“國(guó)五條”避政“歪招”有風(fēng)險(xiǎn)

新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)引發(fā)市民熱議，針對(duì)“售房所得按照20%繳納個(gè)稅”等新政，有人甚至炮制出“避政全攻略”。我們提醒購(gòu)房人，如此避政存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

“歪招”之一：假結(jié)婚

王某是一名非京籍人士，想在北京購(gòu)買一處房產(chǎn)，但目前尚未具備在北京購(gòu)房的資格。為了避開(kāi)北京限購(gòu)政策，通過(guò)不法房產(chǎn)中介“做局”，與妻子假離婚，與陌生京籍劉女士假結(jié)婚，隨之在北京購(gòu)買一處房產(chǎn)之后，再與劉女士閃電離婚，與妻子復(fù)婚，王某就完成了“曲線購(gòu)房”。

避開(kāi)政策：限購(gòu)政策

專家解析：若查出王某騙取在北京購(gòu)房的資格，將背負(fù)法律責(zé)任。從貸款的角度來(lái)說(shuō)，由于是結(jié)婚購(gòu)房貸款，與王某假結(jié)婚的劉女士雖然沒(méi)有實(shí)際貸款，但劉女士下次買房時(shí)，有可能被認(rèn)定為買“二套房”，到時(shí)會(huì)得不償失。

“歪招”之二：假離婚

李女士與丈夫兩人在北京有一套房產(chǎn)，為兩人共同所有。為了再買套房子，李女士和丈夫決定辦理離婚手續(xù)，將兩人名下房產(chǎn)過(guò)戶至丈夫名下，因?yàn)槔钆棵聸](méi)有房產(chǎn)，且無(wú)貸款記錄，之后再用自己的名字購(gòu)買一套住房，再次購(gòu)買的新房產(chǎn)將按照首套房貸款政策執(zhí)行。夫妻雙方準(zhǔn)備半年后再次復(fù)婚，新購(gòu)買的房產(chǎn)歸二人共同所有。

避開(kāi)政策：二套房政策。

專家解析：一旦假離婚變成了真離婚，那么肯定有一方將會(huì)人財(cái)兩空，因此為購(gòu)置房產(chǎn)辦理假離婚的風(fēng)險(xiǎn)很大。

“歪招”之三：打官司過(guò)戶

為了規(guī)避個(gè)稅，程先生先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給程先生，以房產(chǎn)作抵押。

然后程先生以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)作抵償，最后程先生拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶！這樣就幫助程先生順利規(guī)避需繳納的20%個(gè)稅。

避開(kāi)政策：避開(kāi)賣出房產(chǎn)繳納20%的個(gè)人所得稅。

專家解析：如今法院對(duì)民間借貸案件的審理相當(dāng)嚴(yán)格，法院會(huì)要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付憑證，意即如何證明當(dāng)初借款給對(duì)方。一旦法院經(jīng)過(guò)審查認(rèn)定雙方的借款行為不真實(shí)或?yàn)橐?guī)避稅費(fèi)，很可能會(huì)判決合同無(wú)效。

因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，因此釀成的悲劇也很多，希望大家不要“跟風(fēng)效仿”。

編輯/王翠萍