試論如何引導房地產業健康有序的發展

摘 要：伴隨著房地產業的發展越來越壯大，已經成為國內經濟前進的重要行業，其不僅促進了我國國民經濟的增長，也促進了國內小康經濟的成長。文章主要講述了目前國內房地產的發展狀態和怎樣才能引導房地產更加健康順利的前進。

關鍵詞：房地產業；發展；健康

衣食住行是人類的四大生計，與人們的日常生活息息相關。住作為其中的一大生計，其重要性不言而喻。中國作為人口大國，現在面臨著相當嚴峻的房地產壓力。

1 中國房地產業的現狀

在1978年之前，我國已經存在人口眾多的問題，住房在很長一段時間內都是十分緊張的現象，住房嚴重不能滿足居住使用。歷經三十多年的前進，我國在解決住房問題時一直都以改革為主要內容，不僅能夠增加城市以及鄉鎮住房體制的完善能力，還能夠促進整改房地產業，思想觀念貫徹落實到實際發展中，走符合我國國情的住房道路。到現在，房地產能夠像建材、鋼鐵一樣作為國內經濟重要的經濟支柱。

到了二十一世紀，根據專業調查機構的調查計算，國內城市以及鄉鎮新建筑的民用住宅差不多每年都會增加十三億平方米；這里，城市鄉鎮新建筑民用住宅每年能夠有五億多平方，在建筑中消費投資率同比增加了百分之二十。還有，在2009年，城市鄉鎮的人均擁有二十八平方米，并且樓宇的建筑品質有很大程度的進步。根據上面所講述的現狀，我國在住房上已經有了很大的完善，現在國內的房地產朝著更高的能源節省、優化環境的方向前進。

雖然房地產行業有了很大的進步，但是毫無疑問的是，國內房地產行業仍然存在很多問題。就像土地的供給不標準，價格在中等以及低價位、戶型規模較小的房產仍然缺乏，房產每平方米價格太高，廉租房、經濟房、公共租賃房建筑仍然很少，伴隨著房屋拆遷有很多矛盾爆發，對于民用住房的保障體系不完善，這些問題都是當下急需處理的。

伴隨著經濟的發展，國內城市鄉鎮的建設越來越快，工業化也隨之發展越來越快。指引我國房地產順利健康的前進，從一個角度來講推動國內經濟的迅速前進，解決每個消費層次居民的需要；從另一個角度來講，這對我國完成小康社會有著推動的積極影響。所以，在房地產行業的發展中，我們要進行更加深刻的改善，以將來的持續發展為出發點，把永續發展貫徹落實到房地產行業中。

2 引導房地產業健康有序發展的策略

2.1 繼續將房地產業列入我國支柱性產業之一

房地產行業的前進不光能夠促進國內國民經濟的增長，還能夠在很大程度上解決住房問題，為廣大勞動力提供就業崗位，在很大程度上解決了我國就業問題。考慮到房地產業為我國帶來的社會意義，也應該把它列入我國重要的經濟支柱產業對待。要把科學發展觀貫徹落實到指引房地產行業的發展中，指引房地產業健康有序的前進。并且在以科學發展觀為指導的同時，要以人文主義為根本，從一個角度來講滿足廣大居民住房的需要，解決每位居民住房的需要；從另一個角度來講，能夠在很大程度上完善居民住宅水平，同時全力發展節省、環保型的居住樓宇建筑，促進人和社會和諧發展。

2.2 健全土地市場，完善土地產權制度

一個國家經濟有任何的起伏都會影響到整個經濟走勢以及房地產行業的發展。綜合考慮國內現在的土地現狀，一個凸顯的問題是國內土地產權體制以及市場的發展和我國房地產業的前進步伐不相符。但是房地產行業的發展建設中重要的一部分就是土地市場，在房地產建設改革中起著很重要的影響。綜上所述，有關機構一定要對土地市場以及土地產權的改革完善中下很大力氣。第一，聯合相關部門建立完善健全的房地產市場的法律體系，加強監督房地產建設過程中的管理，以防出現違法違規的交易以及哄抬房價、圈地不建、捂盤惜售等情況的發生。第二，要加強房地產業的誠信建設以及自律建設，努力營造適合房地產業健康可持續發展的良好氛圍。第三，對于部分新增的經營性土地的使用權通過以下步驟來實施：土地拍賣、公開競標、掛牌交易。第四，加強土地二級市場的培育體系，使得土地產權得到優化配置。第五，要不斷開拓和完善土地等相關不動產的金融業務，通過運用金融的相關機制來促進土地產權的有效流動。

2.3 繼續大規模實施保障性住房的建設

保障性住房的建設是黨和國家進一步加強民生建設的重要保障，同時對拉動我國的內需和促進經濟社會的發展意義非凡，因此要加大保障性住房的建設力度。一方面緊抓保障性住房的建設，增加經濟適用房、廉租住房、公共租賃房等的建設比例，并且著力推進棚戶區的改造和危房改造工程；另一方面緊抓制度建設，完善健全保障性住房的機制體系，著力解決貧困家庭的住房困難問題，同時發展滿足居民多層次的住房要求。2010年的中央政府工作報告中指出，中央政府擬安排632億元人民幣作為保障性住房的專項補助資金，同時建設約300萬套的保障性住房以及改造280萬套的棚戶區和危房，可見，黨和國家對于加強保障性住房的重視程度。

2.4 建設資源節約型和環境友好型的住房，切實改善居民的居住環境

現在我國社會環境都在講和諧發展，也要把和諧發展貫徹落實到住房建筑中。在現代化住房的發展中，既要設計高檔次、高規范的樓宇，把建筑的居民住宅小區環境當做一個重要的環節處理，還要在增加住宅內部性能的同時，進一步提升住宅舒適性。還有，全力普及使用符合環保標準、符合節約標準的建筑材料以及設施，進而提升住宅品質，把建筑低資源型和環保型的樓宇作為建筑目標，這也是按照科學發展觀以及人文主義思想發展的。所以，建筑低資源、環保型的建筑具有很重要的社會意義。

2.5 加大中低價位和部分中小戶型的住房供應

在現代化房產行業發展中，因為很多城市每平方房屋價格太高，致使很多房奴出現，很多人為了一套住房工作奔波一輩子。所以，在很大程度上急需建設中低價位的住房以及戶型較小的住房。從一個角度來講，能夠解決住房緊張的問題；從另一個角度來講，能夠降低很多普通居民的購房壓力，減少房奴在社會中的比例，進而促進經濟消費的多面性，奠定了小康社會發展的基礎。

總的來說，我國人口數量眾多，經濟處于發展中狀態，在現代化建設發展中，完全解決城鎮人口的住房，是要在很長時間內慢慢解決的一項艱難工作，不能急于求成。要按照標準有次序的進行，這樣才能保證國內房地產業健康順利的前進，才能夠為我國經濟發展做出巨大的貢獻。

參考文獻

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