對話解君

王茜：從當年“臟亂差”的水泥廠到如今的新城新貌，陽光100可謂對濟南舊城改造做出了貢獻。請問，當時的具體情況是怎樣的？

解君：十幾年前，位于濟南市區西南方向的水泥廠成為濟南環境污染的主因，幾乎污染了一半的城市空氣。市政府決定將其搬遷時，其經濟效益尚好，但現在看來，這個決定是十分及時和正確的。但，如此大規模的地塊該如何開發和利用呢？

當時，政府對這個地塊有三點要求，第一，必須整體開發，不能斷續；第二，必須是由有過開發大盤經驗的知名房企品牌來操作；第三，開發為高檔居住社區。經過綜合考慮，市政府選擇了陽光100這個有活力、有創新精神并在多個城市有開發經驗的房企品牌。從2001年入駐濟南開始，陽光100在這個城市扎根已經有12年的時間，并成為濟南的標志性樓盤之一，這是我們當時可以預見也未曾預見到的。

王茜：可以說，您見證了濟南西部的發展，作為建設者和參與者，您怎么看待濟南西部這些年的發展？

解君：陽光100進入濟南之前，曾對這個城市進行過全面細致的考察。當時政府的城市規劃是向東發展——濟南南邊是城市水脈，不可能有較大規模的開發；濟南北邊有黃河阻隔，開發受阻；濟南東部雖然是政府全力打造的潛力發展區域，但從老濟南人的居住習慣來看，濟南人還是喜歡住在西邊的。如今，很多大盤都入駐西部、扎根西部，這么看來，陽光100當時的決定是十分明智的。

當時的水泥廠雖然污染較嚴重，但它是城市的上風口，也有興濟河穿越而過，從居住的角度講，這是個上風上水的好地方，而從開發的角度看，開發的難度越大，其價值也就越高。

在濟十余年，我亦見證了濟南西部的發展，尤其是陽光100的持續開發所帶動起來的西南片區的發展。如今，濟南西部活力十足，開發潛力仍然是巨大的。

王茜：一個社區創造了濟南人的一種城市生活方式和時尚居住態度。作為外來房企，陽光100是如何做到的？

解君：首先是公寓態度。眾所周知，濟南南部山區別墅林立，但我們會發現并沒有人每天住在那，這是為什么呢？濟南是個朝九晚五的城市，城中人對房子的要求是需要便利的上下班交通和居住條件，從剛需來看，年輕人喜好的公寓仍是這個城市最強勁的住房需求。因此，陽光100并沒有選擇別墅，而是定位在符合年輕人，即城市大部分人居住需求的公寓型居住方式上。

其次是居住態度。沒有什么比房子更能代表人們的生活方式和居住態度了。一個負責任的開發商，不僅要為城市提供具有居住功能的房子，更應為業主提供所需求的配套——如陽光100就配套有學校、SHOPPINGMALL，甚至陽光100社區都配套有電影院，還有今年剛剛開業的藝術館，很多配套項目在當時的規劃中并沒有，它是隨著業主的需求逐漸興起、慢慢投入而來。

總結來說，即為業主創造所需要的生活方式，是一個開發商對待這個社區及城市最基本的態度。

王茜：建筑色彩是陽光100的特色之一，對于如今“千城一面”的城市建筑現象，您認為怎樣的建筑才能代表濟南？

解君：陽光100當初規劃的建筑色彩應當說是具有創新性的。濟南這個城市，當人們提起建筑，意念中都是灰蒙蒙的色調，仿佛建筑本身就是這個色彩。雖然陽光100在其他城市有過相似的開發經驗，但濟南畢竟是個傳統城市，對建筑色彩采取如此方式其實是冒險的，尤其是藍綠三角形的方位進出口設計，當時是被強烈建議停止的，就怕濟南人不接受。但基于充分的考察和論證，才確定給濟南這個城市“來點顏色”，建筑色彩的變化也是都市化的一個表現方式。現在看來，濟南人還是喜歡這些建筑色彩的。

王茜：城市化進程中如何保留城市特色？

解君：城市化是個不可逆轉也不可阻擋的城市發展方向，在城市化進程中，難免會遇到“拆遷”二字，也難免遇到老建筑的去留問題。陽光100地塊在規劃初期也曾論證過一個老建筑的去留問題，論證的結果是不保留。

對于這個問題，我的看法是，對于老的東西，不管是建筑、物品還是其他，不一定要保留其原物，而應通過一種文化的傳承保存下來，保留在人們的記憶、城市的記憶中。比如南方有些城市，雖然很具水鄉風情，但實際上其居住功能已經退化，不再適應這個時代的居住需求，城市中的舊物亦如此。

王茜：多年來您一直從事房地產開發與建設，并走過多個城市。您的濟南情結是什么？

解君：對濟南，沒有什么比看著它這十年來的變化更有情結的了。我是江蘇人，走過南方很多城市，很多人以為我會不適應北方、不適應濟南，但恰恰相反，文化差異、生活差異、居住差異等城市差異是最令我著迷的，比如說南方的冬天是清冷的，而濟南卻是十分溫暖的，人與人之間的距離隨溫暖拉近；南方的飲食是清淡的，而濟南卻是“豪放”的，我十分喜歡吃魯菜；在買房這個問題上，濟南人有個特點，就是就兒女最近買，有的甚至買到兒女同一小區或對門。這都是差異感所帶來的體驗。

閑暇時光，我喜歡去最能代表這個城市的地方走走，比如走走英雄山文化市場去淘一些舊家居物品回來。因職業關系，我很喜歡淘一淘每個地方最能代表其方式變遷的老物件。還有什么比這些更能代表城市的居住方式和生活方式變遷呢？

王茜：陽光100對于當時的濟南來說是一次創新，也可以稱作冒險，您本身也是一個愛冒險的人嗎？

解君：對房地產開發來說，“冒險”二字是萬萬要不得的，應稱作創新。以陽光100為例，創新就是其內在源源不斷的生命力，多年來我們也一直致力于這樣做，而這也是一個負責任的房企對待城市建設和業主需求應該有的態度。但是，值得注意的是，所有的創新都必須具備充分的市場調研和考察，創新需理性，需理性創新。

我的“冒險”也是基于多年的經驗累積和十足把握的條件下來進行的，因此，“冒險”和“創新”兩個詞語的語境其實大不同。

王茜：從居住角度看，未來的社區應具備怎樣的形態和創新？

解君：社區的創新應根據業主的需求和社會環境的變化來考量。以陽光100為例，今年10月，陽光100藝術館正式成立，這讓社區內本就愛好傳統書畫、器具的藝術愛好者有了好去處。前幾天，有愛彈琴的孩子問：我能在這里彈琴嗎？這當然是可以的，這也讓年輕人和孩子們與藝術更加親近交流，更提升了陽光100的社區影響力。至今，陽光100藝術館已經舉辦了幾次畫展，吸引了大批業主前來交流、鑒賞、參觀，應該說，這雖是樓盤規劃之外的項目，但卻是十分有意義的。

另外，陽光100正在引入一種新的電子系統，比如在家中可以通過某種程序了解需要乘坐的公交車已經到了哪里，等等。未來的社區需要根據業主需求進行創新服務，這是一個社區與時俱進的表現，也是物業服務和物業創新需要做的事。