淺析商業服務網點的有關消防問題

摘 要：文章對商業服務網點的有關規范要求進行分析和探討，并通過對商業服務網點消防設計審核中遇到的問題，提出疑問。

關鍵詞：商業服務網點；消防技術規范；消防設計審核

1 引言

隨著我國經濟不斷發展，居住建筑底部設置商業服務網點已成為普遍現象。這樣的設計不僅為開發商帶來利潤，帶動住宅價值，也為小區業主提供了便利。但是，隨之而來的是復雜的消防安全問題。因此，在消防設計審核環節中應對其嚴格把關，從源頭消除先天性火災隱患。盡管目前相關消防技術規范對商業服務網點做了一些規定和要求，但在執行這些規定的過程中仍存在很多疑惑，下面筆者就實際中遇到的問題進行淺顯的討論。

2 商業服務網點的概念

2.1 《建筑設計防火規范》GB50016-2006（以下簡稱《建規》）在術語上解釋為：居住建筑的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。該用房總建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。

2.2 《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（以下簡稱《高規》）在術語上解釋為：住宅底部（地上）設置的百貨、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型商業服務用房。該用房層數不超過二層、建筑面積不超過300m2，采用耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h且不開門窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應分別設置。

3 對商業服務網點的相關規范要求

3.1 《建規》和《高規》都分別給出了商業服務網點的概念，雖然表述不盡相同，但可以看出《建規》和《高規》對商業服務網點均有以下要求：

3.1.1 設置位置、層數、面積：居住建筑底部（地上）且不超過二層，建筑面積不超過300m2。由此可知商業服務網點必須設置在地上，地下和半地下均不允許。商業服務網點也不可以單獨設置在二層，如果要第二層設商業服務網點必須帶上首層。作為一個獨立的商業營業性用房，由一層上到二層，由二層下到一層，便于疏散；商業服務網點的面積不應超過300m2，在實際中部分業主將個別相鄰網點打通，使其建筑面積大于300m2，那么這個時候這棟建筑便不再是住宅樓，而是商住樓。

3.1.2 經營類型：百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型商業服務用房。這些用房有著共同的特征就是火災隱患小，人員不是十分密集。

3.1.3 防火分隔：采用耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h且不開門窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔。如果商業服務網點一旦發生火災，隔墻與樓板能有效阻止火勢的擴大，把火災控制在一個獨立的網點內。長時間的耐火極限更有利于對火災的撲救，而不至于影響整個建筑尤其是住宅部分的安全，充分保證了人員疏散及逃生的時間。

3.2 盡管《建規》和《高規》的術語中對商業服務網點已經有了相應的限制條件，但是在實際工作中，商業服務網點的安全疏散、消防給水、滅火設施等方面適用哪些條文還不是很清晰，容易產生歧義，給實際的消防設計審核、監督工作帶來很大不便。

我省消防總隊與《建規》和《高規》管理組進行了溝通，于2011年3月14日下發了《遼寧省高層建筑底部設置商業服務網點消防設計審核、驗收及備案抽查有關問題的指導意見》遼公消[2011]66號（以下簡稱《指導意見》），對高層建筑底部設置商業服務網點的消防設計審核、驗收及備案抽查提出指導意見。對以下問題給出明確規定：

3.2.1 由于高層住宅底部（地上）設置的商業服務網點在后期使用期間個別相鄰網點打通，致使該網點的建筑面積大于300m2，而變為商業營業廳或其它使用性質，對于此類問題，《指導意見》給出如下規定：在商業服務網點部分按《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95第七章的相關要求設置消防給水和滅火設施，按《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95第9.4.1條至第9.4.5條的要求設置火災自動報警系統；安全疏散、防火分區、防煙與排煙、采暖、通風、空氣調節、電氣等按照《建筑設計防火規范》GB50016-2006的要求執行。在住宅部分仍按《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95等相應規范執行。

3.2.2 《建規》和《高規》中對商業服務網點進行了舉例，但不能完全涵蓋所有的經營類型，然而隨著經濟和社會的不斷發展，為住宅部分服務新的經營項目可能會繼續出現。《指導意見》給出如下規定：在執行此規定時，應在規范規定的范圍和要求的框架下確定……目前遇到的下列場所如旅店，托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂廳等兒童活動場所，老年人建筑，醫院、療養院的住院部分，除網吧、電子游戲廳外的其他歌舞、娛樂、放映、游藝場所等不適用于商業服務網點的要求。

4 在實際應用中仍存在的疑惑

4.1 商業服務網點的建筑設置高度問題

在實際消防設計審核中，常遇到高層建筑底部商業網點的層高為4.5米至5米左右的，按照《住宅建筑規范》GB50368-2005第9.1.6 條注2“當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時，應對這些層按其高度總和除以3m進行層數折算，余數不足1.5m時，多出部分不計入建筑層數；余數大于或等于1.5m時，多出部分按1層計算”的規定，該居住建筑的層數將發生變化，其使用性質也許也將發生變化。而對于該商業網點部分，若商業網點為一層，不少業主會買一層房子當做二層使用，設置夾層，進行儲藏、休息等場所用；若商業網點為二層，那么該商業網點是否應按照三層計算？那么該居住建筑的使用性質將發生改變，而現行消防設計對此類建筑沒有明確要求。

4.2 商業服務網點的設置層數問題

在實際消防設計審核中還有這樣的情況，商業服務網點地下或半地下設置倉庫用房。該倉庫用房或通過樓梯通向網點一層，或獨立設置安全出口。那么對于此種情況地上部分的商業營業廳是否仍能視為商業服務網點呢？雖然規范中有限定，商業服務網點應設置在地上部分，但其地下部分并未做網點使用。而對于此種情況，規范上也沒有明確規定。

筆者認為，此情況地上部分可按照商業服務網點來要求，對于地下部分的安全疏散應按照《建規》5.3.12條來要求。但仍存在如下問題，在后期運營中，業主也許會為了擴大利益，將地下部分也作為營業廳使用，那么整個居住建筑的性質也將發生改變。因此，筆者認為為了避免此類問題發生，該地下部分也應設置噴淋系統和火災自動報警系統。

5 結束語

由于商業服務網點日漸普遍且營業性質日益增多，其存在的消防安全問題也逐漸復雜。商業服務網點的防火安全性事關整棟居住建筑的消防安全，因此，無論在進行消防設計審核、驗收或是后期消防監督管理中都應得到高度重視。雖然目前相關技術規范對此部分的要求不是很明確，因此從事消防工作人員要加強研究和探索，確保商業服務網點乃至整棟建筑的消防安全。

參考文獻

[1]《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）

[2]《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95，2005年版》

[3]《遼寧省高層建筑底部設置商業服務網點消防設計審核、驗收及備案抽查有關問題的指導意見》遼公消[2011]66號

[4]《住宅建筑規范》（GB50368-2005）

作者簡介：聞佳（1984，1-），遼寧省消防總隊遼陽支隊防火監督處工程審核科助理工程師。