新保利大廈 頂級水準設計提高辦公空間舒適度

地理位置：北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號

占地面積：10600平方米

總建面積：110150平方米

建筑設計師：Brian Lee

開發(fā)商：北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

“D21中國建筑設計/青年建筑師獎”評委會

獲獎評語

新保利大廈是一座集甲級寫字樓、博物館、商用于一體的綠色智能化大廈。本著“中國精神、國際視野、世界水準”的理念精心打造，設計新穎、功能先進、注重環(huán)保與節(jié)能。新保利大廈由美國最大的建筑工程事務所之一——SOM建筑事務所擔綱，擁有多項頂級水準的設計，集大型公用建筑結(jié)構(gòu)高、難、新、特技術(shù)為一體，不僅在設計上突破創(chuàng)新，在施工上也開創(chuàng)國內(nèi)之先河，憑借其擁有的諸多世界第一，填補了建筑業(yè)多項空白，被譽為“北京新地標”。2009年“北京當代十大建筑評選”活動中，北京新保利大廈與鳥巢、水立方等著名建筑一同入選，是入選的十大建筑中唯一一座由企業(yè)自行開發(fā)建設的建筑。

SOM建筑設計事務所的新保利大廈建筑師Brian Lee，在包括東亞、東南亞、歐洲和中東等地區(qū)在內(nèi)的全球范圍內(nèi)設計了諸多獨特的地標項目，并獲得過多個國際獎項。Brian Lee認為：“建筑師應不僅關(guān)注設計本身，還要盡可能多地了解各種材料和系統(tǒng)的不同特性，將自然環(huán)境與人造環(huán)境和諧地融為一體，并為在不同空間中生活和工作的人們創(chuàng)造可感知的空間含義。”

新保利大廈位于北京東二環(huán)東四十條橋西南角，與原保利大廈遙相呼應，被稱為二環(huán)沿線“雙子星座”。新保利大廈除了國際標準開間的寫字樓外，還配套有精品店、高檔餐飲、健身中心（含4泳道標準泳池）等。該大廈集高檔寫字樓、博物館及商業(yè)娛樂設施于一體。以搶救圓明園國寶而聞名海內(nèi)外的保利藝術(shù)博物館，就在大廈中庭懸浮體內(nèi)，集中展示保利集團從海外搶救保護的一大批祖國珍貴文物，弘揚祖國悠久的歷史與燦爛的文化。在高檔寫字樓中興建博物館，這在國內(nèi)尚屬首次，在世界范圍內(nèi)也極為罕見。

建筑的層高主要滿足人們的生理和心理需要。從生理上來說，層高越高，能夠享受到的光線、清新的空氣就越多、空間壓抑感就越弱；從心理上來說，開闊寬大的辦公空間會給人心里帶來靜態(tài)感，可以延緩生活節(jié)奏，緩解緊張的心理壓力，并提高工作效率。新保利大廈充分考慮到這一點，設計標準辦公層高為4米，室內(nèi)凈高2.8米。明亮寬敞的空間，使客戶享受更自由自在的呼吸，沒有壓抑感，倍感舒適。標準層高4米，頂層層高6米，-1層高8米，-2層高5.1米，-3和-4層高3.8米。樓層由規(guī)格為9米×13.5米的跨鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)成，西側(cè)、南側(cè)為柱間距13.5米×9米跨度的大空間，東側(cè)、北側(cè)為柱間距9米×9米跨度的大空間，客戶可根據(jù)自身的實際需要，自由規(guī)劃、分割，真正留給使用者自由發(fā)揮的空間。

新保利大廈大堂面積1500平方米、體積75000立方米，超大空間內(nèi)沒有一根立柱遮擋視線，異常寬敞通透。中庭高達90米，在尺度上達到了革新性的突破，堪稱“北京第一摩天中庭”。大廈有室內(nèi)室外融為一體的園林景觀綠化。草地、樹木、小品通過圍合形成辦公樓室內(nèi)室外融為一體且后期維護方便的綠化廣場。綠地的設計與整棟大樓相匹配。投資1000萬元重修地鐵上蓋，使其與大廈相匹配。

大廈全部采用德國原裝進口蒂森電梯，辦公區(qū)平均候梯時間不超過30秒，電梯轎廂高3米，室內(nèi)全石材裝修，充分體現(xiàn)人性關(guān)懷。大堂首層設計的咖啡廳提供了良好的商務休閑空間。地下一層是由高檔餐飲與首層通過四部扶梯相連，為客戶創(chuàng)造高貴舒適的用餐環(huán)境。地下一層設置專業(yè)健身中心，配有標準4到25游泳池，為客戶打造一流的高品位時尚健身環(huán)境。地下二層設有員工餐廳，充分滿足大廈辦公人員的各種用餐需求。

以“生態(tài)商務與綠色商務”為主旨，新保利大廈寫字樓采用獨特的室內(nèi)造景手法，在22、23層設計了空中流水花園，面積約750平方米。通過園林的布置、流水的疊落，形成新穎、別致的景觀，巧妙地將結(jié)構(gòu)桁架隱藏其中。綠植蔥蘢，流水疊落、文化雕塑意興盎然，引領(lǐng)健康辦公新趨勢。寒冬時分花園還可變成暖房，舒適、高雅的自然空間，為賓主創(chuàng)造商洽、會客、休閑的最佳場所。

SOM建筑師事務所的Brian lee在中國一共設計了九件作品，新保利大廈是最令他滿意的作品之一。這個外表看起來線條明朗、莊重大方的建筑，內(nèi)部空間卻出奇的令人放松自如。這是因為新保利大廈不僅在設計上突破創(chuàng)新，在施工技術(shù)上也開創(chuàng)國內(nèi)之先河，憑借其擁有的諸多“世界第一”，填補了建筑業(yè)多項空白的同時亦最大程度上提高了辦公空間的舒適度。

新保利大廈采用鋼框架砼筒體混合結(jié)構(gòu)，正立面（東北面）采用的是約90米高、68米寬的單層雙向柔索玻璃幕墻。幕墻顛覆了慣常思維的鋼框隔離技術(shù)，在無桁架的網(wǎng)索結(jié)構(gòu)上，以柔韌的鋼索巧妙穿梭于玻璃之間，采用預應力鋼纜固定的方式。這一技術(shù)在民用建筑中還是首次采用，其強度之高也是國內(nèi)建筑行業(yè)的首創(chuàng)。新保利大廈的西側(cè)和南側(cè)采用了國內(nèi)首例豎向石材遮陽百葉，即在西側(cè)和南側(cè)的雙層玻璃外再設置一層與玻璃幕墻保持一定距離與角度的豎向石材百葉，使之成為一個“雙立面”大廈。石材百葉單體高4米（最高6米），每兩個百葉的間距為0.75米至1.5米，其排列規(guī)律是依據(jù)北京四季自然光照合理計算出春分、夏至、秋分、冬至時候的日照，通過石材本身和內(nèi)層封閉性極好的單元式玻璃幕墻形成一定角度，不僅能保證冬季最大限度的日照與夏季最大限度的遮陽效果，有效節(jié)約空調(diào)的運營成本，也避免了光污染給周邊環(huán)境造成的危害，既節(jié)能又環(huán)保。

在大廈東北面，設置了一座底部無支撐的8層鋼結(jié)構(gòu)特式吊樓，這里的一部分是保利文化藝術(shù)博物館的新址。吊樓結(jié)合了中國傳統(tǒng)文化元素與現(xiàn)代高科技，在外觀設計上借鑒了中國傳統(tǒng)的疊式燈籠造型，以波浪形的外殼與橫向、豎向鋼結(jié)構(gòu)線條共同“編織”起一座北京第一的“空中樓閣”。吊樓整體高度約45米，共8層，重約5000噸，在世界同類技術(shù)中是重量和體量最大的。它鑲嵌于90米高的大堂中，距離地面約7.2米，下方?jīng)]有一根立柱支撐。其一側(cè)與深入地下20米多的核心筒相連，另一側(cè)懸挑出來，懸挑最遠點距離核心筒達28米。

設計師還借鑒橋梁技術(shù)中的斜拉結(jié)構(gòu)，在吊樓頂部設計了雙保險，即由兩根斜拉索連接吊樓頂部和核心筒頂部，主要受力點在核心筒部分。而在特殊情況下，如發(fā)生強烈地震時，斜拉索即發(fā)揮獨特的保護作用，全面保證建筑安全。吊樓和整個大廈既相連又獨立。吊樓有4部專屬直梯，東南側(cè)與大廈東側(cè)的核心筒相連接，可通過筒內(nèi)電梯由吊樓去往大廈內(nèi)任意樓層。吊樓頂部自然形成的空中平臺又有吊橋與11層西向?qū)懽謽沁B接。如此完備的交通設計，使吊樓與寫字樓內(nèi)各區(qū)域既相對獨立又融為一體，讓來訪者能夠自如地切換辦公與藝術(shù)的兩重天地。

寫字樓是最能體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟活力和發(fā)達程度的晴雨表。在新保利大廈之前，較之旺盛的市場需求，東二環(huán)從寫字樓供應的品質(zhì)上看，區(qū)域內(nèi)真正達到國際甲級智能化標準的項目還十分缺乏。寫字樓的價值源自于是否處在一個成熟的商務區(qū)域，其最突出的特點在于其是生產(chǎn)資料特性，它能夠為入住的企業(yè)帶來什么，是否可以提升自己的企業(yè)形象，有非常便利便捷的商務服務環(huán)境，這是許多企業(yè)在入駐東二環(huán)前考慮的主要因素。

彼時，在東二環(huán)沿線的甲級寫字樓項目當中，外資比例是比較高的。例如華潤大廈和中國人壽大廈的外資比例均超過入住客戶的80%，這個現(xiàn)象在其他區(qū)域里也很相似，顯然高端企業(yè)尤其是外資企業(yè)對項目的品質(zhì)十分看重。但當時東二環(huán)內(nèi)能夠滿足高端企業(yè)使用需求的頂級寫字樓存量還是比較有限。新保利大廈、第五廣場、凱恒中心等東二環(huán)核心位置寫字樓的供應，吸引了不少具備資金實力、比較成熟又注重企業(yè)形象的大中型商務客戶。尤其是新保利大廈，吸引眾多企業(yè)入駐，在很大程度上改變東二環(huán)商務格局的同時，還以先進的設計理念、一流的建筑品質(zhì)和獨特的造型景觀成為東城區(qū)城市景觀的一大亮點。

北京中原市場研究部監(jiān)測的寫字樓數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，東二環(huán)商圈環(huán)比漲3.23%，租金價格為348.41元/平方米·月，豐聯(lián)廣場、人壽大廈等物業(yè)租賃成交均上調(diào)了價格。作為東二環(huán)地標建筑的新保利大廈的平均租金已達到每天每平方米12元～16元，盡管如此，作為北京東二環(huán)的樓宇的代表，新保利大廈還是吸引了眾多知名企業(yè)落戶，對區(qū)域樓宇經(jīng)濟的發(fā)展起到了帶動作用。其內(nèi)部入駐的中國投資公司、保利集團等優(yōu)質(zhì)實力企業(yè)為現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展壯大提供了堅實的基礎，獨具文化特色的保利博物館更為區(qū)域增添了濃郁的文化元素。