克林頓對中國樓市的警告要聽

美國前總統克林頓在出席《財經》年會2014發表演講時稱，希望中國經濟發展不要走美國老路，不要重蹈美國覆轍。

美國的“老路”、“覆轍”是什么呢？克林頓說，之前美國的經濟增長驅動力主要是金融業、房地產業，但這些行業并不提供多少工作機會，大多數的經濟收入集中在了少數人手中。克林頓警示中國的發展模式不能走金融業和房地產業泡沫式繁榮的美國老路和覆轍。

美國每一次經濟危機、金融危機，每一次經濟周期（商業周期）都離不開房地產這個“首兇”。在1923年-1926年間，美國佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。房價以每年超過一倍左右的幅度瘋狂增長。1925年時，僅有7.5萬人口的邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，2.5萬名地產經紀人。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。這場泡沫又激化了美國的經濟危機，從而引發了華爾街股市的崩潰，最終導致20世紀30年代的世界經濟大危機。

2008年金融危機也是美國長期以來的房地產泡沫導火索引爆的。從1946年到上個世紀70年代末，美國的住宅價值與GDP比例一直穩定在90%左右。從上個世紀80年底中期房地產泡沫又開始泛濫，到90年代末期開始被互聯網泡沫掩蓋一段時間后，2005年美國的房地產泡沫達到了歷史最高點，為美國GDP的172%左右。從1998年到2006年的8年間，美國的房價翻了一番，8年內住房按揭貸款增長了150%。最為可怕的是巨大的房地產泡沫與金融糾葛交織在一起后被無限放大，使得房地產泡沫和金融泡沫交替式被吹大，最終使得房地產和金融創造出的怪胎—房貸次級債券爆發危機，即：次貸危機，進而引爆了2008年至今還令人膽顫的金融危機。……