逛街不需要理由

在網(wǎng)購發(fā)達、娛樂方式多元的今天，相當比例的女人依然保持著逛街的愛好。她們可能出于購物需求、排解壓力的需要，也可能已經(jīng)把逛街當成了休閑生活的一部分。但是急劇增長并且功能趨同的城市綜合體，靠女人逛逛街是否就能支撐起來，這是一個非?，F(xiàn)實的問題。

女人天生是逛街動物

如今城市綜合體幾乎成為時髦的象征，像萬象城、來福士廣場、金牛萬達廣場、環(huán)球中心這樣的城市綜合體，會吸引一個城市的消費者為之歡呼?；叵胨鼈冮_業(yè)之際，成都人熱切的關注度即可了然。不管只是圍觀，還是出于迫切的購物需求，可觀的人流量都給了這些城市綜合體安慰。記者隨機采訪了數(shù)十位至今保持逛街習慣的成都女性，嘗試去了解她們逛街的動機或特點。

購物沖動

購物對于女人來說似乎總是一件很快意的事情。建筑設計師王女士說，她每次出去考察，都會不由自主地在考察地買些實用或不實用的東西?！捌綍r待在成都，隔一段時間就會有想買東西的沖動。沒什么目的性，就是那種‘對了，我們逛街買東西去吧’，其實去之前并沒有想清楚要買什么東西?！?/p>

可能有人要問，現(xiàn)在網(wǎng)購那么方便，買東西還用得著去逛街嗎？“這可是一個技術活兒。網(wǎng)購方便，但是那種方式誰試過誰知道——因為太方便，選擇就隨意了，一不小心就往購物車里面拖了很多東西。所以對于一個有事沒事想買東西的人來說，相比網(wǎng)購，逛街會給購物增加點難度系數(shù)，其實是一種變相的省錢好招?！蓖跖空f。

同樣有階段性購物沖動的軟件公司企宣肖女士說：“城市綜合體的不斷涌現(xiàn)，對我來說意味著更多選擇，最重要的是可能更方便的選擇。比如以前我想逛街，需要跑去春熙路，現(xiàn)在家門口就有環(huán)球中心，多方便?！?/p>

排解壓力

而對于上班族來說，周末或者小長假逛逛街，是排解生活或工作壓力的很好選擇?！俺啥家恢币孕蓍e聞名，不過身在職場中，總是有些難以排解的情緒。即便是回到生活中，快節(jié)奏的今天煩惱也總是不期而遇?！眲倓偵毜墓景最I劉女士在接受記者采訪時說。采訪最后記者得知，劉女士目前正被家里的裝修折磨得苦不堪言。她說，一直覺得花錢很痛快，“但是裝修這幾個月，花錢花得都心里沒底了。趕上大家都有時間，約上朋友逛逛街，大家聊聊天，吃點東西，甚至看場電影，感覺自己就又活過來了?！眲⑴空f，自己對城市綜合體并沒有特別的概念，“但是你說到萬象城、來福士我就懂了，吃喝玩樂都有，逛起來還很舒服，不用在車流量那么大的周末到處趕場子?！?/p>

習慣性逛街

不過還有的人逛街，基本上是受女人的本能在支配。她們沒有明顯的購物需求，也不一定是因為不開心，只是把逛街當成一種休閑方式?！皷|西肯定會買的，吃飯看電影什么的都有可能，不過大多數(shù)時候都不是有計劃地在做，比較隨意?！痹诼眯猩缱霾邉澋凝徟扛嬖V記者，“網(wǎng)購發(fā)達后，逛街買東西明顯變少了。所以賣場什么的，都只是順便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不會專門跑去一個品牌店看東西。但是吃飯，瞎轉(zhuǎn)悠，也挺自在?！?/p>

只是逛逛夠不夠？

記者在采訪中了解到，像萬象城、來福士廣場、環(huán)球中心這樣的城市綜合體開業(yè)后，很多喜歡逛街的女性都抱著強烈的好奇前往一睹真容，但是大多逛街頻率都不算高，半個月以上逛一次的超過半數(shù)。而且這個群體沒有什么“忠誠度”，很多人沖著“新開的”這3個字而去，也就3分鐘熱度。交通便捷程度、美食質(zhì)量、附屬的娛樂設施會成為影響女性選擇逛某個城市綜合體的幾個重要因素。她們大多歡迎更多有特色的城市綜合體出現(xiàn)，但也只是歡迎而已。

城市綜合體越來越多地成為城市升級和開發(fā)商部署商業(yè)地產(chǎn)的重要選擇，導致國內(nèi)城市綜合體近年來數(shù)量和面積都急劇增長。然而對眾多偌大的城市綜合體來說，這些熱情的消費者是不是就足以支撐其運轉(zhuǎn)，這是一個非常棘手也非?，F(xiàn)實的問題。

事實上在西方國家，人們總結出城市綜合體發(fā)展的基本規(guī)律：如果一個城市人均GDP達到4000美元/年時，就具備了發(fā)展城市綜合體的初步條件：當人均GDP達到10000美元/年，將進入城市綜合體快速發(fā)展階段。據(jù)《中房報》報道，有數(shù)據(jù)顯示，成都擁有全國第二大零售物業(yè)市場，2011年社會消費品零售總額為人民幣2861.3億元，同比增長超過18%。而在2012年，成都的社會消費品零售總額為人民幣3317.7億元，增速減緩回落2.4個百分點。而說到人均GDP，2012年成都人均GDP為人民幣57841.94元，也就是9202.44美元。但是成都城市綜合體的發(fā)展，在前面的數(shù)據(jù)中已經(jīng)非常清晰，超過北京、上海、廣州、深圳，也超過城市綜合體發(fā)展迅猛的重慶、武漢。成都市場的消費水平足以支撐成都城市綜合體的爆棚增長嗎？

中國商品交易市場專家指導委員會副秘書長、GCSA大中華購物中心聯(lián)盟副主席常滌非，曾經(jīng)在接受本報采訪時談到過這個問題，他說成都正在修建的城市綜合體已經(jīng)遠遠超出市場需求，并預言：“這些正在修建的城市綜合體，可能有3-4成會成為爛尾樓。現(xiàn)在的城市綜合體有很多問題，比如說品牌重復。這讓消費者對在此購物都失去了興趣。并且就我了解到的，如果要引進一二線品牌，商場還要補貼一些費用，這樣商場就會出現(xiàn)虧損，消費者也會對品牌疲勞?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士指出，很多城市綜合體的出爐，并不是基于市場需求和前瞻判斷。第一太平戴維斯中國區(qū)董事長劉德?lián)P說：“城市綜合體本來就存在消費不足的問題，再加上重復建設，‘空城’和‘爛尾樓’的景象可能會越來越多，大型商業(yè)地產(chǎn)的風險不可小視。”南京林業(yè)大學社會工作系主任孟祥遠則說：“通過規(guī)劃建設城市綜合體，促進城市建設，原本無可厚非，但若對建設城市綜合體熱情過度，貪大求多，就不妥了。特別是一些開發(fā)商，高估了城市綜合體和商業(yè)地產(chǎn)的市場空間，很可能會因選址、規(guī)劃、定位不準以及沒有充分的運營能力而投資失敗?！?/p>

所以對于空前的城市綜合體熱潮而言，大量城市綜合體開業(yè)后可能遭遇的運營上的尷尬，也許更加值得關注。

路訪

逛商場的一萬個理由

記者分別在來福士、凱丹廣場、SM廣場、萬象城隨機采訪了一些女性，問題只有一個：你今天為什么來逛商場？

以下是我們得到的部分比較有代表性的回答，大家可以看到，真正回答來商場買東西的人少之又少。對于大多數(shù)女人來說，她們更多是把商場當成一個和生活息息相關的綜合性區(qū)域，尤其是商場里的眾多咖啡廳，即使是在工作日的午后也坐滿了人——無論是忙里偷閑來享用下午茶，還是約人談事，又或者蹭網(wǎng)做事。至于美食、美甲、電影、游戲廳、美術館、溜冰場……這些由商場著意打造的“體驗牌”更是深得女人心。