珠江啤酒獲23億補償 廣州浪奇可提前布局

《動態》：珠江啤酒（002461）27日公告，公司與廣州市政府有關部門已就廣州總部土地處置達成一致意見，公司將獲得補償金額22.98億元。公告不但引爆了珠江啤酒還把其他尚未搬遷的上市公司如廣州浪奇（00523）、廣船國際（600685）也推上風口浪尖，后市怎么看？

孔銘：珠江啤酒獲得廣州市政府巨額土地補償對上市公司無疑是巨大的利好，2012年珠江啤酒共實現凈利潤約5096萬元，本次所獲22.98億元的補償款相當于公司去年全年凈利潤的45倍。

珠江啤酒是屬于第一批“退二進三”名單，意味著備受關注的廣州市“退二進三”政策再獲實質性推進，有望加速。廣州浪奇屬于第二批“退二進三”名單，公司在珠江新城的廠房占地面積逾10萬平方米，該廠房產能基本已經搬遷至南沙。從圖一可見，廣州浪奇與珠江啤酒隔江相望，相距不遠。

本次珠江啤酒被政府收儲的土地面積共計約17.38萬平方米（折合約260畝），收地補償款總額為22.98億元，折算每萬平方米補償1.32億，以浪奇10萬平方米的將被收儲土地計算，可獲得補償款13億左右。

2012年廣州浪奇共實現凈利潤約1741萬，若獲得補償款的話，可相當于12年全年凈利潤的74倍，比珠江啤酒更大。

《動態》：從你給的圖中看，珠江啤酒緊挨廣州中軸線和廣州琶洲會展中心，位置要比廣州浪奇好，會不會廣州浪奇的補償標準因此而大打折扣？

孔銘：廣州浪奇與珠江啤酒隔江相望，土地補償的標準應該差不多。特別是廣州現在的江景房源特別緊俏，而廣州浪奇緊挨珠江，將來無論是建高檔住宅還是寫字樓都會非常搶手。2012年，廣州出臺廣州國際金融城規劃，浪奇所在地塊也在其中，因此，無需太過擔心土地補償會大打折扣。

《動態》：那廣船又如何，廣船國際被列入廣州市第三批“退二進三”名單，涉及搬遷土地面積逾50萬平方米，土地面積最大。

孔銘：廣船所在的黃埔區，目前商業和住宅還不具有規模，商業氣氛不濃，整體規劃的檔次也不高，離市區也有點遠，政府收儲后，也要相當時日才能完善。從時間上看，廣船按規定應該在2015年前搬遷完畢，時間也晚于廣州浪奇。因此，目前如果要埋伏的話，還是選擇廣州浪奇。