輕輕松松當上美國“房東”

住在洛彬磯的表哥永良從小移民到美國生活，現在是政府公務員，收入穩定，有一套大的房產，半自住半出租。為了當好“房東”，他笑言自己十八般武藝樣樣精通。在國外，與房子及室內陳設有關的維修，大部分需要業主親力親為。因為房客有任何問題會第一時間告訴你，請你去修繕。如果自己不會，就要花費昂貴的代價請專業人員了。

住在鳳凰城的表姐阿敏則是新移民，在女兒讀六年級的2007年剛搬過去，08年買了房子。當時花了15萬美元買了一棟獨立的小房子，算起來房價比國內還便宜些。當然，她是幸運的，正好在次貸危機期間因為自住需求而置業，過去幾年享受了房價上漲。

從投資的角度，我們當然有更好的方法，既可以避免真正當“房東”的繁瑣事務，也可以在擇時上有明確的判斷，還能在投資地域上充分分散。集合這些優勢的投資產品，就是REITS——房地產信托投資基金。REITs的魅力在于：通過資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產業的機會；專業化的管理人員將募集的資金用于房地產投資組合，分散了房地產投資風險；投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

REITS在國內尚無相關產品，但在國外發展比較成熟了。哪個國家和地區的投資回報最佳呢？同為經濟發達地區，歐洲與美國相比回報如何？

筆者剛好在這個金秋十月前往歐洲旅游，對其經濟狀況和房地產市場也有所觀察。拜訪的其中一個國家是瑞士。深秋的瑞士氣侯還是十分宜人，旅游大巴穿行在連綿不絕的阿爾卑斯山脈，宛如行走在一幅絕美的畫卷中。藍天上白云朵朵，綠草坡上牛羊成群，各種精致可愛的小房子錯錯落落地分布在山野間。據介紹，瑞士政府對私人建房的管理十分寬松，可以向政府申請土地，獲批后自行修建，土地并不需要購買。雖然說居住條件非常宜人，但投資升值的潛力，歐洲則不如美國。

據統計，對全球范圍 REITs 的收益進行比較發現：近20 年來，北美地區的 REITs 收益最佳（13.2%）， 歐洲次之（8.1%），亞洲 REITs 的平均收益最低（7.6%）；由于歐債危機的 影響，近 1 年來歐洲 REITs 收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的 REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。當前投資北美地區仍是回報率最高的。

鎖定了投資區域，再考慮一下，目前是否理想的投資時機？從歷史數據看，美國房地產市場大約七年一個周期。經過2008年次貸危機的重挫后，美國地產市場從2009年二季度開始復蘇，目前大約經過了三年半左右。也就意味著，本輪復蘇上漲周期可能剛走過一半。另外，08年這次調整幅度比較深，導致其后恢復性上漲的彈性可能更好，所以，近三四年投資于美國房地產仍然有望獲得豐厚回報。

對于國內的投資者而言，通過QDII去投資美國房地產市場，依然是最便利的方式。鵬華美國房地產REITS基金就是這樣一個優秀的投資工具。該基金投資在美國上市的REITs、REIT ETF和房地產行業股票占基金非現金資產的比例不低于80%，投資在加拿大上市的REITs、REIT ETF和房地產行業股票占基金非現金資產的比例不超過20%。投資于鵬華REITS基金，對投資者有三重好處：一能享有穩定的租金收入和房地產升值，長期回報可觀；二是分紅比例高，回報及時兌現；三是與國內股市、債市相關度極低，有效分散投資風險。

美國鋼鐵大王卡耐基有句名言：“在房地產行業賺的錢比所有工業投資賺的錢還要多。”投資鵬華美國房地產REITS基金，分享最賺錢的行業、輕松成為美國“房東”！