華僑城買地的價格玄機

華僑城計劃在6月6日召開的股東大會上審議的“買地議案”中，除了擬建商業物業的一塊土地有可能引發同業競爭外，其購買的另外一塊集團土地——華僑城城區西北部（02-03和02-05地塊），則在定價上存在諸多疑點。

記者實地采訪發現，該地塊所處地段較差，且周邊環境不佳，與華僑城以往獲得的開發地塊不能相提并論，但在定價上卻參考了周邊較好地塊的定價，如該筆交易成行，華僑城的中小股東利益無疑受到侵害，但這種侵害卻因為玄機暗藏于價格之中，因此不易發現。

地段較差 環境不佳

據悉，此次華僑城擬向集團購買的四宗土地中，該“02-03和02-05”地塊的土地面積為20.82萬平方米，規劃41.92萬平方米的住宅，加上11289平方米的商業，規劃容積率為2.07。該地塊整體作價39.4億元，也是此次交易中金額最大的一宗土地。

記者現場了解到，該地塊所處位置實際上是深圳華僑城片區的位置，地塊北臨北環大道，存在噪音污染且空氣質量較差。同時，該地塊南臨深圳最大的城中村白石洲，居住環境及治安管理都存在問題。

長期居住在深圳華僑城純水岸的韓小姐向記者表示，由于長期居住在這一區域，且時常關注華僑城的開發動向，因此她對這一區域的周邊環境相當熟悉，上述地塊由于“北臨快速路，南面城中村”，天然的資源稟賦就比片區內的其它地塊要差，華僑城如何在該地塊上建造高品質的物業，且售價能夠比擬華僑城純水岸？這是她目前的困惑所在。

價格玄機