房地產(chǎn)：土改三大試點模式初步形成

金九銀十本來是地產(chǎn)的黃金銷售季節(jié)，盡管各地房價上漲之聲不絕于耳，但上市公司股價卻沒有跟上房價上升的步伐。主流的地產(chǎn)公司股價從7月至今基本是原地踏步，甚至還跌，明顯跑輸大市。

從已經(jīng)公布三季報的地產(chǎn)公司的業(yè)績來看，業(yè)績延續(xù)了中報上升趨勢，既然業(yè)績無憂，那是什么因素導(dǎo)致地產(chǎn)股疲軟呢？

首先，房價高企，讓人擔(dān)心后續(xù)4季度銷售受阻。其次，9月份以來，隨著銀行體系資金面的持續(xù)偏緊，銀行資金利率的上行傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場，促使房貸利率大幅上調(diào)。房貸利率提高將首先抑制房地產(chǎn)銷售。繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速下滑。第三，本周一公布的CPI已達(dá)3.1%，由于通脹率變動滯后于經(jīng)濟增長，因此通脹仍將繼續(xù)上行，央行將繼續(xù)維持銀行體系資金面偏緊的局面。市場擔(dān)心在目前政策不做任何改變的情況下，今年四季度到明年一季度經(jīng)濟將呈現(xiàn)“經(jīng)濟下、通脹上、貨幣緊”的“類滯漲”局面。

土改將成三中全會議題 概念股瘋炒

一方面主流地產(chǎn)行業(yè)前景不明朗；另一方面，發(fā)端于土地流轉(zhuǎn)改革而引發(fā)的主題概念炒作卻喧囂塵上。二級市場上，隨著十八屆三中全會的臨近，“土地流轉(zhuǎn)”概念愈發(fā)炙手可熱。據(jù)統(tǒng)計數(shù)，10月以來，海南橡膠的最高漲幅就達(dá)到了30.8%，緊隨其后的輝隆股份、亞盛集團、永安林業(yè)、北大荒最高漲幅分別為25.34%、20.06%、20.04%、12.67%。

農(nóng)地實現(xiàn)直接流轉(zhuǎn)是長期趨勢，有利于房地產(chǎn)市場更健康的市場化進程，但目前農(nóng)地流轉(zhuǎn)弊端重重，改革迫在眉睫，不出意外，土地流轉(zhuǎn)改革將列入三中全會的議題，而土地流轉(zhuǎn)或可能創(chuàng)造數(shù)以萬億的機會。……