跟著城市規劃筑小巢

我和丈夫的結合是典型的“孔雀女”遇上“鳳凰男”，談戀愛時的風花雪月，一到談婚論嫁立刻灰飛煙滅。那是2005年，最大的阻力就是房子。

先生是山溝溝里出來的窮孩子，靠著工作5年省吃儉用攢了10萬元。我也有幾萬元的積蓄。買還是不買、什么時候買、買什么樣的房子，成為我們那時最困惑的事情。

市中心的房子肯定是買不起，即便能買，也是老房子，面積較小，居住局促。而上海的城市規劃不斷向外擴張，靠近中心城區、有地鐵規劃的地方最適合我們。

很快，我們就選中了普陀區緊貼11號線規劃的一個樓盤。到了2005年底，正值國家宏觀調控，樓市風雨飄搖，該樓盤開發商降價30%大促銷，整個售樓處空空蕩蕩。我們去的時候，享受到了VIP的待遇，樓層、位置隨便挑，售樓小姐不厭其煩地帶著我們去實地看樓。

最終，我們挑選了小區中心面對景觀湖的樓王，單價為9000元/平方米，88平方米的兩室一廳總價79萬元。按照30%的首付比例，首付26萬元左右。我們向父母朋友借了些錢，當機立斷買了房。新婚以后，我們經常在周末泡上一壺茶，在陽臺上看書曬太陽，悠閑地度過下午時光。

轉眼到了2007年，我們想生個寶寶，考慮到兩人工作都換到了市郊，想在市郊置換一套大房子。這時候，我們居住的小區由于地鐵11號線的建設以及長風生態商務區規劃，價格直線上漲，我們最終以160萬元的價格賣掉了婚房。跟著城市規劃筑巢，讓我們初次嘗到了甜頭。

我們用同樣的思路挑選改善房，詳細考察了市郊寶山的規劃，發現在1號線沿線有個新開樓盤，周邊交通方便，唯一不足的是商業配套欠缺，但政府已經有完整的規劃。由于地處市郊，2008年年初，在新一輪宏觀調控的風暴中，開發商對樓盤定價較為合理，一套三房總價160萬元左右，與我們賣掉婚房的所得相當。由于還能公積金貸款，于是首付了100萬元，公積金貸款60萬元，多余的60萬元又在市中心買了套小房子，每月的租金用來還房貸。

入住新房之后，生活配套也很快就完善了起來，菜場步行5分鐘，大型超市步行10分鐘。如今，周邊兩大綜合體相繼開業，更是多了休閑娛樂的好去處，生活便捷又舒心。

如今，孩子慢慢長大，過兩年就要讀小學了。由于孩子戶口所對應的小學是市中心質量較好的一所小學，我們再次考慮遷回市中心。小學附近的學區房價格太高，但靠近地鐵2號線，我們選擇在距離地鐵一站路的地方購買一套大戶型。那里不僅靠近地鐵，也是大虹橋開發規劃的區域所在，未來料會有較大發展空間。

此時，我們市郊的那套房子由于配套成熟、交通方便、小區環境好，受到很多置業者的追捧，價格又呈直線上漲之勢，單價已接近3萬元/平方米。而我們之前購買的小房子這些年來也有升值。賣房所得加上貸款，使得我們第三次購房的計劃得以實現。

回顧這些年的買房經歷，過程跌宕起伏，其中酸甜苦辣難以一一道來。但是，以我過來人的經驗，年輕人購房能夠一步到位固然好，一時無法到位也不要懊惱，更不用壓力重重。跟著城市規劃走，在政府規劃的重點區域，在地鐵衍生段置業，既能享受到城市發展的成果，又能感受到置業升值的快樂。

高檔寫字樓里的理財“餡餅”

仔細看看合同，還真有不少看漏了的地方。例如，12%的高收益僅僅是“預期”年化收益率

文 | 汪敏

大哥在北京闖蕩多年，如今已是一家貿易公司的高管。他的公司在北京市中心的金融街，租金昂貴，入駐的大多是實力雄厚的大企業。

不久前，大哥發現了一個投資理財的“好機會”。幾天前，大哥所在的寫字樓入口處多了一個理財產品宣傳攤，宣傳人員打出了“年化收益率12%”的宣傳口號。本來大哥對這種“天上掉餡餅”的好事并沒興趣，可是，宣傳人員說起他們的理財公司就在同一幢寫字樓里，大哥就有些動心了。

大哥是公司在北京的最高領導，當初辦公地址是他親自選定的。盡管公司實力不差，但金融街的租金還是讓大哥心疼了好久。所以，在大哥的印象中，能在這里開公司的理財機構，想必實力也不會弱。于是，自然對他們宣傳的理財收益有了幾分相信。

到對方的辦公室一問，大哥更加心動。因為理財公司的經理說，他們推出的產品大多是針對有國企背景的企業，收益穩定。而且，投資者的資金都是銀行托管的。大哥徹底相信了，喜滋滋地拿了一份理財產品介紹和合同文本回家，打算第二天一早就把資金劃進理財公司。

當天晚上，大嫂拿著這份看上去誘人無比的投資合同起了疑心。大嫂從銀行了解到，現在一般的銀行理財產品年化收益率普遍只有4%?5%，信托產品的年均收益率也只有8%左右，而這家理財機構憑什么能給出12%呢？

再仔細看看合同，還真有不少看漏的地方。例如，12%的高收益僅僅是“預期”的年化收益率，而且，整個合同里，從頭到尾也沒有“保本保收益”的字眼。也就是說，沒有收益甚至賠本都是有可能的，12%只是一個口說無憑的宣傳口號而已。另外，所謂的銀行資金托管，也不是大哥原本概念中的銀行監管。

所謂銀行監管，是指銀行資金監管，是指交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達成成交意向并完成交易，銀行接到雙方成交指令放款給賣方，很好地規避了部分交易商的信用風險。而銀行資金托管，只是指在銀行開立托管賬戶，資金存入銀行，但是銀行沒有劃款權、指令權，只是對賬面資金進行監管。

此時，大哥才醒悟過來。再查查理財合同中提到的發行理財產品的主體公司，發現只是一家地方民營企業，跟宣傳中所謂的大型國企只是名稱相似，根本沒什么關系。看來，開在高檔寫字樓里的理財公司，也未必就是真的來送“餡餅”的啊。