億萬(wàn)富翁也住貧民窟

“這間房沒(méi)有空調(diào)，租金便宜點(diǎn)，1.2萬(wàn)盧比（約合人民幣1250元）一個(gè)月。”房東說(shuō)出房?jī)r(jià)時(shí)，我著實(shí)嚇了一跳。這是一間只有門(mén)沒(méi)有窗的5平方米小屋，廁所還是公用的！如果不看外面的環(huán)境，還以為是貧民窟呢。

而這就是印度新德里最好地段之一，市政府附近房屋的租價(jià)。我的印度朋友古普塔家里正計(jì)劃買(mǎi)房子，所以他好奇地問(wèn)房東這塊地多少錢(qián)。

“大約20億盧比吧（約合人民幣2億元）。拿來(lái)出租的這一幢樓其實(shí)是專(zhuān)門(mén)給仆人住的，現(xiàn)在仆人少了，多出的房間就拿來(lái)出租。”房東語(yǔ)出驚人。不過(guò)放眼望去，確實(shí)拿來(lái)出租的這一幢是最差的，停車(chē)場(chǎng)的另一邊還有兩幢非常豪華的房子，那才是房東自己住的地方。

這一塊看起來(lái)有1000平方米以上的地是房東的曾祖父留下來(lái)的。像這么大的地，其曾祖父總共有12塊，分給后代20戶(hù)人家，也就是說(shuō)，每戶(hù)人家所分的地產(chǎn)都超過(guò)1億元人民幣。

“那您現(xiàn)在做什么工作呢？”我好奇地問(wèn)。“之前在銀行當(dāng)職員。現(xiàn)在不做了，就專(zhuān)門(mén)管理這一幢出租的房子。”房東輕松地說(shuō)。

這就是印度房地產(chǎn)的特色之一。這個(gè)國(guó)家?guī)缀鯖](méi)有發(fā)生過(guò)革命，地產(chǎn)還是永久性的，就連曾曾祖父的地產(chǎn)都有可能繼承至今，所以好地段的地相當(dāng)昂貴，出售者寥寥。

新德里印度中央政府所在地附近有一個(gè)叫路特園的地方，被稱(chēng)作地產(chǎn)中的勞力士，年初就有一幢小平房破到幾乎無(wú)法住人，被以1.8億元人民幣的高價(jià)拍出。而且印度人的交易習(xí)慣是，在正式金額外，私下再付一大筆現(xiàn)金，第一是為了避稅，第二是印度富人手握大量黑錢(qián)。

新德里地產(chǎn)除了世代傳承外，另外一個(gè)特點(diǎn)就是公寓房少，基本都是單棟不超過(guò)四層的小樓房。在這個(gè)人口超過(guò)2000萬(wàn)的城市，政府卻規(guī)定普通住宅樓不能超過(guò)四層。隨著大量外來(lái)人口的涌入和中產(chǎn)階級(jí)的興起，整個(gè)新德里的房地產(chǎn)供給不足，一直處于井噴的狀態(tài)，直到今年才稍微剎車(chē)。

古普塔家的收入在新德里屬于中上水平，他父親2000年時(shí)在新德里的中檔地帶羅希尼區(qū)買(mǎi)了人家一幢房子中的一層，有100平方米，只花了180萬(wàn)盧比，按當(dāng)時(shí)的匯率約為30萬(wàn)元人民幣。如今這套房子升值至2000萬(wàn)盧比以上，上漲了11倍以上。

當(dāng)然，如今古普塔家的生意也從十幾年前的百萬(wàn)盧比級(jí)別升級(jí)到上億盧比級(jí)別了，父親開(kāi)始為家里兩個(gè)孩子的婚事而躊躇。今年新德里的房?jī)r(jià)出現(xiàn)少有的頹勢(shì)，古普塔家不愿錯(cuò)過(guò)這個(gè)難得的機(jī)會(huì)。在另外一個(gè)和羅希尼差不多的地方，古普塔指著一幢房子對(duì)我說(shuō)：“你看，這塊地有200平方米左右，地價(jià)約1億盧比（每平方米50萬(wàn)盧比），而這幢三層樓高的房子造價(jià)約1000萬(wàn)盧比，加起來(lái)就1.1億盧比（約合人民幣1150萬(wàn)元），我家的購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)大約是這幢樓的一半。”

新德里不建高層公寓，地皮使用率低，這可能是導(dǎo)致買(mǎi)不起房的城市人口大量往貧民窟扎堆和睡馬路的原因之一。如果開(kāi)車(chē)在新德里兜圈，給人的第一感覺(jué)就是這里不是一個(gè)世界，而是兩個(gè)世界或三個(gè)。有時(shí)候路過(guò)的是帶有公園的安靜小區(qū)，但剛一開(kāi)出小區(qū)卻是混亂不堪的“城中村”，或者更加不可思議的貧民窟。

高檔小區(qū)的價(jià)格、房租固然高得驚人，新德里的“城中村”租金也不是省油的燈。這些城中村主要是受到小區(qū)規(guī)劃無(wú)序、樓房“相互握手”的影響，其實(shí)都是旺區(qū)，租住的主要是學(xué)生和打工族，租金與中國(guó)北上廣的普遍小區(qū)房相差無(wú)幾。更要命的是，由于印度人公共意識(shí)的薄弱、城市管理的失序，這些租金高昂的“城中村”夏日里蒼蠅滿(mǎn)天飛，并伴隨著陣陣牛屎味。有個(gè)“城中村”里的小房子住，這在新德里至少算是中產(chǎn)階級(jí)，其中還有不少億萬(wàn)富翁至今住在貧民窟里甚至無(wú)家可歸呢。

（周繼紅摘自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》2013年7月29日）