開發商參建公租房的利益驅動和盈利模式分析

【摘要】在我國城市流動人口逐年遞增，公租房建設任務繁重，政府建設資金不足和樓市調控趨嚴的社會背景下，房地產企業參建公租房已經成為大勢所趨。由于目前開發商參建公租房并沒有成熟的盈利模式，對開發商而言難以形成強烈的驅動力。本文深入分析了開發商參與建設公租房對自身發展的有利之處，同時也指出了參建的困境。在綜合分析了開發商參建公租房利弊的基礎上，提出企業參與公租房建設的思路，在開發商和政府相互配合的前提下，為公租房的建設拓寬途徑。

【關鍵詞】開發商 公租房 盈利

一、開發商參建公租房的社會環境分析

（一）城市外來務工人員住房需求得不到滿足

我國目前正處于大規模的城鎮化時期，城鎮化率增速逐年遞增。城市外來人口急劇增加，占城市總人口的比重日益上升。2011年末，我國人口達13.47億，按年均1.37%的城鎮化增長率計算，也就是每年有0.18億的人口從農村進入城鎮，如果按照每人至少10平方米的居住面積，則單對我國外來務工人員，城鎮每年應增加1.8億平方米的住房提供給他們。

由于他們的受教育水平普遍較低，多從事低收入的工作，相當大比例的外來務工人員無力購買商品房。同時，由于戶籍制度的限制，他們也無法享受政府對城鎮低收入家庭的住房保障，經適房和廉租房將他們拒之門外。

（二）公租房成為保障性住房的主體

中央近幾年來針對公租房的政策連連出臺。2011年1月26日國務院常務會議提出，加大保障性安居工程建設力度；……