太古里 引領潮流的國際時尚中心

地理位置：北京朝陽區三里屯路11號及19號

占地面積：53000平方米

總建面積：172000平方米

建筑師：隈研吾（日本）

SAKO（日本）

LOT-EK（美國）

SHoP（美國）

投資商：太古地產有限公司

“D21中國建筑設計/青年建筑師獎”評委會

獲獎評語

由歐華爾顧問公司指導及日本前沿建筑設計師隈研吾領銜設計，數名來自英國、美國、日本以及中國香港的新銳建筑師參與設計的太古里，19座獨立的建筑采用了大膽的動態用色和不規則的立體線條，開放的空間加上點綴其中的花園、庭院，以及四通八達的胡同，營造出一種引人入勝的全新格局。

太古里的設計靈感來自老北京的“胡同”與“四合院”，并融入現代時尚建筑元素。日本著名建筑師、享有極高國際聲譽的隈研吾先生，作品擅長采用自然材料、注重文化傳統。他說：“我喜歡老北京風情，稍有遺憾的是，在城市現代化的進程中，有些傳統的東西在慢慢流失。因此在受邀參加這個項目時，我就為整個項目定下了一個整體基調——讓經典重生于當代?！?/p>

太古里的“開放”設計，讓城市和建筑，形成人和物的互動，增強了項目的靈活性和靈動性?！翱蓾B透”的城市街區內部空間是可達的，街區是可以穿行的，相比于其他封閉的大型購物中心，不僅便利了交通，增加了與使用者的互動，同時也加強了視覺上的連接感和穿越感。通過多處大面積的公共空間的連接帶動整個項目的人氣，不僅能吸引目的性消費的客戶，更增加了大量潛在消費群體。

太古里的消費者定位策略是：南區針對年輕客群， 北區針對高端人士；借助臨近使館區，吸引大量外籍人士和生活方式西化的國內白領階層。

業態組合以零售為主，零售占75%，餐飲占20%，娛樂、服務占5%。其中，服裝服飾占零售類的70%，保證了對年輕人的吸引力和項目的收益；藝術家居類占到零售類的15%，體現了項目的特色。

在區域定位上，太古里南北區也實行差異化。南區定位年輕、時尚、前衛，屬于吃喝玩樂文化休閑區，消費水平平民化，是一個匯聚書籍音像、藝術畫廊、酒吧等的時尚文化休閑消費中心；北區定位高端、先鋒，瞄準一線品牌和設計師品牌，打造國際奢侈品聚焦地；東座定位國際一線品牌，西座定位國際時尚品牌，北座定位國際知名品牌，地下一層定位國內先鋒知名品牌。

開業初期進入太古里的品牌中，有很多在當時是首次進入北京甚至中國的品牌，如Apple、Fossil、Ben Sherman、Steve Madden、Union American Bar Grille、Element Fresh等。太古里的另一個品牌策略是打造品牌旗艦店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden、BHG Supermarket、Esprit、Bestseller都開設了旗艦店或北京地區面積最大的門店，熟知品牌以全新的運營模式，體現項目與眾不同的調性。

太古里對于商業地產細節要求特別“苛刻”：太古集團廣州代表處首席代表郝繼霖曾談到太古在商業地產規劃設計細節上的四點要求：一是巧妙引導人流的分布；二是注意顧客視野的享受，扶手梯的位置必須在視野范圍內；三是給顧客創造舒適的感覺，店鋪要容易到達，走廊的闊度要適當，引入更多天然光線；四是注意空間感，低了太壓抑，高了空空蕩蕩。太古里的打造正是集中在細節之上。

以太古里南區分布來看，其在街道設計時采用了化整為零，使項目從內部劃分出多條內街，擁有更多商業展示面。太古里在建筑設計上體現出商業街在設計時一個經常采用的做法——在街道的設計過程中化整為零。把項目街道設計成諸多內街，使得很多店鋪有著充足的展示面，可以達到金角銀邊的效果。從消費者的體驗角度來看，太古里將引導牌做得特別明顯，整體可供人們休憩的空間很多。實際上，通過更多休憩空間的設計可能帶來很多人在此駐留，其中便會涌現出商機。

在裝修方面，為了契合“潮”的定位，項目要求所有品牌都為該項目設計一套獨特的裝修方案，要求并鼓勵品牌做出前衛的設計概念。it品牌等獨特的裝修設計，都是品牌方為了迎合“潮人潮地”的概念而量身定做的，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了三里屯項目特立獨行的氣質。

太古里鼓勵品牌體驗性、互動性營銷，增強消費者的參與性，引領新的購物體驗和消費模式，用全新的模式、全新的感覺，吸引追逐時尚新鮮感的年輕人和潮流達人。開業至今，太古里已經超越單純購物的概念，它已經發展成了一個集購物、娛樂、文化與藝術為一體的“社區”。它融合了時尚、美食、藝術、娛樂等元素，讓購物消費成為了一種休閑方式。

太古里的設計靈感來自老北京的“胡同”與“ 四合院”，并融入時尚元素。在傳統的基調上，賦予古老事物以時尚的新面貌。格局開闊，花園、庭院和小巷點綴其間。當顧客漫步其中，總能找到新的去處，讓顧客親近自然的同時，體會到探游的樂趣。

在建筑形態上，隈研吾也更注重文化傳統。胡同，這個在北京已經存在了幾百年的建筑形式，也同樣出現在隈研吾的太古里的規劃中。他說：“我尊重每一個地方的文化。以前總是有人問我：你眼中的傳統文化是什么？我覺得這個問題一定要因地制宜地回答。作為一個國際性建筑師，必須學會尊重每個地方的地域文化。我眼中的北京，是那些最能集中反映老北京風俗民情的大大小小的胡同?！?/p>

隈研吾覺得建筑設計一定要順應環境，這包括社會的環境、自然的環境和人文的環境。隈研吾說，太古里首先是北京的，然后是中國的，最后希望讓來自各個民族、地域的人都喜歡。事實告訴我們，如果沒有本地域的鮮明文化特色，外國人也不會喜歡。于是，在歐華爾顧問公司指導及日本前沿建筑設計師隈研吾領銜設計下，太古里的19座獨立的建筑，采用了大膽的動態用色和不規則的立體線條，開放的空間加上點綴其中的花園、庭院，以及四通八達的胡同，營造出一種引人入勝的全新格局。在項目的創作中，隈研吾更大量地運用自然材質，打造別具一格的空間感，使得太古里從眾多傳統設計的購物中心里脫穎而出，成為北京城里的玩樂熱點。

對于商業建筑設計而言，由于目前人們的消費購物不僅滿足于逛，更多青睞于商場的體驗式購物環境，因此在設計過程中，項目的空間布局往往更側重于滿足人們的體驗式需求。從這一點來看，太古里有其獨特的亮點。

通常在商業項目的設計過程中，需要設計某個點作為項目的核心。比如在項目中間設計某個空間作為人們的休憩場所，讓人們在逛街之余有個停留的空間。因為如果某個商業項目全部是街道分布，人們在逛街的時候很容易疲憊和迷失方向。太古里項目中間設計成了一個廣場，成為人們休憩的場所。廣場四周設計了多條道路動線，使得廣場周邊的商鋪具有良好的可視性和通達性。包括蘋果等商家都可以在廣場內舉辦活動，既保證了足夠的城市開敞空間比例，又形成了豐富多彩的宜人空間，使得這個廣場成為了整個項目的商業活力區域。

三里屯臨近使館區、CBD，國際化氛圍濃厚。周邊五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓林立，這里不僅是北京夜生活最繁華的地界兒之一，也是北京城市面孔的一個重要組成部分。太古里為三里屯帶來了一種最先進、最符合時代潮流的商業形態——街區MALL。“它包含的內容非常豐富，購物環境非常舒適，經營模式也非常靈活，其建筑的視覺效果也非常新穎。它的出現給三里屯甚至北京帶來了一定的震動，并引領了區域價值升華蝶變。”業內人士如此評價。

2007年太古里的租金報價為140～160美元/平方米·月，這個價格不僅在區域內史無前例，與長安街、王府井商圈的東方新天地也幾乎不相上下。此后，每年租金價格穩定上漲。其2010年公布的數據顯示，上半年太古里的租金收入總額為1.64億港元，較去年同期增加37%。與租金對應的是該區域的零售金額，今年上半年三里屯太古里零售銷售額增長12.7%。

而根據太古地產日前公布的上半年業績稱，公司凈利潤由去年同期的24.4億港元增至28.1億港元，增長15.5%。其中，來自中國內地投資物業組合的租金總收入為7.8億港元，較去年同期增加1.3億港元。北京三里屯太古里續約租金上調。

近年，三里屯區域商業不斷涌現，尤其是太古里的成功運營已經促使區域的商業格局發生空前劇變。如今在三里屯區域，可謂好酒美食、休閑娛樂、時尚購物應有盡有。隨著三里屯商業的發展和各項目的不斷調整，以太古里為核心的區域商圈，已經成為北京達人潮人逛街、購物、交流展示的生活時尚方式的據點。