基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現

摘 要：新時代下我國經濟技術的不斷發展，房地產行業的發展形式正在不斷加速。因此，強化對房產數據信息的收集、管理與應用就有非常重要的意義了。文中針對現如今市場發展中的房產測繪系統軟件的各項操作弊端，提出了以GIS技術為基礎的房產測繪以及相應的整體性解決操作方案。從此項方案作為切入點做詳細分析，并且介紹了房產測繪操作體系以及系統設計結構中的各項關鍵性技術。

關鍵詞：房產測繪；GIS技術；系統設計

引言

GIS（Geographic Information System）指的就是地理資訊系統，是一項對綜合性要求較高的學科，同時和地理學知識與地圖學知識結合，已經大范圍的被使用在各項操作領域中，主要是使用于數據的輸入、儲存以及查詢和分析各項收集來的地理數據信息操作系統。傳統的房產測繪一般是通過測繪人員在現場完成測繪工作后，在開展人工計算操作，之后產生出最終的測繪結果。

1 以GIS技術為基礎的房產測繪系統分析

伴隨新世紀我國的經濟發展程度不斷加深，以及我國的經濟體制改革的不斷深入，房產行業也取得長足的發展。并且，房產測繪操作體系中的管理數據全自動化管理中的房產數據計算機信息操作，并且其發展因素和地理信息操作體系的GIS之間存在密切聯系。GIS表達的基本內容是人類生存范圍內實現形式的變化以及空間形態的轉變。透過使用計算機的軟件和硬件技術支撐，可以建立完成一種具有固定格式輸入、存儲以及檢索和使用的信息管理形式。GIS的研究工作不但能夠為房產管理提供必要的理論基礎，同時也能夠提供廣闊的房產系統實踐操作經驗。

傳統的房產管理操作體系的基本特性是消耗的時間更長、正確率不高、工程量大以及測繪結果不完善等等各種缺點。而且以GIS技術作為基礎的房產測繪操作體系能夠更好的確保整個操作體系的良好運行，提供更好的服務。分析房產管理中的各項管理工作性質，房產測繪操作體系能夠通過房屋管理局實現各個分區間的相互合作，實際工作能夠在多個計算機系統之間開展全方面的查詢與統計工作，提升對各種形式的圖形處理能力?？墒沁@種系統同樣存在自身的缺陷，比如說對圖片、文字以及表格的集成度較低，無法實現辦公室系統一體化的目標，并且開放程度較低，在和互聯網的連接上存在較大問題，系統的升級維護工作更加困難[1]。

2 GIS系統中的主要功能

GIS系統組成的主要部分包括了基礎測繪管理、面積測算分攤、圖形編輯、查詢、配圖輸出、報表以及操作系統管理等等。詳見下圖。

2.1 管理功能

操作體系的源頭是數據資源，基礎測繪工作業務管理操作系統完全實現數字化的基礎測繪工作，透過使用各種測繪工具，收集關于房屋測繪的各項基本信息，繪制的內容包括了地產的基本屬性、房屋的勘測屬性以及房屋的調查信息等等。

2.2 面積分攤功能

依據我國制定的房地產測量規定，優化調整公攤面積的計算方式，并且供應相對靈活的面積定義形式，透過定義的戶室以及公共分攤面積、自送合理分攤，計算得出最后的結果。

2.3 圖形編輯功能

從房屋各個分層分戶的特點出發，供應各種圖形編輯方式和快捷手段，降低測繪繪圖工作人員的工作量，其中滿足的內容包括了不規則圖形的繪制等。

2.4 查詢功能

能夠透過選擇和地圖上的空間對象圖形查看此空間對象的基本屬性信息，同時也可以根據房屋的圖形與數據信息資源，完成單元戶型的信息和與之相對應的單元戶型圖形的各種串聯式查詢。

2.5 配圖輸出功能

在進行查詢和檢索操作上，依據各項指定的條件開展項目的統計操作，并且計算得出相應的統計結果，可以將其打印至已經記錄好的分層分戶圖形之上，當成測繪報表的其中組成部分。

2.6 系統管理功能

其中包含的內容有基礎性方案設置。整體性用戶管理、權限管理以及用戶管理等等，操作體系供應的是權限劃分條件，嚴格化標準，任何一個操作人員都需要有一個相對獨立的用戶稱呼與操作密碼，并且對其進行權限授予。用戶在權限授予的情況下開展各項有效的執行任務。用戶的權限設立和分配是通過高級的工作管理人員實現的，后期的維護工作是從系統維護模塊中出發。分配權限的牽涉范圍需要盡量的細致化，任何一個小的項目都要包括，與此同時能夠依據具體的操作流程進行根本的流程權限設置，設立的方式靈活多變，能夠隨時的進行減少或者增加。

3 基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現

3.1 房產測繪操作體系具體過程

想要建設一個完整的操作體系結構，建立一個和規范章程相符合的操作流程是必須的。因此首先需要對房產測繪工作的過程做實際分析，計算得出房產測繪操作體系的基本過程。

3.2 數據庫組織結構設計

測繪系統數據資源信息庫的設計是整個運行體系正常運行的核心性內容，依據之前設計的各項操作流程，能夠建立起一個完整的數據可系統，在這當中，數據庫中的每個表格代表的是案件自身以及房屋各個組織結構項目、門牌號、具體樓層以及房屋操作面積等等各項信息做記錄分析，不一樣的表格需要依據不一樣的編號做串聯，只有這樣才能夠更好的處理掉房產測繪操作過程中的各種操作任務[2]。

3.3 房產測繪操作體系的完成

在GIS房產測繪系統之中，各種圖形信息通常情況下都存在各種和圖形圖像相關的屬性信息內容，這些信息一般是通過標志碼以及圖形的各種關聯性要素進行相互聯系，再根據實際需求做相應的實現操作，一般是需要先對圖形的分攤信息做基本定義，這個時候需要依據唯一生成的基本要素做系統性的編號。這個編號將會被永遠的存入進后臺資源信息庫中，這樣的話不但能夠確保圖形和屬性之間能夠依靠唯一的一個編號進行串聯，同時也能夠確保空間查詢快遞時的二次查詢等等。這種雙方面的查詢功能能夠有效的確保整個操作運行體系從復雜的組織單元中記錄打破檢索到后臺數據操作庫中的對應內容，與此同時，還可以完成一個全自動的分層組織結構，這點內容對于房產測繪的系統性能力提升具有不可忽視的重要性作用。

4 結束語

基于GIS技術的房產測繪操作體系是房產數據測量以及管理的主要操作工具，其是發展的GIS基礎之上，對圖形進行定義和繪制，完成圖形屬性雙向連接，使得房屋面積的分攤結果更加準確可靠[3]。同時能夠自動形成雙向連接體系，使得房屋面積的分攤結果更加準確可靠，同時能夠自動的形成復雜的分層分戶平面圖形，最大程度的提升了房產測繪工作的效率以及工作質量，并且依據GIS刑事造成的房產數據容易實現城市基礎地理信息數據庫相互結合成一個整體，形成房地合一的整體性空間數據庫系統資源，這有助于推進整個的城市國土與房產的信息化建設。

參考文獻

[1]梁進程.房產測繪管理及房產測繪信息系統的發展研究[J].科技資訊，2009，11（17）.

[2]蔣波濤.插件式GIS應用框架的設計與實現─基于C#和ArcGIS Engine 9.2[M].北京：電子工業出版社，2010.

[3]趙亞男，鞠志強.基于GIS技術的房產測繪系統設計及實現[J].科技創新論壇，2013，05（25）.