)是眾多房子中很少的幾種。全國(guó)有“三十多種房子”的結(jié)果，著實(shí)嚇到了許多網(wǎng)友。

“三十多種房子”并非虛言。因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字出自于全國(guó)房產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)之口。作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)，任志強(qiáng)同學(xué)被人習(xí)慣稱為“任大炮”。一方面，公眾對(duì)于任志強(qiáng)的一些言論可謂不買(mǎi)賬，因?yàn)槿沃緩?qiáng)經(jīng)常會(huì)做一些關(guān)于“房?jī)r(jià)不會(huì)跌”的論斷。可是，另一方面，任志強(qiáng)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，又是屢屢命中目標(biāo)，提前把政府調(diào)控的老底揭穿，搞得大家既沒(méi)有信心，也沒(méi)有希望。同樣，任志強(qiáng)關(guān)于“全國(guó)有三十多種房子”的表述，又朝我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)了猛烈的一炮。

房子的種類，與房?jī)r(jià)的高低，從來(lái)都沒(méi)有直接的關(guān)系。只是各級(jí)和各地政府，似乎都愿意把房?jī)r(jià)劃分成更多的種類來(lái)抑制房?jī)r(jià)。然而，結(jié)果又是怎樣呢？有數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)52120億元，較去年同期增長(zhǎng)20%。而北上廣深等大城市的房?jī)r(jià)，也基本上漲了20%。這一輪房?jī)r(jià)調(diào)控，從2010年啟動(dòng)，到2011年、2012年全面加壓，再到現(xiàn)在這樣一個(gè)悲催的結(jié)果，我們可以這樣宣布，政府關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)控基本是失敗的。據(jù)說(shuō)，各地政府對(duì)于房?jī)r(jià)都是簽訂了“軍令狀”的，只是不知道這個(gè)“軍令狀”還管不管用。

房子的種類，和孔乙己寫(xiě)“回”字的思維差不多——形式上的改變，根本無(wú)法改變一些現(xiàn)實(shí)。一者，房子作為剛需，是房子增加種類所不能改變的；二者，土地財(cái)政作為地方政府的最主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源的現(xiàn)實(shí)，是增加房子的種類無(wú)法改變的；三者，地方GDP對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴也是增加房子的種類無(wú)法改變的；四者，數(shù)據(jù)顯示，各城市能夠買(mǎi)起房的至少1/3，也就是說(shuō)，這1/3先富起來(lái)的人買(mǎi)不買(mǎi)房和增加多少種房子種類，是沒(méi)有關(guān)系的，他們只想著自己的財(cái)富升值，至少不允許貶值……

房子種類的增加，還有可能讓得不到約束的權(quán)力實(shí)現(xiàn)套現(xiàn)。具體表現(xiàn)為，之如“房妹”等擁有十幾套甚至更多經(jīng)適房的“房子輩”家族人員會(huì)越來(lái)越多。房子種類的增多，雖然配之以“搖號(hào)”、“抽簽”等看似公平的外在程序，但是，一旦權(quán)力得不到有效的約束，權(quán)力就可能在不同種的房子之間擺布公共利益。

北京有近20種房子，沒(méi)有抑制住北京房?jī)r(jià)的上漲；全國(guó)有30多種房子，也沒(méi)有遏制住房?jī)r(jià)。這就好比練習(xí)書(shū)法，你會(huì)寫(xiě)正楷、行書(shū)、狂草、小篆、隸書(shū)甚至更多種，不代表你的作品的價(jià)格高。對(duì)于百姓而言，更想看到的是我們對(duì)于房?jī)r(jià)的有效制約甚至是回落。不改變現(xiàn)在的土地財(cái)政和GDP依賴，增加再多種類的房子，也基本等于“回”字多了幾種寫(xiě)法。