內地房企紛紛赴港買殼

受外圍波動影響，港股近日“跌多多，升少少”；不過，內房殼股卻成為“逆市奇葩”，炒市興盛。所謂內房殼股，指的是那些長期在香港、本身沒有上市地位的內地發展商，以小注購入被選中的香港股票，以達到在香港融資甚至海外發展的目的。現時，A股四大房企“萬保金招”已全部成功在港買殼。

內地房地產商在香港“插旗”，或與發展商在香港取得資金成本較低，以及轉移風險有關。于此同時，在香港上市的多間內地房地產股，紛紛在港增購上市殼，增加融資平臺，形成罕見的內房買殼潮。

內房殼股第一案

去年4月，消費電子股東力集團為招商局地產看中，東力股東包括澳門博彩行政總裁蘇樹輝等，將手上的東力逾70.18%股權出讓予招商局地產旗下的瑞嘉，總作價逾1.98億元，涉及股份數目逾2136萬股。由于收購的持股比例已經超過全面收購的觸發點，按例需要向所有股東提出全面收購，每股作價為0.5元，整間公司估值約3.58億元而已。有關消息曝光后，東力的股價已經升了很多，去年6月22日全面收購交易結束時股價高見1.26元，這已經比最高收購價0.5元，高出1.52倍。

負責是次收購的瑞嘉，為招商局地產旗下離岸物業分部，在內地八個城市擁有物業項目，資產凈值約43億元人民幣。當時有業內人士指出，內地發展商在宏觀調控政策影響下，較難在A股市場融資，是次招商局地產收購東力，因為涉及金額較小，既不會影響到招商局地產的資產及負債情況，被認為可以取得一個海外資本平臺，有助拓寬國際化管理與運作的視野。……