地產(chǎn)板塊行情強(qiáng)勁 國泰國證房地產(chǎn)分級指基走俏

自去年四季度以來，房地產(chǎn)板塊引領(lǐng)市場反彈。Wind數(shù)據(jù)顯示，自2012年10月1日至2013年1月29日，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)整體漲幅達(dá)到27.11%，而受近期房地產(chǎn)限購政策放松的預(yù)期影響，房地產(chǎn)板塊上市公司再度呈現(xiàn)領(lǐng)漲之勢，與之相對應(yīng)的，乘勢推出的國內(nèi)首只房地產(chǎn)分級基金——國泰國證房地產(chǎn)指數(shù)分級基金自發(fā)行以來得到了銀行渠道和場內(nèi)交易投資者的積極關(guān)注和認(rèn)可，銷售情況良好。業(yè)內(nèi)人士建議，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁的背景下，該基金在未來上市后仍將受到投資者積極關(guān)注。

杠桿效應(yīng)降低交易風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)悉，該基金A類份額約定年基準(zhǔn)收益率在一年期定期存款利率（稅后）的基礎(chǔ)上追加4%，按當(dāng)前銀行3%的年定存利率計(jì)算，即投資者持有A份額一年將享有7%的投資收益。

新浪倉石研究中心指出，該產(chǎn)品受到市場如此關(guān)注，更多源自于作為國內(nèi)首只行業(yè)分級指數(shù)基金的杠桿效應(yīng)。“由于A類份額的約定收益很高，預(yù)計(jì)A類份額在二級市場不會折價(jià)，而B類份額上市則可能折價(jià)，這將成為永續(xù)型杠桿品種中唯一折價(jià)的基金，但2倍以上的初始凈值杠桿，是全市場最高的。”

上述研究機(jī)構(gòu)同時(shí)表示，二級市場如果上漲更易吸引到“向上折算價(jià)縮小“利潤的資金，即使未來市場下跌，B類份額在杠桿增大的作用下場內(nèi)的交易性資金也不必承受向下折算的巨大風(fēng)險(xiǎn)。此外，由于申購費(fèi)用較低，如果該基金受到追捧，市場并不接受B類份額上市之初的折價(jià)，投資者可密切關(guān)注申購套利機(jī)會。

跟蹤房地產(chǎn)行業(yè)銷售走俏

有市場分析人士認(rèn)為，該基金跟蹤的是目前市場比較看好的房地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)注度高、彈性大，有望在未來結(jié)構(gòu)性牛市中把握住投資機(jī)會。

十八大報(bào)告指出，要加快改革戶籍制度，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。會議之后，又緊接著擬下有關(guān)城鎮(zhèn)化發(fā)展的綱要《全國促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011─2020年）》。國泰君安證券指出，隨著新增城鎮(zhèn)人口的逐步增多，未來十年剛性需求和改善性需求住房年均增長將達(dá)4.11和5.55億平米。新型城鎮(zhèn)化將給中國房地產(chǎn)市場帶來持續(xù)空間。

記者從該產(chǎn)品主代銷的中行渠道了解到，國泰國證房地產(chǎn)指數(shù)分級基金在投資者成熟度較高的廣東等地區(qū)銷售情況尤為突出。“很多專業(yè)的投資者都對該產(chǎn)品的特點(diǎn)了解得特別詳細(xì)，既有看好房地產(chǎn)行業(yè)而長期持有的，也有準(zhǔn)備在上市交易后捕捉交易型投資機(jī)會的套利投資者。”一位中行廣州番禹地區(qū)支行的客戶經(jīng)理向記者表示產(chǎn)品的稀缺性和突出的杠桿特點(diǎn)使得國泰國證房地產(chǎn)指數(shù)分級基金在近期銷售情況一般的基金隊(duì)伍中表現(xiàn)突出，“相信該產(chǎn)品未來上市后如果取得賺錢效應(yīng)，會有更多投資者進(jìn)行關(guān)注。”

據(jù)悉，目前國泰擁有大盤藍(lán)籌方向的國泰上證180金融ETF及其聯(lián)接基金，以及中小板方向的國泰中小板300成長ETF及其聯(lián)接基金。其中，金融ETF是國內(nèi)首只行業(yè)指數(shù)基金也是唯一跟蹤金融股的指數(shù)基金，中小成長ETF則主要選取中小板300指數(shù)中高主營業(yè)務(wù)收入增長率、高凈利潤增長率和高凈資產(chǎn)收益率的上市公司。銀河數(shù)據(jù)顯示，截至2013年1月25日，過去一年國泰上證180金融ETF基金凈值增長率達(dá)14.76%，排名同類基金3/81。而成立不滿一年的國泰中小板300成長ETF也在去年弱市背景下輕松取得正收益。