法律咨詢

買房被騙，中介沒有責任嗎

讀者問：

我通過中介公司與伍某簽訂了房屋買賣合同，并預付了20萬元房款給伍某，付了1.2萬元中介費給中介公司?？墒潞蟮弥?，伍某只是3個房主中的一個，另外兩個共有人不同意賣房。我找伍某退錢，卻發現伍某不見了蹤影。我找到中介公司要求賠償損失，中介公司稱其只負責居間介紹，我買房被騙和公司沒有關系。請問，買房被騙，中介公司應否擔責？

律師解答：

根據《合同法》第420條規定，居間人向委托人報告訂立合同機會或提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同是居間合同。因此，房屋中介合同屬于居間合同。房屋買賣中介公司在接受委托買房后，除找尋合適的房子外，還應積極在買賣雙方之間斡旋，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在雙方簽訂了合法的房屋買賣合同后，中介公司的居間義務方履行完畢。

從你反映的情況看，你所購房屋有3個房主。根據《物權法》第97條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。伍某作為其中一個房主，是無權擅自出賣房屋的，其自作主張同你簽訂的房屋買賣合同是無效合同。

對于無效合同的簽訂和你的損失，中介公司存在過錯，負有不可推卸的責任，不僅應當退還中介費，還應當承擔賠償責任。

（據《檢察日報》）

子女放棄繼承權也應盡贍養義務

讀者問：

我小兒子先前聲明放棄繼承，此后一直是大兒子對我進行贍養。今年我因交通事故致殘，現在生活困難，我能否向小兒子索要贍養費？

律師解答：

根據我國《憲法》、《婚姻法》和《老年人權益保障法》的明確規定，子女有贍養扶助父母的義務，這種義務是無條件的。這種贍養義務，不僅是社會主義倫理道德的要求，更是贍養人的法定義務。所以即使你小兒子放棄繼承權，您也有權要求他對您盡贍養義務。

（據《京華時報》）

離婚財產分割反悔怎么辦

讀者問：

婚后，我因與女方性格不合經常吵架。最近我們雙方打算離婚，還約定如果離婚就將房子給孩子。請問：如果雙方協商離婚不成，真打官司離婚的話，女方對房子反悔怎么辦？

律師解答：

婚姻法解釋《三》規定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

（據《法制文萃報》）

律師提供法律援助能一助到底嗎

讀者問：

我在生活中遇到一些糾紛，因為經濟困難想申請法律援助，請問，律師提供法律援助能一助到底嗎？

律師解答：

《法律援助條例》明確規定，“律師應當依照律師法和本條例的規定履行法律援助義務，為受援人提供符合標準的法律服務，依法維護受援人的合法權益，接受律師協會和司法行政部門的監督?！蓖瑫r規定，“無正當理由拒絕接受、擅自終止法律援助案件的，給予警告、責令改正；情節嚴重的，給予1個月以上3個月以下停止執業的處罰。”

但是，這并不表明法律援助中途不能停止。如果出現以下情況，法律援助機構經審查核實的，應當終止該項法律援助：（一）受援人的經濟收入狀況發生變化，不再符合法律援助條件的；（二）案件終止審理或者已被撤銷的；（三）受援人又自行委托律師或者其他代理人的；（四）受援人要求終止法律援助的。（據《法制周報》）