針對1%市場的產品 一定是最好的

在今年拿下多個地王項目后，融創中國聽到了很多質疑聲音。9月4日，融創以43億元的總成本拿下朝陽區農展館地塊，樓面價超過7.3萬元/平方米。在此前后，融創在北京亦莊、天津南開區等地也都拿下了地王級項目。但在我看來，包括北京朝陽區農展館地塊在內，地塊的價格并不高，誰買都是地王。

融創拿地王，與公司聚焦城市高端精品的戰略有關，所拿地塊都是核心城市核心地段的土地。拿地前我們也有對未來政策的判斷。我覺得，樓市政策走勢也很明確，那就是“市場的歸市場、保障的歸保障”，政府肯定要管保障房，高端市場則可能放開，但放開的同時房產稅一定會有。我自己一直是支持征收房產稅的，有錢買貴房子就應該交房產稅。不過，房產稅對高端市場的影響不會那么大。

我支持“京七條”，其本質上是政府把土地收益的一部分拿出來補貼給中低收入人群。雖不是市場化的做法，雖有公平的問題。其對市場影響是巨大的，因為自住商品房占整個商品房市場的一半。影響最大的是剛需盤和中低端盤，對高端盤的影響并不大。市場在分化，房企提供的產品有面向1%客戶的，有面向20%客戶的。但針對1%市場的產品一定是最好的。農展館地塊位于東三環到東四環之間，鄰近農展館和使館區，屬于稀缺的住宅混合公建用地。農展館自身還有大片的綠地和一個后湖，這些共建形成了一個天然的綠肺，融創的地塊就可以利用這些資源。地塊緊鄰后湖的位置將會建兩棟獨立別墅，其他類型的房子或將賣到15萬元/平方米，靠西臨湖位置的房源要賣30萬元/平方米。