微話題

小產權房“轉正”

任志強：允許小產權房入市如同讓其他犯罪合法

在“《財經》年會2014：預測與戰略”活動中，素有“大炮”之譽的華遠地產股份有限公司董事長任志強再度放炮，這次他針對的對象是很多人都關心的小產權房問題。他表示：“小產權房不能買。三中全會沒說小產權房合法，如果政府允許小產權房合法化，政府一定也允許其他犯罪合法化，所以想都別想。”

微話題

馬光遠：小產權房若“轉正”也只是存量上的盤活

“如果十八屆三中全會能夠有力地推進土地流轉改革，那么小產權房的‘轉正’流通是平抑房價的有效手段，但是小產權房的‘轉正’只是存量上的盤活，而非增量上的增加，所以未來仍需要通過增加供給來平抑高企的房價。現在來看，對小產權房僅靠拆不是一個好的選項。”經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠指出，小產權房的“轉正”難度非常大，因為涉及到土地的問題、城鄉二元的問題、農民土地的收益問題，包括地方政府對于土地與市場的壟斷問題等，矛盾非常大，問題非常多。如果小產權房真“轉正”，取得合法身份，在市場上能夠完全流通，那么住房供應量將會大幅提升。

黃小虎：小產權出現各種問題根本原因是政府不作為

中國土地學會副理事長黃小虎認為，小產權有這樣那樣的問題，但根子是政府不作為。在黃小虎看來，目前直接生產領域和流通領域里政府的干預已經大大的減少。但是在建設領域里的直接干預還是比較大。財政支出當中，經濟建設支出仍然是一個最大的挑戰。特別是城市建設基本上是由政府來主持、政府來投資、政府來管理經營，這是我們的現狀。那么我們土地當中的問題其實都是由這些引起的，就是一個政府的職能定位的問題，我認為理解土地問題要放到這樣一個大的框架來看待。

葉檀：小產權房應清理 無關房價有關公平

葉檀認為，小產權房被封堵，對一些人是噩耗。對于很多未購房、未享受房改房、集資房等紅利的中低收入群體而言，小產權房是解決住房難題的絕佳途徑。國際貨幣基金組織提供了中國高房價的新證據，高房價是個大問題，小產權房泛濫只會讓問題更加復雜，而不會讓問題更清晰簡單。小產權房是對現有房地產體制的顛覆，比市場房價低50%的小產權房比比皆是，土地溢價中最重要的土地轉讓成本被規避。集資房也好、福利房也好、小產權房也好，都對遵章守法購買商品房的人不公。如果小產權房有合法化的可能，受益最大的絕不是低收入階層。別忘記A股市場一度泛濫的內幕交易，有消息、有資金者成為賭場中的老千，在翻看了普通投資者的底牌后穩操勝券。房地產市場沒有什么不同，要說不同，恐怕賭場的性質會更加惡劣，因為房地產市場是目前最大的金融抵押品，擁有最長的金融杠桿與較為通暢的套現渠道。

公司

龍頭房企前10月銷售勁升 半數完成全年目標

據了解，包括萬科、保利地產、中海地產、恒大地產、碧桂園在內的十大龍頭房企中，前10月銷售業績較去年大幅提升，其增幅均在20%至40%之間。其中，中海地產、碧桂園、世茂房地產、融創中國、綠城中國共5家房企前10月已完成年初制定的銷售目標。值得注意的是，盡管房企“一哥”萬科一向隨行就市，并無制定年度銷售的習慣，但其前10月銷售額已經達到1458.5億元，這一數據超過了公司去年全年1412.3億元的銷售額。不少券商研報預測，萬科全年預計銷售金額將在1800億元左右，保守估計至少能達到1700億元。

萬科借徽商銀行布局地產金融

徽商銀行香港上市在即，房地產巨頭萬科日前斥資4億多美元參與認購徽商銀行H股，一石激起千層浪。在國際配售期間，徽商銀行獲得了3倍認購，包括萬科、周大福、江蘇匯金及Peaceland等共有6名基石投資者參與，認購金額達45.1億元，約相當于集資額的一半。其中，地產巨頭萬科的出手，讓業內揣測紛紛。萬科前不久發布公告稱，預計公司旗下子公司認購徽商銀行H股股份數不超過88398.6萬股，金額達4.19億美元，交易完成后萬科將持有徽商銀行近8%的股權，成為最大單一大股東。對于首次大手筆投資房地產以外的領域，且首次大規模認購新股，萬科董秘譚華杰公開表示：“認購徽商銀行的投資規模不大，但可望發揮協同效應，幫助公司率先向客戶提供國內領先的社區金融服務，提升公司在全面居住服務方面的競爭力。”

碧桂園馬來西亞投資加碼 購房辦綠卡吸引中國客

近一年時間，碧桂園在馬來西亞的投資金額不斷加大，顯示中國人海外置業市場越來越受地產公司的重視。數據顯示，碧桂園在馬來西亞的投資總額已經高達100億元人民幣。“30萬元，全家可獲馬來西亞居住權。”碧桂園在國內推銷馬來西亞產品時，附帶宣傳馬來西亞“第二家園”計劃，即可申請在該國拿到綠卡成為最大亮點。資料顯示，馬來西亞“第二家園”計劃正是吸引國內客人的因素之一。這是當地政府為吸引外國資金、促進旅游、發展經濟而出臺的一項政策，目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住。“第二家園”可以提供十年期綠卡，能夠享受與馬來西亞國民同等的絕大多數待遇，例如獲得全球158個國家免簽政策等。該計劃以“門檻低、投資少”等優勢受到了越來越多中國人的青睞。

商業地產

萬達商業地產首次海外發債 規模達6億美元

赴港買殼半年，萬達在港融資渠道開始啟用，其發行的五年期美元計價債券獲得4.6倍超額認購，發行規模由計劃的5億美元上調至6億美元，交易由今年6月收購的香港上市子公司萬達商業地產完成，這也是萬達首次海外發債。萬達披露，此筆債券通過萬達商業地產公司境外子公司發行，是萬達首次在海外融資。為籌備此次發行，萬達商業地產公司在香港、新加坡和倫敦進行了連續4天的路演，最終獲得15個國家近220家投資者的認購，訂單分配為亞洲投資者占80%，歐洲投資者占20%。

娃哈哈斥資50億元湖北宜昌造城

11月12日，杭州娃哈哈集團有限公司董事長、總經理宗慶后現身宜昌，宣布娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。該項目由10萬平方米商業購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成，是一個集酒店、餐飲、購物、商務、休閑、住宅等眾多項目于一體的大型城市綜合體，全部工程2016年10月完工。在業內人士看來，娃歐商場的開業標志著娃哈哈邁開進軍商貿零售業的第一步，而投資50億元宜昌造城，則意味著娃哈哈已經“變身”成為一家商業地產開發商。“利用自身優勢低價拿地，先賣住宅為后續商業運營籌集資金，這樣的模式顯然比單純做購物中心靠譜。”

國土資源部：不再為產能嚴重過剩行業供地

為遏制產能過剩項目建設，推動產業結構優化升級，國土資源部通知要求嚴禁為鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等產能嚴重過剩行業新增產能項目提供用地空間和配置礦產資源。11月18日，國土資源部指出，為貫徹落實黨中央、國務院對化解產能嚴重過剩矛盾的要求，國土資源部已正式發出通知，要求各級國土資源主管部門切實履行部門職責，主動做好相關工作。要加快全國國土規劃報批實施，以資源環境承載能力為基礎，加強區域發展的空間引導，調整優化鋼鐵、有色金屬和裝備制造等重點產業布局，嚴格落實國家產業政策，嚴格實施水、土地、礦產等重要資源的配額限制，堅決遏制產能過剩項目建設，推動產業結構優化升級。

土地

十大房企前10月斥2387億元拿地

根據中原地產提供的數據，截至10月底，包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海在內的十大龍頭房企，拿地合計花費2387億元，創下歷史新高，較2012年同期865億元的拿地金額更是大漲了176%；權益購地的建筑面積也由去年同期的3002萬平方米，增長至今年的6583萬平方米，同比上漲119%；樓面單價則從去年的2881元/平方米，上漲至今年的3626元/平方米，同比增長25.86%。在標桿房企前10個月購入的土地中，三、四線城市土地占比首次低于20%，僅為15%，同比下滑37%。

北京通州運河核心區半月出讓10宗地

11月14日，北京通州運河核心區另外兩宗多功能用地招標出讓。在過去的半個月時間里，該區域已經密集出讓了10宗地，除了11月14日的兩宗地還有待綜合評標以外，其他8宗地已經名花有主。公告顯示，11月14日出讓的通州區運河核心區IV-04地塊的建筑規模為6.2萬平方米，其出讓底價為6.12億元，金輝集團等5家企業參與了投標，最高報價為金輝集團的8.17666億元。按照最高報價計算，樓面價約為1.32萬元/平方米。于11月14日出讓的另外一宗地為通州區運河核心區-10地塊，其體量為13.68萬平方米，招標出讓底價為13.51億元，包括新華聯聯合體、富力城等3家主體參與競標，報出最高報價的是新華聯聯合體的17.79億元，據此計算的樓面價約為1.3萬元/平方米。

綠地9.37億元連獲上海嘉定奉賢兩宗地

根據上海規土局的出讓計劃，11月13日上海共有5地塊出讓。最新消息顯示，綠地以總價9.37億元拿下了位于嘉定及奉賢兩宗地。其中，嘉定區嘉定新城F05-4商住辦用地，由綠地以4.07億元競得，成交樓面價7150元/平方米，溢價43%。該地出讓面積為2.85萬平方米，容積率2.0，起始價2.85億元。奉賢奉城鎮60-02居住用地，由綠地以5.3億元競得，成交樓面價4681元/平方米，溢價56%。該地出讓面積為8.09萬平方米，容積率1.4，起始價3.4億元。

富力42億元奪通州兩地

11月14日，北京市土地儲備中心發布招標結果公告顯示，廣州富力地產股份有限公司聯合體斥資41.55億元拿下北京市通州區兩宗地塊，總土地面積為10.69萬平方米。其中，通州區運河核心區Ⅸ-09、08、13-A地塊F3其他類多功能用地，底價13.89億元，由北京富力城房地產開發有限公司和北京極富房地產開發有限公司聯合體以18.27億元競得，溢價率31.5%，樓面價1.28萬元/平方米。另外，通州區運河核心區Ⅸ-11、12、13-B地塊F3其他類多功能用地，底價18.11億元，同樣被北京富力聯合體以23.27億元奪得，該地塊溢價率28.5%，樓面價1.25萬元/平方米。

政策

自住型商品房最快月底搖號 三措施保質量和公平

近期北京密集推出自住型商品住房用地，搖號登記工作最快于11月底啟動，北京“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的承諾初步兌現，北京市房價控制目標有望實現。隨著今年底和明年自住型商品住房大量入市，“夾心層”將看到解決住房問題的希望。今年6月份起，北京陸續在軌道交通沿線布局并推出自住型商品住房用地。10月23日，正式出臺了自住型商品住房管理辦法，計劃年底前形成2萬套供應，明年繼續推出5萬套，著力解決需求最旺盛的中端需求和夾心層家庭住房困難。截至目前，在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區縣已出讓11宗自住型商品住房地塊，限定房價比周邊低30%左右，套總價在200萬元以內。

金融

招商地產股東會批準再融資方案

11月7日，招商地產召開2013年第二次臨時股東大會，高票通過了65億元A股再融資方案，下一步將上報監管機構審核。今年9月，招商地產發布公告，擬以非公開發行A股股份的方式向蛇口工業區購買其持有的海上世界住宅一期土地使用權和文化藝術中心土地使用權，對價為48.53億元，發行價格26.92元/股。同時，招商地產額外募集配套資金16.18億元，用于補充公司流動資金，發行價格26.92元/股，總計約65億元。招商地產表示，再融資方案獲股東大會高票通過，說明公司就購買資產并募集配套資金方案獲得了投資者廣泛與高度認可。大股東注入優質資產，有助于公司長期穩定的發展，從各方面來講均是一個多贏的局面。

首創置業收購鉅大國際66%股權 欲借其融資

11月13日，首創置業一紙股權收購公告，使“鉅大國際”這個名字在業內迅速傳播開來。分析人士普遍認為，首創系以3.5億港元代價收購這家化工企業66%股權的動因，與其希望改善融資渠道有關。鉅大國際全名為鉅大國際控股有限公司，注冊地為世界第四大離岸金融中心的英屬開曼群島。該公司官網信息顯示，其主業為以“世佳化工”品牌銷售苯酐和其主要副產品富馬酸，總部與生產設施設于中國福建省廈門。公告信息顯示，完成交易后，首創方面有意讓鉅大繼續進行現有業務，亦有意檢討其營運及業務活動。首創置業計劃借助本身中國房地產開發的經驗及網絡，把握其他業務及投資機會。此外，按首創方面的說法，收購事項要為首創提供從事房地產業務開發及投資的另一平臺。這意味著，不排除借鉅大國際收購房地產公司或項目。

大股東擬收購魯能旗下125億元地產資產

11月18日，廣宇發展發布“股票交易異常波動公告”，稱“公司股票于2013年11月13日、11月14日、11月15日連續三個交易日收盤價格跌幅偏離值累計達到20%”。實際上，廣宇發展11月13日發布公告稱，擬向大股東魯能集團及其子公司發行股份，收購魯能旗下近125億元地產資產，同時募集配套資金。不過，該大股東注資計劃公布后，廣宇發展即復牌，但股價卻三個交易日連續下跌。對此，有分析人士認為，從目前廣宇發展的股價變動來看，市場可能對上述重組方案并不十分認可。

首支200億元地產PE母基金成立

據盛世神州房地產投資基金管理有限公司相關人士表示，11月9日由全國房地產投資基金聯盟發起的首只私募房地產PE母基金在上海正式成立，首期規模約5億元左右，預期總規模約200億元。2010年被稱為房地產基金的元年，私募房地產基金快速發展，各家機構紛紛進駐，競爭也愈加激烈，加之以純債權投資、“假股真債”低技術含量操作為主，回報逐年下滑。據清科集團統計，2010～2012年，私募房地產基金的年平均回報率分別為25.0%、22.3%、15.9%。在競爭加劇、房地產開發商面臨洗牌、不同區域市場分化的大背景下，一些嗅覺靈敏的房地產PE基金開始探索轉型。

市場

京新建商品住房年內成交超7.5萬套

截至11月12日，年內北京新建商品住宅簽約套數為75481套，成交金額破2000億元。但從10月以來，新房市場成交量明顯下降，不少百姓將目光放在了今明兩年7萬套自住型商品房項目上。最新統計數據顯示，截至11月12日，年內北京新建商品住宅簽約套數為75481套，成交均價23177元/平方米，總成交額突破了2069億元，比2012年同期的1809億元上漲了14.3%，全年成交有望接近2009年的歷史最高紀錄2509億元。

1～10月全國商品房銷售額6.1萬億元 增長三成

11月9日，國家統計局發布2013年1～10月份全國房地產開發和銷售情況。國家統計局數據顯示，今年1～10月，全國商品房銷售面積9.59億平方米，同比增長21.8%，增速比1～9月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長22.3%，辦公樓銷售面積增長30.6%，商業營業用房銷售面積增長11.2%。全國商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速比1～9月份回落1.6個百分點；其中，住宅銷售額增長32.6%，辦公樓銷售額增長42.5%，商業營業用房銷售額增長23.0%。

海外投資

中資加速出海購置商業地產

11月14日，仲量聯行發布的一則報告指出，今年以來中國海外房地產投資額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。截至今年第三季度末，中國海外房地產投資的同比增幅為25%，而國內房地產投資市場三季度的環比增幅僅為17%。需要指出的是，上述數據指的只是商業房地產直接投資交易額（含酒店在內），并不包括股權交易及住宅交易。

中海地產在美獲131億美元超額認購

近日，中海地產發行了一筆總額高達15億美元的債券，共獲得131億美元的超額認購，一舉刷新了內地房企在美元債市場上最高發債額度。新紀錄的背后是房企融資的熱潮。據惠譽、穆迪以及香港交易所的綜合數據，短短50天內就有9家房地產公司發行超過52.5億美元的債券，這還不包括萬達商業地產將發行的大額美元債。據不完全統計，今年內地房企已合計發行總值171億美元的美元計價債券。回顧歷年的房企融資歷史，可見大型房企的海外融資規模一直呈現著增長趨勢。據了解，2012年全年僅有20家房企發行了25筆海外債券，總融資總額為600億元人民幣，同比2011年增長了10.23%。但今年僅1月份，就有17家內地房企通過境外融資渠道籌集了420億元的資金，超過去年全年的一半。

兩成多央企海外投資虧損

在過去十多年，中國企業對海外的投資數據直線飆漲。在2002年，中國企業境外投資規模僅有27億美元，這一數字在2011年升至600億美元，十年增長21倍，躍居發展中國家之首。商務部在今年9月宣布，2012年在全球資本外流量下降17%的背景下，中國對外直接投資已經高達878億美元，同比增長17.6%，首次成為僅次于美國和日本的世界第三大對外投資國。在獲得海外收購并購機會的同時，中國企業海外投資的風險也不斷被揭示。商務部數據顯示，截至2011年末，中國國內投資者在境外設立了1.8萬家境外企業，經營狀況參差不齊。2011年，非金融類境外企業中，盈利和持平的占到77.6%，虧損的占22.4%。根據商務部合作司對2013年前9個月的數據統計，目前我國累計非金融類對外直接投資為4971億美元。無論是按投資存量還是按境外資產排序，前100名大多是央企。而根據2012年的數據，央企海外投資存量約占中國海外投資總額的80%。中央企業設立的近2000家境外企業中，盈利和持平的占72.7%，虧損的占27.3%。