精裝房 照樣板房標準驗房

樣板房就是交房標準

為了確保精裝房讓市民買得放心，四川省住建廳正在征求四川省工程建設地方標準《四川省成品住宅裝修工程技術標準》（以下簡稱《標準》）的意見。負責制定技術標準的住建廳標準定額處負責人告訴記者，《標準》中擬設強制性條文，其中包括成品住宅全面展開裝修施工前，樣板房必須裝修施工完畢，并驗收合格。

“以后樣板房里的‘非交付標準’將消失，樣板房就是成品住宅的交房標準，成品住宅交房時的裝修質量不能低于樣板房水平。”該負責人表示，鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復雜性和感觀質量評價的需要，強制條文能彌補可能存在的設計深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標準不細等問題，因此以樣板房作為驗收時的實物參照物是十分必要的，“確定強制性條文，必須強制執行”。

質量和觀感效果1∶1

筆者了解到，成品住宅交付樣板房是在建筑主體全部或部分樓層已經完成施工，但在裝飾裝修施工前，在建筑主體內，對各類戶型或標準，按審定的裝飾裝修設計和最終交給住戶的交付標準，提前施工的、反映成品住宅將達到的實際質量和觀感效果的1∶1樣板。樣板房采用的材料、部品和設備，與全面裝飾裝修施工中所用的材料、部品和設備需一致。“可以很好避免貨不對版的問題。”該負責人表示。

此外，由于施工過程中，在裝修材料的選擇、細部構造的處理等方面存在的隨意性，導致裝修工程所涉及的結構安全、防火、衛生、環保等國家標準得不到很好的貫徹執行，給工程帶來許多安全隱患。《標準》還擬強制要求成品住宅裝修工程必須進行設計，并應出具完整的施工圖設計文件，作為建筑施工圖設計文件的組成部分。而裝修設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能也成為擬強制性條文。目前《標準》擬設的強制性條文正在進行公示，而《標準》預計在今年內出臺。

降低工程質量的最高罰50萬

對此，標準定額處負責人表示，任何單位和個人都可以對違反工程建設強制性標準的行為向建設主管部門檢舉。如建設單位明示或暗示設計單位、施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質量的將處以20萬元以上50萬元以下罰款；勘察、設計單位違反工程建設強制性標準，將責令整改并處以10萬元以上30萬元以下罰款。施工單位違反工程建設強制性標準的，除責令整改外，還將處以工程合同價款2%～4%的罰款，情節嚴重的還將降低資質等級或吊銷資質證書。

編輯/王翠萍