陽光上東 多元化建筑締造國際化社區(qū)

地理位置：北京市朝陽區(qū)東四環(huán)北路6號四環(huán)東側(cè)宵云橋東南

占地面積：47.53公頃

總建面積：720000平方米

規(guī)劃設(shè)計師：夏軍、盧浩

建筑規(guī)劃設(shè)計：（C1區(qū)）美國晉思建筑事務(wù)所/（C2區(qū)）開發(fā)商設(shè)計團(tuán)隊/（C3C4區(qū)）美國海波建筑事務(wù)所/（C5C8區(qū)）西班牙里卡多波菲建筑實務(wù)所/（C6C7區(qū)）澳大利亞考克斯集團(tuán)/（安徒生花園）丹麥斯米特—漢莫——拉森建筑事務(wù)所

投資商：陽光新業(yè)

“D21中國建筑設(shè)計/青年建筑師獎”評委會

獲獎評語

陽光上東毗鄰亞洲最大的城市中央公園——北京朝陽公園，是由美國GENSLER、德國OBERMEYER、海波建筑設(shè)計事務(wù)所（HPA）、澳大利亞COX、西班牙BOFILL、丹麥SHL建筑設(shè)計事務(wù)所等多個國際頂尖建筑事務(wù)所及設(shè)計師聯(lián)袂共同打造的國際社區(qū)。由美洲組團(tuán)、西班牙組團(tuán)、澳洲組團(tuán)等不同國際風(fēng)格構(gòu)成，創(chuàng)造項目外籍客戶入住比例超過60%的神話，曾被評為“最適合外國人居住的社區(qū)”，被譽(yù)為北京國際化居住的第一符號，締造了中國人居新高度。

陽光上東并沒有將規(guī)劃用地簡單地看成一個大的屋村，而是創(chuàng)造一個有活力的微型城市——恰當(dāng)?shù)娜丝诿芏群秃侠碛行У慕煌ㄏ到y(tǒng)，蘊(yùn)涵豐富的人文氣息、文化傳統(tǒng)、歷史感、一定的公共空間和一定的私密休閑空間，不同類型、不同階層或不同文化背景的人群既彼此分開又共融在一起。規(guī)劃利用景觀走廊搭建出城市的基本骨架，將整個區(qū)域分為大小規(guī)模不同的幾個組成部分，各部分的建筑體量、規(guī)模、密度和高度是統(tǒng)一規(guī)劃的，但在形態(tài)、文化和表現(xiàn)上又極具差異，而這正是城市本身所具有的形態(tài)。

從2003年底陽光上東一期亮相起，項目就引起了廣泛關(guān)注。除了商業(yè)運(yùn)作方面的因素外，陽光上東的核心價值已經(jīng)日益凸顯。

2000年當(dāng)開發(fā)商開始接觸這個項目時，這個位置對許多北京人來說非常偏遠(yuǎn)，當(dāng)時用地及周邊的環(huán)境也十分惡劣：村民還沒有搬遷，基礎(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境和社會治安也非常差。用地背面的壩河是一條排污河，風(fēng)大的日子，壩河下游1公里以外都可以聞到臭味；場地內(nèi)部還有貫穿南北的架空高壓線；更大的風(fēng)險是，這塊土地當(dāng)時是另外一個房地產(chǎn)項目的拆遷安置房用地。但是，憑借經(jīng)驗和專業(yè)的判斷，陽光上東的開發(fā)商認(rèn)定這個地塊將來會有大幅度的升值潛力。

陽光上東項目經(jīng)歷了十年的開發(fā)周期，在項目的起步階段工作開展得十分艱辛與謹(jǐn)慎。2000年9月取得土地開發(fā)權(quán)后，并沒有急于推出項目。那個時候，在房地產(chǎn)開發(fā)上只要一提高檔住宅，好像必定是在遠(yuǎn)離城區(qū)的郊野田園，在北京也至少是在四環(huán)以外靠山近河的環(huán)境中造屋，鮮有在城市中敢于標(biāo)榜高檔的。因為在如何構(gòu)筑高檔住宅社區(qū)的理念與對策方面，陽光上東的理念與當(dāng)時市場盛行的做法很不相同，項目的市場風(fēng)險也始終沒有解除。開發(fā)商一邊做著前期的準(zhǔn)備工作，如市場策劃、整體規(guī)劃等，一邊也在等待著市場時機(jī)。

從城市發(fā)展的角度來看，雖然當(dāng)時北京大部分居住社區(qū)都成型于計劃經(jīng)濟(jì)時代，人們也習(xí)慣于這種居住環(huán)境一般、居住舒適度低的社區(qū)，但是隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，大眾對住宅的舒適性會有越來越高的要求。另一方面，由于北京國際化進(jìn)程的腳步加快，越來越多的境外機(jī)構(gòu)、企業(yè)進(jìn)駐北京，市場也急需適合外籍人士和境外生活體驗的中國人的居住社區(qū)。

而從區(qū)域角度來看，西起東三環(huán)北路、東至麗都假日飯店、北起機(jī)場高速、南至朝陽公園，這一扇形區(qū)域位于北京市區(qū)的東北方向，可以稱之為北京的上東區(qū)。另外，這里是北京最早對外開放的區(qū)域，是北京城市國際化進(jìn)程的起點和終點。

從地塊角度來看，場地及其周邊的很多不利因素都在得到改觀。北京市正式申辦2008年奧運(yùn)會，河道治理成為一項目標(biāo)。四環(huán)路的開通，使其交通條件變好。地塊臨近第三使館區(qū)，并位于燕莎和麗都之間，燕莎和麗都都是北京較早的已經(jīng)成熟的涉外商圈，這也對地塊有較強(qiáng)的帶動作用。基于諸多得天獨厚的先天條件和后天優(yōu)勢，開發(fā)商下決心將陽光上東打造成為一個高品質(zhì)的國際社區(qū)。

2001年9月，美國Gensler建筑設(shè)計事務(wù)所應(yīng)邀進(jìn)行陽光上東項目規(guī)劃概念設(shè)計，規(guī)劃設(shè)計的過程是一個建筑師與業(yè)主雙方共同探討、互相啟發(fā)、互相接受對方觀念的過程。最終，組團(tuán)街坊式的規(guī)劃概念使得雙方取得共識。為了形成陽光上東的多元性，開發(fā)商決定陽光上東的建筑設(shè)計由來自7個不同的國際建筑事務(wù)所共同完成。

雖然陽光上東各街區(qū)的建筑風(fēng)格差異很大，但是并沒有令人感到不協(xié)調(diào)，所有的街區(qū)都融入規(guī)劃的整體框架之中，融入庭院、廣場、街道、綠地、水岸和陽光之中，真正實現(xiàn)了國際化社區(qū)的理想。

從上世紀(jì)末、本世紀(jì)初開始的當(dāng)代中國城市化進(jìn)程在人類歷史上是罕見的。陽光上東與其他許多大型社區(qū)項目一樣，是個在城區(qū)范圍內(nèi)的新型、超大居住開發(fā)項目。陽光上東項目的基地共20.67公頃，分為A、B、C三個區(qū)域。A區(qū)占地面積約1.03公頃，用來開發(fā)酒店類物業(yè)；芳園南街西北側(cè)其余用地為B區(qū)，占地面積約4.2公頃，是陽光上東的低密度住宅區(qū)；芳園南街東南側(cè)中高密度的開發(fā)區(qū)域為C區(qū)，占地面積約15.4公頃。最初，開發(fā)商和設(shè)計師就對項目做了一些定位，開發(fā)商要創(chuàng)造一個新的城市“社區(qū)”，而不是“居住小區(qū)”。大型社區(qū)就要體現(xiàn)多元化、歷史感。陽光上東的多元性主要表現(xiàn)在，每個組團(tuán)的空間構(gòu)成從體量、天際線乃至戶型組合都是相對獨立的。且設(shè)計風(fēng)格在每一個組團(tuán)中表現(xiàn)獨特，并由來自不同國家的不同建筑設(shè)計師來完成。

A區(qū)的上東盛貿(mào)酒店最初的設(shè)計概念十分簡單，兩個正方形平面的塔樓各自旋轉(zhuǎn)45度，這樣可以使兩個正方形所有的朝向都有開闊的視野，避免了可能產(chǎn)生的兩個塔之間的視線干擾。一座凌空飛架的橋作為連接體將兩個塔樓聯(lián)系起來，這個接連體是酒店的大堂、餐廳等公共空間的載體。濱河花園是陽光上東B區(qū)的項目名稱，采用陽光上東的基本結(jié)構(gòu)——庭院式居住組團(tuán)。圍合庭院的多層建筑基本可描述為板式“L”形建筑和點式建筑。

陽光上東C區(qū)分為1～9個地塊。C1區(qū)的高層居住建筑，帶給北京一種新的居住理念——SKY LIVING，即在城市高層建筑中的豪華住宅。C2區(qū)的三棟高層住宅的建筑體量均超過了相鄰的C1區(qū)，在考慮三棟住宅的朝向和方位時，并沒有將建筑沿用地平線排列，而是與之形成一個夾角。從沿四環(huán)路的視角看過來，更多的是對著建筑的長邊，但此時這三棟建筑退在遠(yuǎn)方，成為社區(qū)的底景。C3和C4區(qū)是陽光上東標(biāo)準(zhǔn)的居住組團(tuán)，其建筑風(fēng)格略帶紐約上東區(qū)的味道，磚紅色的外墻讓居住建筑顯得溫暖而親切，傳統(tǒng)的三段式帶給社區(qū)一種懷舊的感覺。C5和C8區(qū)位于陽光上東的核心區(qū)域，它仿佛是一條紐帶，將與之相連的C1、C2、C3、C4、C6、C7各區(qū)串聯(lián)在一起。C5和C8區(qū)彼此之間通過清晰的軸線關(guān)系聯(lián)系在一起，這強(qiáng)化了自我的獨立性，住宅設(shè)計雖然延續(xù)了單元組合的模式，但是從建筑外觀上卻感覺不到單元式建筑的單調(diào)和重復(fù)。陽光上東最長的城市景觀走廊結(jié)束在C6、C7區(qū)，C6、C7區(qū)的建筑設(shè)計尊重了原規(guī)劃較硬的街區(qū)肌理和平直的表面。C6、C7區(qū)依然有所謂的三段式設(shè)計，但它利用隨機(jī)出現(xiàn)的不同進(jìn)深和形狀的陽臺，以及陽臺隨機(jī)地開敞或封閉來形成建筑豐富多變的表情。建筑頂層稍稍后退，以及檐口出挑的金屬構(gòu)件，塑造出不同以往的建筑頂部特征，展示著自己卓爾不群的個性。安徒生花園是C9區(qū)地塊的項目名稱，是整個社區(qū)東端門戶，它塑造了這樣的空間體驗：幾組高低不同的、垂直纖細(xì)的柱體立在綠色的山坡上，形成音樂般的韻律，柱體件盡量形成通透的感覺。建筑下部的公共功能被整體覆蓋在高臺下面，形成有很強(qiáng)視覺沖擊力的綠色山丘，而所有的建筑就生長在綠色的山丘上。

所有這些建筑符號的運(yùn)用及其內(nèi)部空間的獨特性，給購房者群體得以表達(dá)自己的選擇和“與眾不同”，幫助他們找到屬于自己的認(rèn)同，創(chuàng)造一種真正意義上“多元”的價值感。

陽光上東就像人們在紐約上東區(qū)和巴黎左岸所能體會到的：好的社區(qū)都不是一夜之間建成的，一定經(jīng)過了長時間的沉淀和演化。而陽光上東的規(guī)劃是以開放空間為骨架的可有機(jī)生長框架體系，這種框架體系在西方國家有著廣泛的實踐，可將不同風(fēng)格的居住街區(qū)融合成一個整體。

2003年上半年，用地周邊已經(jīng)出現(xiàn)了平均銷售價格9000元/平方米的項目海潤國際和一個報價3000美元/平方米的和喬麗晶。到2003年8月，陽光上東項目一經(jīng)推出便得到了很好的市場反饋，人們開始關(guān)注上東區(qū)，理解并接受項目傳達(dá)的理念，這也給開發(fā)商和設(shè)計師足夠的信心。如今斗轉(zhuǎn)星移之間，十年里陽光上東從最初的8800元/平方米的開盤均價已經(jīng)提升至6萬元/平方米上下。

從2004年到2010年，北京的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，周邊的競爭項目層出不窮。在這期間陽光上東也經(jīng)歷了房地產(chǎn)政策變化所導(dǎo)致的市場起伏與波動，但開發(fā)商始終堅持著既有的開發(fā)理念和目標(biāo)。

陽光上東的規(guī)劃尊重已有的城市肌理，注重社區(qū)與城市的關(guān)系，充分理解人的個性差異，著力于社區(qū)人文價值的創(chuàng)建，這些價值已經(jīng)被客戶所認(rèn)同。

隨著各街區(qū)陸續(xù)建成，以及國際一流品牌香格里拉盛貿(mào)飯店、青苗國際雙語小學(xué)、可兒雙語幼兒園等的入駐，這里已經(jīng)成為北京極具國際化氛圍的核心生活區(qū)。陽光上東社區(qū)居住著來自42個國家的 2000多個家庭，不同國家、不同膚色、不同種族、不同信仰的人群共同生活的社區(qū)中，在感受陽光上東開放的國際化生活氛圍的同時，也見證了北京這個大都市國際化的進(jìn)程。

今天，陽光上東已經(jīng)完整地呈現(xiàn)在大家面前，成為北京一道亮麗的風(fēng)景線。在2008年北京首屆“外國人評樓暨外國人最喜愛的北京社區(qū)評選活動”中，陽光上東以最高票當(dāng)選為“外國人最喜愛的北京社區(qū)”。這些也證明了社會對于陽光上東項目規(guī)劃設(shè)計理念的認(rèn)同。