子女不行贍養義務 老人撤銷房屋贈與

徐某和錢某于2008年結婚，系一對再婚夫妻，兩人年齡均超過65歲。徐某無子女，錢某有一個兒子吳某。徐某和錢某婚后感情融洽，為生活方便，兩人在某市中心購買了一套房屋用來居住，吳某和他們生活在一起。吳某因籌備婚事需要婚房，但是因房價太高暫時無力購置婚房。經協商，徐某、錢某夫妻主動提出來將該房屋過戶給吳某，但是，吳某要照顧兩人的日常起居，而且兩位老人都有權一直在該房屋內居住直到去世。

雙方簽訂了一份協議明確了上述約定。之后，房屋過戶到了吳某名下，吳某順利結婚，兩位老人也很高興。不料，吳某婚后不久，兩位老人慢慢發現事情不對了。徐某生病住院吳某也不管不問，更可氣的是，吳某居然以房屋過小為由，要求兩位老人外出租房。兩位老人非常生氣，要求吳某將房屋還給他們。吳某不肯，認為你們已經把房屋贈與我了，不能反悔的。

雙方僵持不下，無奈之中徐某和錢某訴至法院，要求吳某將房屋返還給他們。法院經過審理判決，房屋贈與被撤銷，吳某將房屋返還給徐某和錢某。

柴立青 作

點評

◎ 張 婷（浙江金道律師事務所律師）

本案是一種民間的“以房養老”，其爭議焦點在于，房屋贈與生效以后能否被撤銷。合同可以分為諾成合同與實踐合同。諾成合同又稱不要物合同，是當事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標的物為成立要件的合同。實踐合同又稱要物合同，是指除當事人意思表示一致外，還須交付標的物方能成立的合同。根據我國合同法的規定，一般情況下，贈與合同屬于實踐合同、單務合同，贈與的標的物交付后，贈與合同即成立并生效，贈與人即使后悔也無法撤銷贈與。

本案的特殊之處在于，這是一個附條件的

贈與。根據合同法第190條、第192條的規定，贈與可以附義務；贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。在附條件贈與下，如果受贈人未依約履行義務，贈與人享有法定撤銷權，可以撤銷贈與合同。

本案中，徐某和錢某贈與房屋時附加了條件，即吳某照顧兩位老人的生活起居，并確保兩位老人在世時對房屋享有使用權。因此，雖然房屋已經過戶至吳某名下，但由于吳某拒絕履行約定的對兩位老人的贍養義務，徐某和錢某有權撤銷贈與，并要求吳某返還房屋。

需要注意的是，贈與人享有的法定撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。這一年的期間是除斥期間，不適用時效的中止、中斷和延長的規定。如果撤銷權人沒有在法律規定的一年期間內行使撤銷權，其撤銷權就歸于消滅。在此也提醒大家，簽訂贈與合同時要慎重，贈與標的物交付后一般無法反悔。特別是在老齡化日趨嚴重，“空巢老人”越來越多的情況下，老人打算以贈與房產作為代價換取本無贍養義務的親屬或者他人扶養照顧的，更需要注意在贈與合同上附加條件，明確受贈方的義務和責任，從而更好地保護自身權益。