法官信箱

陸海濤

沈陽軍區軍事法院法官

我“五一”外出購物看到某超市搞促銷活動，規定凡購物滿118元即贈一箱牛奶，就買了百余元商品，然后到服務臺領了箱牛奶。回單位喝了兩袋，不久即感覺腹部疼痛難忍，結果到醫院連打了兩天吊瓶才好。后來發現牛奶已經過了保質期，超市為搞促銷，用廣告紙把包裝箱上的生產日期給粘住了。但牛奶是白送的，我還能找超市評理嗎？ ——某部士官小王

陸法官：購物“送大禮”現已成為商家常用的促銷手段，但禮（贈）品并非“白送”，通常都是基于商家和消費者之間的商品買賣合同，由商家附條件贈與消費者，如你所去超市規定的必須“購物滿118元”等等。針對商品買賣中的質量問題，《合同法》《消費者權益保護法》和《產品質量法》等法律規定，消費者通過購買商品獲得的贈品，其質量同樣受到相關制造和使用標準的規范，生產者和商家同樣要對贈品質量負責，不得以贈送為由提供不合格產品或者假冒的產品。商家附條件贈與消費者的物品如因質量問題，導致使用過程中給消費者造成人身傷害或者財產損失，生產者和經營者也應承擔相應的責任。依據上述規定，你可攜帶載明購物日期的超市發票、印有生產日期的牛奶包裝箱，以及醫療收費單據等相關證明材料，要求超市賠償損失，或視情向當地消費者協會投訴，請其出面幫助維權，直至通過訴訟的方式解決。

我去年底退役后一直在外打工，也沒想過辦保險的事。最近聽說軍人退役后不管找沒找到工作，都能辦理養老保險，還有優惠政策。請問像我這樣離開部隊后四處打工的退役士兵也能辦養老保險嗎？如果可以應當怎么辦？

——退役戰士小秦

陸法官：2012年7月起實施的《軍人保險法》規定，軍人退出現役參加基本養老保險的，國家給予退役養老保險補助。經向有關業務部門了解，軍人退役后就業參加職工基本養老保險，有工作單位的，由單位經辦人員統一辦理養老保險關系接續，本人需提供《軍人退役養老保險參保繳費憑證》《軍人退役養老保險關系轉移接續信息表》，以及銀行匯款憑證復印件等相關證明材料，退役養老保險補助中的單位繳費部分記入統籌基金，個人繳費部分記入個人賬戶，從資金到賬的下月起按規定計息。退役后自主創業，以靈活就業者身份參加職工基本養老保險的個體經營者，由本人持上述證明材料到社保經辦機構辦理養老保險關系接續。退役后暫未實現就業的，可由本人持上述證明材料，到戶籍地社保經辦機構辦理養老保險關系接續手續，建立基本養老保險關系和個人賬戶，今后如果就業參保，即可按規定轉移接續養老保險關系。根據現行的養老保險政策，養老金水平與繳費年限、繳費金額成正比，即繳費年限越長、金額越大，將來享受養老金的水平也就越高。所以建議你抽時間到當地社保經辦機構詳細咨詢軍人退役養老保險接續辦法，及時辦理個人養老保險。

我擬購買地方人員徐某名下的二手房，雙方在簽訂購房合同時約定，1個月后我一次性付清全款，對方交房過戶。經朋友指點，我帶徐某到房屋管理部門辦理了申請預告登記。半個月后，徐某卻告訴我已將房屋轉賣他人，要求和我解除合同，理由是我尚未付錢，他也沒交房沒過戶，因此誰價高就賣誰天經地義。現在我很為難，不知怎么辦好。——某部干部鄭某

陸法官：為保護房屋買受人的權利，《物權法》設立了預告登記制度，對房屋出賣人的所有權進行了限制，規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”。你和徐某簽訂房屋買賣合同的同時依法申請了預告登記，因此徐某在登記保護期內將房屋轉賣他人的行為構成違約，應當承擔違約責任。另外，徐某與他人的房屋買賣合同應屬效力待定合同，因為其房屋所有權已經受到預告登記制度的限制，未經你同意無權處分該房屋。對此，你既可以選擇通過協商、訴訟等手段，要求徐某依法繼續履行合同，在你付清房款后交付房屋、辦理產權變更手續，也可以選擇放棄購買該房屋，要求徐某承擔違約責任，賠償因合同無法履行給你造成的損失。