上海新天地 穿越石庫門的當(dāng)代時(shí)尚交響

地理位置：上海市黃浦區(qū)太倉路181弄

占地面積：30000平方米

總建面積：60000平方米

總設(shè)計(jì)師：本杰明·伍德

投資商：香港瑞安集團(tuán)

“D21中國建筑設(shè)計(jì)/青年建筑師獎(jiǎng)”評委會(huì)

獲獎(jiǎng)評語

上海新天地以上海近代建筑的標(biāo)志石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，在石庫門原有的居住功能之外，增添其商業(yè)經(jīng)營特性，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝、時(shí)尚、休閑、文化娛樂等功能的步行街。漫步新天地整體建筑群落，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于上世紀(jì)二三十年代的上海；但一步跨進(jìn)每個(gè)獨(dú)立建筑空間內(nèi)部，卻現(xiàn)代時(shí)尚。這有機(jī)的組合與錯(cuò)落有致的巧妙安排形成了一首上海昨天與當(dāng)下的交響樂，洋溢著穿越時(shí)空的曼妙趣味。

關(guān)于上海新天地的設(shè)計(jì)思路，來自美國Wood+Zapata建筑事務(wù)所的總裁、總設(shè)計(jì)師本杰明·伍德（Benjamin Wood）曾說過：“每一個(gè)大城市都應(yīng)該有自己的特色和風(fēng)格。對于我來說最重要也是最大的挑戰(zhàn)，是了解到底什么是上海，什么是上海特色，什么叫上海風(fēng)格。”——也許正是這貌似最簡單的想法，才使得上海新天地獲得了設(shè)計(jì)上和市場上的完美成功。

滬語中把用一種東西包套或收束另外的東西講作“箍”，如箍桶。于是用石條“箍”門的建筑被叫作“石箍門”，這便是“石庫門”的由來。一般認(rèn)為，這種建筑的正大門以條石做門框，門扇為實(shí)心厚木，上有銅環(huán)一副，與中國的傳統(tǒng)民宅相比，趨向保守。

上海的石庫門住宅興起于19世紀(jì)60年代。1860年以忠王李秀成為首的太平軍發(fā)動(dòng)?xùn)|進(jìn)，攻克鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市，迫使數(shù)以萬計(jì)的蘇南、浙北難民進(jìn)入上海租界避難。租界為接納難民，動(dòng)員商人投資住宅建設(shè)，為了充分利用土地，這些住宅大都被建為排聯(lián)式的石庫門里弄住宅。為了迎合中國傳統(tǒng)的家族居住形式，石庫門除部分設(shè)計(jì)摹仿西洋排聯(lián)式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。進(jìn)門后為一天井，天井后面為客廳（上海人叫“客堂”），之后又是后天井，后天井后為灶間和后門。天井和客堂的兩側(cè)分別為左右?guī)浚堑牟季只九c底層相近，唯灶間的上面為“亭子間”，再上面是曬臺。

上世紀(jì)初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結(jié)構(gòu)變化，居民的生活習(xí)慣也發(fā)生明顯變化。石庫門住宅的結(jié)構(gòu)和樣式發(fā)生變化，有適宜小型家庭居住的“單進(jìn)”（無廂房）、“兩進(jìn)”（一客堂一廂房）。其規(guī)模較大，弄堂寬約4米、樓層主要為2-3層；在樓梯平臺處設(shè)亭子間，立面采用陽臺。20年代以后，一般都安裝了衛(wèi)生設(shè)備。30年代以后，由于上海住房緊張，部分住戶又將多余的房間出租給他人，所以大多數(shù)石庫門改變了設(shè)計(jì)的初衷，成為多戶同住一門的住宅。由幼稚走向成熟的石庫門住宅構(gòu)成了私密空間與公共空間交錯(cuò)的里弄社區(qū)。在這個(gè)社區(qū)內(nèi)，居民在享受個(gè)人空間的同時(shí)，也容易培養(yǎng)出更融洽更親密的鄰里關(guān)系。

石庫門里弄在最多的時(shí)候有9000多處，曾占上海市區(qū)全部住宅面積的六成以上。單純從建筑的角度出發(fā)，石庫門是特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，走過百多年的歷史，而且有些石庫門的空間結(jié)構(gòu)也已不適合現(xiàn)代人的居住觀念，因此消失是正常的。90年代初期，上海開始了大型的重建和開發(fā)。不少石庫門老房子被拆卸，取而代之的是一幢幢的高樓，一片又一片充滿懷舊風(fēng)情的老房子漸漸消失，人們才意識到要去保留這些上海獨(dú)有的“藝術(shù)品”。在這樣的城市建筑發(fā)展歷史背景下，可以說，上海新天地改寫了石庫門的歷史，對本已走向歷史文物的石庫門注入了新的生命力。

瑞安集團(tuán)為動(dòng)遷這個(gè)地塊上居住的近2300多戶、逾8000位居民，花費(fèi)了超過6億元人民幣（約7500萬美元）。考慮未來經(jīng)營場所的需要和功能后，對這些原來是住宅的建筑，像修剪大樹的枝葉似的做出有條理的改動(dòng)。拔去幾幢房后，淹沒在弄堂內(nèi)一座漂亮的荷蘭式屋頂石庫門建筑便躍然而出。拆去違章建筑，市區(qū)不多見的弄堂公館便重見天日。這樣，被保留下來的舊建筑各呈特色，彷佛一座座歷史建筑陳列館。

建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)最后決定在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫門建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時(shí)代特征的新建筑為主，配合少量石庫門建筑，一條步行街串起南、北兩個(gè)地塊。對石庫門建筑的保護(hù)與改造，采用了三類手法——

第一類：基本保留，加固結(jié)構(gòu)

壹號樓建于1925年，屬里弄公館。這幢三層樓的公館外表是典型歐建筑，但內(nèi)涵按照中國民居的客廳、廂房分隔安排。該樓雖然年久失修，但基礎(chǔ)較好，開發(fā)商決定對它全面保留，采取加固地基、更換木梁、加固結(jié)構(gòu)的方法，對建筑的細(xì)部按當(dāng)年設(shè)計(jì)修復(fù)，并按現(xiàn)代都市生活的要求適量改造。現(xiàn)為上海新天地主要投資商瑞安集團(tuán)的會(huì)所。

第二類：保留外墻和屋頂、內(nèi)部結(jié)構(gòu)拆除重建

梧桐居這排石庫門建筑建于20世紀(jì)20年代，荷蘭式屋頂，且坐西朝東。開發(fā)商對它只保留了整排石庫門樓和屋頂，建筑內(nèi)部全部拆除，按商業(yè)場所的要求用鋼板混凝土重建。對原來屋頂?shù)哪窘Y(jié)構(gòu)，拆除后更換全新鋼架結(jié)構(gòu)，在二樓與三樓之間采用挑空方式，留出了舞臺的空間，并對原建筑的天井部位加蓋玻璃棚，使室內(nèi)通透明亮。

第三類：基本拆除，只保留門樓

地中海風(fēng)味餐廳LUNA的原建筑是三幢舊房子，建于20世紀(jì)30年代，三幢老房子已破舊不堪，且外形不夠典雅美觀，故予以全部拆除，只保留了北面老房子的一排三個(gè)石庫門樓和南面老房子的一排七個(gè)石庫門樓。改建中，對三座老房子合而為一座建筑，它的西北面采用一道現(xiàn)代的玻璃幕墻，與周圍的歷史建筑形成反差，顧客用餐時(shí)可通過玻璃一覽無余地欣賞兩側(cè)歷史建筑。

保留下來的石庫門由于歷史較長，加之過度使用，缺乏保養(yǎng)，已面目全非了，部分必須重建。為了強(qiáng)調(diào)歷史感，設(shè)計(jì)師決定保留原有的磚、原有的瓦作為建材。在老房子內(nèi)加裝了現(xiàn)代化設(shè)施，包括地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，確保房屋的功能更完善和可靠，同時(shí)保存了原有的建設(shè)特色，正好達(dá)到了“整舊如舊”的目的。

上海新天地采取了在當(dāng)時(shí)罕見的“只租不售，整體經(jīng)營”的商業(yè)模式，通過租賃及全面管理實(shí)現(xiàn)物業(yè)的極速升值。與此同時(shí)，作為太平橋舊改項(xiàng)目的一部分，雖然上海新天地僅占整個(gè)項(xiàng)目150 萬平方米中的3萬平方米，但是因?yàn)樾绿斓兀麄€(gè)區(qū)域的價(jià)值也因此提升，周邊的商業(yè)寫字樓、高級住宅一下子“ 身價(jià)百倍”。 周邊地價(jià)從原先的8000～10000 元/平方米，迅速攀升到均價(jià)20000元/平方米。位于新天地周邊，瑞安旗下住宅項(xiàng)目——翠湖天地，2002 年開盤價(jià)便高達(dá)2萬元/平方米，如今二手價(jià)已高達(dá)10多萬元/平方米，去年翠湖天地新批次開盤，單價(jià)已接近16萬元/平方米。

上海新天地的成功引起了國內(nèi)廣泛的關(guān)注，各地也掀起了一股“新天地”的開發(fā)熱潮，據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州、南京、杭州、重慶、寧波等地，都至少有一個(gè)新天地項(xiàng)目已經(jīng)建成或正在規(guī)劃中。雖然原樣照搬新天地的模式不一定能夠成功，但新天地的開發(fā)依然為業(yè)界提供了富有價(jià)值的借鑒，創(chuàng)造性地解決了舊城改造的經(jīng)濟(jì)與人文效益的矛盾，實(shí)現(xiàn)了多個(gè)利益主體的共贏。瑞安集團(tuán)通過斥資保護(hù)中國共產(chǎn)黨一大會(huì)址周邊環(huán)境和石庫門里弄，獲得巨大商業(yè)利益的回報(bào)；政府則因解決了城市面貌破陋的問題，增加了綠地和水景公園，并由商業(yè)、旅游和地產(chǎn)的開發(fā)促進(jìn)了區(qū)域整體的發(fā)展；社會(huì)公眾和國內(nèi)外游客也由此獲得了一個(gè)極具上海本土文化特色的觀光、休閑之處。新天地挖掘了上海本地的石庫門文化，提供了舊城改造的一種新思路，同時(shí)也為房地產(chǎn)的開發(fā)提供了有益的借鑒，實(shí)現(xiàn)了文化街區(qū)與商業(yè)地產(chǎn)雙贏的開發(fā)模式。

如今的新天地已經(jīng)成為了上海的新地標(biāo)，甚至坊間流傳這樣一個(gè)說法：沒去新天地，就不算去過上海。這片占地3萬平方米，建筑面積6萬平方米的石庫門建筑群，已被公認(rèn)為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會(huì)場所。