淺談建筑工程造價控制與管理

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，建筑行業(yè)取得了非常快的發(fā)展。建筑市場處于激烈的競爭當(dāng)中，建筑企業(yè)要想在競爭中取得優(yōu)勢，則需要對工程造價做好控制和管理，只有這樣，企業(yè)才能在行業(yè)中取得快速的發(fā)展。本文分別從建筑工程決策階段、設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、項(xiàng)目施工階段和竣工結(jié)算階段等幾個方面對工程造價控制與管理進(jìn)行了具體的闡述。

關(guān)鍵詞：建筑；工程造價；控制措施

前言

建筑工程在建設(shè)時需要確定成本管理目標(biāo)，以便在工程施工中能有效的對超支和預(yù)支問題進(jìn)行及時有效的控制和解決，從而實(shí)現(xiàn)工程的造價控制。所以在建筑工程施工中需要對成本進(jìn)行優(yōu)化控制和管理，這樣才能保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得以有效的實(shí)現(xiàn)。因此在企業(yè)管理中，要不斷的進(jìn)行探索和創(chuàng)新，從而使工程的造價得以合理的確定和有效控制，為企業(yè)在激烈的市場競爭中取得快速的發(fā)展。

1 決策階段的工程造價控制與管理

一項(xiàng)建筑工程項(xiàng)目在進(jìn)行選擇和決定投資時，需要對其建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行相應(yīng)的論證，所以需要對不同的方案進(jìn)行比較和判斷，從而做出正確的決策。可以說決策是對工程造價進(jìn)行控制與管理的重要過程。對于一項(xiàng)建筑工程，決策起著龍頭的作用，所以需要對不同的方案的技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行比較，并進(jìn)行深入的調(diào)查研究，并對項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的評估，所以說決策對于項(xiàng)目的造價和經(jīng)濟(jì)效益具有決定性作用。

2 設(shè)計階段的工程造價控制與管理

2.1 建立必要的設(shè)計競爭機(jī)制，控制造價

改進(jìn)和完善現(xiàn)行的設(shè)計方案招標(biāo)辦法，在方案評選時要求設(shè)計者提供方案設(shè)計概算，明確概算控制指標(biāo)，將技術(shù)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有機(jī)地結(jié)合起來，將經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重適當(dāng)提高，改變過去只重技術(shù)指標(biāo)，忽視經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的評標(biāo)辦法。

2.2 加快推廣設(shè)計監(jiān)理制度，控制造價

工程項(xiàng)目的主管理單位應(yīng)加快建立健全監(jiān)理制度，加快各項(xiàng)審批手續(xù)，并注意加強(qiáng)對監(jiān)理人才的培養(yǎng)和儲備，同時對監(jiān)理工作的職責(zé)和收費(fèi)等工作要加快制訂的步伐，同時在進(jìn)行監(jiān)理推廣的同時還要加強(qiáng)行政手段的干預(yù)，這樣可以確保監(jiān)理工作向社會化和市場化的方向快速發(fā)展。

2.3 優(yōu)化設(shè)計方案，有效控制工程造價

在對投資進(jìn)行控制時需要保證方案的最優(yōu)化，工程投資并不是不斷的壓制投資量，而是要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行綜合性的考慮和調(diào)節(jié)，即要采取先進(jìn)的工藝和技術(shù)，同時還要盡量控制好資本在預(yù)算范圍內(nèi)，而不超出，所以作為優(yōu)秀的設(shè)計方案，并不是一味的對投資進(jìn)行節(jié)約，而是在不斷的對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化，從而保證設(shè)計方案具有最高的性價比。

2.4 盡可能減少設(shè)計變更

除非在特殊情況下，如果工程設(shè)計不進(jìn)行變更，將會對以后的施工及施工完成后的功能的正常發(fā)揮產(chǎn)生影響，只有在這種情況下才可申請進(jìn)行工程變更，然后需要對變更的內(nèi)容進(jìn)行重新核算，同時對于在施工中發(fā)現(xiàn)有問題的方案則應(yīng)對不合理的地方進(jìn)行重新考慮，從而使其更科學(xué)合理，有利于對造價進(jìn)行控制。

3 招標(biāo)階段的工程造價控制與管理

3.1 科學(xué)合理地編制標(biāo)底

對于工程的標(biāo)底，需要建筑單位根據(jù)市場的行情、實(shí)事求事的自行編制，如果沒有編制能力時，則需要請有資格的咨詢單位代為編制，在編制時要確保編制的質(zhì)量，同時還要把標(biāo)底控制在合理的造價范圍內(nèi)，而且要控制在合理造價的下限。

3.2 確定適合的發(fā)包方式

業(yè)主在決定進(jìn)行工程施工時，需要根據(jù)建設(shè)工程的規(guī)模、性質(zhì)和特點(diǎn)來對工程造價進(jìn)行控制，并應(yīng)選擇合適的發(fā)包方式，同時在進(jìn)行發(fā)包方式的選擇時需要利用競爭機(jī)制來進(jìn)行招標(biāo)，同時為了有效的控制工程的造價，盡量應(yīng)做到先定價再開工，這樣才能有效的保證企業(yè)在保證最低的利潤情況下，報出最優(yōu)惠的價格。

3.3 制定嚴(yán)密的招標(biāo)文件，公平競爭，合理招投標(biāo)

這有效的控制工程的造價，需要對工程實(shí)行招投標(biāo)，同時還要保證招投標(biāo)的公平合理性，這對于工程造價的控制將起到積極的作用。因此在進(jìn)行招投標(biāo)工作時，要有一個明確的思想，真正做到公平的競爭，從而做到合理的招投標(biāo)。

3.4 慎重地選擇施工隊伍

對于施工隊伍的選擇，應(yīng)根據(jù)工程的規(guī)模和技術(shù)要求來進(jìn)行挑選，工程項(xiàng)目規(guī)模的大小對所施工企業(yè)的要求也各不相同，所以對于一些規(guī)模較大的、復(fù)雜的工程要選擇技術(shù)和資金實(shí)力雄厚的施工企業(yè)，較為簡單的項(xiàng)目可以選擇小施工企業(yè)來進(jìn)行施工，這樣不僅能有效的保證工程的施工質(zhì)量，同時也有利于工程造價的控制。

4 項(xiàng)目施工階段的工程造價控制與管理

4.1 熟悉設(shè)計圖紙和設(shè)計要求，對可能出現(xiàn)的工程費(fèi)用變化大的部分和環(huán)節(jié)，作為重點(diǎn)造價控制對象。

4.2 施工前，要組織施工人員到現(xiàn)場踏勘，并對圖紙進(jìn)行會審、技術(shù)交底，避免施工中出現(xiàn)不應(yīng)有的返工，特別是那種涉及費(fèi)用較高的設(shè)計變更，必須經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理公司、施工單位等幾方在現(xiàn)場核實(shí)并進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)比較，盡量減少合同外費(fèi)用。

4.3 詳細(xì)進(jìn)行工程計量，復(fù)核工程付款帳單，嚴(yán)格現(xiàn)場簽證管理。

4.4 做好工程施工記錄，保存好各種文件圖紙，特別是施工變更圖紙，為處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。

4.5 注重合同修改和補(bǔ)充工作，著重考慮對項(xiàng)目造價的影響。

4.6 加強(qiáng)設(shè)計審查，控制設(shè)計變更。把好施工組織設(shè)計和施工方案的審核關(guān)，合理開支施工措施費(fèi)，以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)，因設(shè)計變更或漏項(xiàng)而造成人力、物資、資金的損失和停工等損失。

4.7 對于某些子項(xiàng)目，可以采取先作樣板后正式鋪開的做法。這種做法的好處在于，可以通過樣板發(fā)現(xiàn)施工圖紙中不能發(fā)現(xiàn)的問題，從而避免正式展開施工后出現(xiàn)大面積返工的情況。

4.8 做好材料、設(shè)備的定貨、采購、供應(yīng)工作，嚴(yán)把材料設(shè)備價格關(guān)。

5 竣工結(jié)算階段的工程造價控制與管理

5.1 分析竣工資料，核實(shí)工程數(shù)量，對未做的工作內(nèi)容在結(jié)算時應(yīng)予扣除。

5.2 審查現(xiàn)場簽證的真實(shí)、合理性。

5.3 審查施工合同，核準(zhǔn)工程結(jié)算范圍，確定施工工期，正確進(jìn)行索賠。確定施工承包方式。

5.4 審查定額使用、政策調(diào)整的合理性、準(zhǔn)確性，審查是否按規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量。

5.5 認(rèn)真做好工程材料價款的結(jié)算審查。

5.6 審查各項(xiàng)取費(fèi)是否符合規(guī)定，是否合理準(zhǔn)確。

5.7 在結(jié)算審查過程中，正確處理審查方與被審查方的關(guān)系，保證工程結(jié)算作順利開展。

在工程施工中，竣工決算作為工程的最后一道工續(xù)，在決算審查時需要審計人員堅持原則，秉公辦事，深入到施工現(xiàn)場對工程的各項(xiàng)情況進(jìn)行了解和熟悉，從而使決算的真實(shí)性和嚴(yán)肅性得以保證。

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