華僑城純水岸15期的秘密

“華僑城純水岸15期早在去年7月就拿到預售許可證了，但大部分一直不銷售，華僑城就讓毛坯房這么空著，情況好像不太對啊，你們記者去調查一下出什么事情了吧？”

日前，本刊記者接到了一位文先生的報料。文先生自稱其在深圳，華僑城A（000069）開發的華僑城純水岸15期就在他家附近，對于該項目，文先生表示“一直在關注”，但長期以來，該項目都沒有動靜，“是不是出了什么問題？”文先生很是疑惑。

據記者了解，華僑城純水岸15期是華僑城A打造的高端住宅。該項目地址優越，在深圳華僑城豪宅片區內，位于燕棲湖的最西邊上，周邊有波托菲諾商業街、LOFT創意商業街、沃爾瑪等，配套十分完善。按此前該區域內均價5.6萬元/平方米估算，純水岸15期的銷售將為華僑城A帶來幾十億的房款收入，那么，發展商為何捂盤惜售？

記者在深圳市規劃和國土資源委員會網站上看到，純水岸15期目前拿到預售證的只有一區1棟，為12層高的56套住房。截至5月30日，除10套為“初始登記”，2套為“已簽認購書”，其他均為“已備案”狀態。

“15期剩下的差不多都是雙拼戶型，有一些還是三拼戶型?！睋A僑城內部工作人員透露，“現在深圳限購，這種一套房子幾個房產證的戶型不符合政策，別說沒拿到預售證了，就算拿到了也不好賣。”

記者日前實地走訪純水岸15期發現，的確有部分已經建好的毛坯房空置。據初步估計約占整個15期的七成左右。這些房子，有些很明顯是“做過手腳”的，幾套相連的戶型僅有十分薄的墻進行隔斷，有的戶型連預留的廚房位都沒有，明顯不是單獨成套房的。

據了解，2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。意見指出，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，這也是業內所指的“70-90政策”。不過，此后深圳出臺了嚴厲的調控政策，深戶限購兩套，這也就導致了“雙拼房”的銷售十分困難。華僑城的另一地產項目香山里二期也正是由于有一房兩證的“雙拼房”，降價銷售都十分冷清。

“2區確實存在三戶相拼的情況?！比A僑城A董事會秘書處的劉軻表示，“但只是部分，而不是全部。公司根據推盤計劃，將于今年下半年推出15期2區預售。”

另有消息稱，有關純水岸15期一戶多個房產證的情況，華僑城正在向有關主管部門公關，以期未來能順利銷售。但劉軻對此進行了否認。