底特律房價的回光返照

7月24日，美國底特律市府向密西根東區聯邦法院遞交了破產保護申請，自此背負18.5億美元長期債務的破產案拉開了序幕。由于需要向法院提供有關市府財政前景的報告，并可能包含市府計劃如何削減開支（比如裁員和重組政府機構）等細節，審理程序相當復雜，欲獲得破產申請批準短則數月，長則可能需要數年。

而今年年初，中國人在底特律瘋狂買房，因房價低得“不可思議”，有人甚至購買了幾百套房子“抄底”，等待未來的上漲。那么底特律破產將對這個城市的房地產市場產生什么影響呢？這些“抄底”的投資者未來能否有所斬獲？

讓我們先來看看當前的底特律房地產市場狀況。

底特律，是一座走下坡路已達半個世紀的美國城市。長期以來被列入美國“最危險城市名單”的榜首，以及最佳商業和職場的墊底城市，這在很大程度上要“歸功”于謀殺案率接近40年最高。

因此，底特律房地產在全美受沖擊最嚴重這一事實，早已眾所周知了。根據美國人口普查的數據，底特律大都市的失業率高達16%（或全國平均水平的兩倍以上），截至2012年的5年間，居民的平均收入中位數僅27862美元。一個曾經的全美第四大城市，底特律的居住人口從1950年的180萬，驟減至2012年的70萬。

上述可怕數據導致的最直接后果，就是在只剩下70萬人口的底特律，有約7.8萬幢建筑物和多達10萬棟被遺棄的空置房，而且還有上萬個家庭的房子在等待法拍。根據住房價格指數（SP/Case-Shiller）顯示，截至今年4月，底特律大都市區域的住房價格比房地產泡沫高峰期下跌超過65%，比2003年4月還低30%。……